Решение № 2-100/2019 2-100/2019(2-2290/2018;)~М-2357/2018 2-2290/2018 М-2357/2018 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-100/2019

Дело № 2-100/2019

УИД № 27RS0006-01-2019-001279-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 июня 2019 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Стебеневой Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи к ФИО3

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (выступающей в качестве продавца) и ФИО3 (выступающей в качестве покупателя) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала ФИО3 объекты недвижимости:

- жилой дом площадью 26 кв.м в СДТ "Октябрь" в районе <адрес>;

- земельный участок площадью 400 кв.м в СДТ «Октябрь» в районе <адрес>;

- земельный участок площадью 1100 кв.м в СДТ «Октябрь» в районе <адрес>.

Цена жилого дома определена в размере <данные изъяты> рублей. По условиям договора оплата должна быть произведена в следующем порядке:

<данные изъяты> рублей - за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал;

<данные изъяты> рублей - за счет средств краевого бюджета по гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата цены договора должна быть произведена в течение 70 дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя.

С учетом того, что государственная регистрация права собственности покупателя на объекты недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, оплата должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства по сегодняшний день на расчетный счет продавца не поступили.

Требованием об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, врученным ответчику ДД.ММ.ГГГГ, истец просил погасить образовавшуюся задолженность по договору купли-продажи, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ.

Ответ не поступил, денежные средства не уплачены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора купли-продажи в связи с существенными нарушениями договора в части оплаты.

Ответчик от получения почтового отправления уклонился; письмо возвращено за истечением срока хранения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3; возложить на ФИО3 обязанность возвратить ФИО1:

- жилой дом площадью 26 кв.м в СДТ "Октябрь" в районе <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок площадью 400 кв.м в СДТ "Октябрь" в районе <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок площадью 1100 кв.м в СДТ "Октябрь" в районе <адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО3 поступило ходатайство о приостановление производство по гражданскому делу № г. до рассмотрения дела Центральным районным судом <адрес> по гражданскому делу № г. по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи средствами краевого материнского (семейного) капитала, возложении обязанности к совершению определенных действий.

На основании определения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 17.12.2018 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи было приостановлено до рассмотрения дела Центральным районным судом <адрес> гражданского дела № г.

26.02.2019г. Центральным районным судом г.Хабаровска постановлено решение по иску ФИО3 к краевому государственному казенному учреждению «Центр социальной поддержки населения по г.Хабаровску», Министерству социальной защиты населения Хабаровского края о признании незаконным решения об отказе в распоряжении средствами краевого материнского (семейного) капитала, обязании удовлетворить заявление о распоряжении средствами краевого материнского (семейного капитала) в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение жилого строения, расположенного по адресу: <адрес> сдт. «Октябрь» в районе <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

30.05.2019г. производство по гражданскому делу № возобновлено.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 заявил ходатайство об изменении предмета иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, представив соответствующе заявление. В соответствии с указанным заявлением указал, что после предъявления иска ответчик частично исполнил спорные обязательства, уплатив ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Остаток задолженности составляет <данные изъяты> руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства просил взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неоплаченную часть цены договора в размере <данные изъяты> руб., а также применить обеспечительные меры по делу в виде наложения ареста на имущество – жилой дом площадью 26 кв.м., расположенный в СДТ «Октябрь» в районе <адрес> с кадастровым номером №.

В судебном заседании ответчик ФИО3 уточненные исковые требования признала, пояснив, что ею ФИО1 были частично возмещены денежные средства в размере 408026 руб. Остаток задолженности составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абзацу второго пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (выступающей в качестве продавца) и ФИО3 (выступающей в качестве покупателя) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала ФИО3 объекты недвижимости:

- жилой дом площадью 26 кв.м в СДТ "Октябрь" в районе <адрес>;

- земельный участок площадью 400 кв.м в СДТ «Октябрь» в районе <адрес>;

- земельный участок площадью 1100 кв.м в СДТ «Октябрь» в районе <адрес>.

Пунктом 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. цена жилого дома определена в размере <данные изъяты> рублей. По условиям договора оплата должна быть произведена в следующем порядке:

2.1 Сумму в размере <данные изъяты>) рублей, 00 коп, которую Покупатель обязуется уплатить Продавцу за счет федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7, <данные изъяты> от

ДД.ММ.ГГГГг., выданный на основании решения УПФР г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГг. №, сертификат выдан на имя ФИО4,

2.2 Сумму в размере <данные изъяты>) рублей, 00 коп., Покупатель обязуется оплатить Продавцу за счет средств краевого бюджета по Гарантийному письму на краевой материнский (семейный) капитал, дата выдачи гарантийного письма ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения КГКУ «Центр социальной поддержки населения по городу Хабаровску» Х® № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный на имя ФИО4, путем перечисления на счет:

№, открытый на имя ФИО1, ПАО «Сбербанк», дополнительный офис №, адрес: <адрес>, ИНН № КПП №, БИК №, кор. сч. №, в течение 70 дней с момента регистрации права собственности Покупателя. Претензий между сторонами нет.

В порядке ст. 10 Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и ст. 8 закона Хабаровского края от 27.07.2011 № 112 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Хабаровского края» ФИО3 решила направить средства федерального и краевого МСК, обратилась в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края и Отдел социальной поддержки населения по г. Хабаровску с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий. Управление Пенсионного фонда РФ в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края удовлетворило ее заявление. Однако краевое государственное казенное учреждение «Центр социальной поддержки населения по г. Хабаровску» отказало ФИО3 в распоряжении средствами краевого МСК, в качестве причины отказа указано, что приобретенное ФИО3 жилое строение не относится к жилым помещениям. Отказ оформлен решением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Не согласившись с указанным решением Министерства социальной защиты населения Хабаровского края ФИО3 обратилась в Центральный районный суд г.Хабаровска с исковым заявлением к краевому государственному казенному учреждению «Центр социальной поддержки населения по г. Хабаровску», Министерству социальной защиты населения Хабаровского края о признании незаконным решения об отказе в распоряжении средствами краевого материнского (семейного) капитала, обязании удовлетворить заявление о распоряжении средствами краевого материнского (семейного капитала) в сумме <данные изъяты> рублей на приобретении жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судьей Центрального районного суда г.Хабаровска установлено, что объект недвижимости, приобретенный истцом ФИО3, а именно: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Хабаровский край. Хабаровский район, сдт "Октябрь", б/н, в районе <адрес>, площадью 26 кв.м., количество этажей - 1, не отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилым помещениям, поскольку является жилым строением, без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке (что отражено в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, №№

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 26.02.2019г. в удовлетворении исковых требований ФИО3 к краевому государственному казенному учреждению «Центр социальной поддержки населения по г. Хабаровску», Министерству социальной защиты населения Хабаровского края о признании незаконным решения об отказе в распоряжении средствами краевого материнского (семейного) капитала, обязании удовлетворить заявление о распоряжении средствами краевого материнского (семейного капитала) в сумме 200000 рублей на приобретении жилого строения, расположенного по адресу: Хабаровский край. Хабаровский район, сдт «Октябрь» в районе с. Сергеевка, кадастровый № договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – отказано.

Решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 26.02.2019г. вступило в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, в связи с отказом Министерством социальной защиты населения Хабаровского края ФИО3 в распоряжении средствами краевого материнского (семейного) капитала, сделка по купле-продаже недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнена ФИО3: денежные средства в оплату недвижимого имущества истцу ФИО1 не переданы, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения.

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела ответчик после вынесения решения Центральным районным судом г.Хабаровска 26.02.2019г. частично исполнила обязательства перед ФИО1 по возврату денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив истцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Остаток задолженности составляет <данные изъяты> руб., что явилось основанием для изменения предмета иска ФИО1

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, учитывая, то, что заявленные истцом требования обоснованны, а также признание указанных исковых требований со стороны ответчика, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.