Решение № 2-3819/2018 2-3819/2018~М-3322/2018 М-3322/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-3819/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному заявлению – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, действующей по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> об обязании утвердить схему расположения земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> об обязании утвердить схему расположения земельного участка и признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска следующее. По адресу <адрес> истец проживает с 1962 <адрес> по указанному адресу был приобретен ее матерью Н.Н.А. в 1962 г. у К.В.П. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, 1/3 домовладения была подарена Н.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.А. умерла, после чего оставшиеся 2/3 доли домовладения перешли в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону истцу и ее брату Г.В.Ф. – по 1/3 доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ брат истца Г.В.Ф. подарил принадлежащую ему 1/3 долю жилого дома истцу. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на дом зарегистрировано в Росреестре. В 2009 г. в связи с необходимостью оформления прав на земельный участок, истец, заказав проектный план землепользования в МУ «Земельное агентство», получила план земельного участка, на котором было обозначено, что данный земельный участок изъят МУП «Уфаводоканал» на основании Постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Выполнив необходимые с кадастровыми инженерами работы, ДД.ММ.ГГГГ истец снова обратилась с Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подготовлен ответ, что предоставить испрашиваемый истцом земельный участок в собственность не представляется возможным ввиду расположения его в границах красных линий и согласно Решению Совета ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О резервировании земельных участков для муниципальных нужд» и утвержденного Постановлением главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ проекта планировки и проекта межевания территории, которому не соответствует образуемый истцом земельный участок.

Просит обязать ответчика утвердить схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> условный номер земельного участка 02:55:020205:ЗУ1, площадью 685 кв.м., подготовленную МУП «Центр недвижимости» ГО <адрес> по договору № на производство кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, так как испрашиваемый истцом земельный участок не соответствует проекту межевания земельного участка.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка о вручении судебной повестки, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителей истца и ответчика, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Конституции Российской Федерации государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности признаются и защищаются равным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 названного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ч. 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мать истца – Н.Н.А. купила у К.В.П. домовладение, состоящее из дома бревенчатого, площадью 25,6 кв.м. (далее – Дом), находящееся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, 1/3 дома была подарена истцу Н.Н.А. .

ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.А. умерла.

После смерти Н.Н.А. оставшиеся 2/3 доли домовладения перешли в порядке наследования по закону истцу и ее брату Г.В.Ф. – по 1/3 доли каждому, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Далее, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ брат истца Г.В.Ф. подарил принадлежащую ему 1/3 долю дома истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на дом в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Таким образом, право собственности на дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> возникло у матери истца в 1962 г., а у истца – в 1975 г., то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и следовательно, земельный участок на котором находится данный дом, находился в фактическом пользовании сначала у матери истца, а затем у самой ФИО1

Обратившись к ответчику с намерением оформить земельный участок под принадлежащим истцу домом, истец получила разъяснения, что ей сначала необходимо поставить свой участок на кадастровый учет и обратиться к кадастровым инженерам в МУП «Центр недвижимости».

Истец обратилась в МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа для разработки Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

После составления Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подготовлен ответ, что предоставить испрашиваемый истцом земельный участок в собственность не представляется возможным ввиду расположения его в границах красных линий и резервирования его для муниципальных нужд согласно Решению Совета ГО г. Уфа № 41/6 от 28.01.15 г. «О резервировании земельных участков для муниципальных нужд», а также сообщено, что Постановлением главы Администрации г. Уфы № 3945 от 20.11.15 г. утвержден проект планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Российской, Даута Юлтыя, Уфимское шоссе, переулком Российским в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ, образуемый истцом земельный участок не соответствует утвержденному проекту межевания территории.

Судом установлено, что право собственности на дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> возникло у ФИО1 в 1975 г., то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а Проект планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Российской, Даута Юлтыя, Уфимское шоссе, переулком Российским в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ, был утвержден Постановлением главы Администрации г. Уфы позже – 20.11.15 г.

Кроме того, Решение Совета ГО г. Уфа № 41/6 от 28.01.15 г. «О резервировании земельных участков для муниципальных нужд» отменено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок из оборота не изъят, не зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, в связи с чем, истец ФИО1 имеет право бесплатно приобрести испрашиваемый земельный участок, находящийся в ее фактическом пользовании, в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> условный номер земельного участка № площадью 685 кв.м., подготовленной МУП «Центр недвижимости» ГО <адрес> по договору № на производство кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ней права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> об обязании утвердить схему расположения земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> утвердить схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> условный номер земельного участка №, площадью 685 кв.м., подготовленную МУП «Центр недвижимости» ГО <адрес> по договору № на производство кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ:

Условный номер земельного участка №

Площадь земельного участка 685 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 685 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 685 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк