Решение № 2-132/2018 2-132/2018 (2-1614/2017;) ~ М-1260/2017 2-1614/2017 М-1260/2017 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-132/2018

Дело № 2-132/2018
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г.Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

с участием истца

ФИО5,

представителя ответчика – Управления Росреестра по Брянской области

ФИО6,

представителя ответчика – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области

ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях (далее – МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленских областях) и Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Всероссийский научно-исследовательский институт люпина» (далее – ФГБНУ «ВНИИ люпина»), указав, что ею было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее – Управление Росреестра по Брянской области) о государственном кадастровом учете изменений принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Управлением Росреестра по Брянской области был приостановлен государственный кадастровый учет изменений в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в 100 метрах на северо-восток от населенного пункта (межевание выполнено кадастровым инженером ФИО3, кадастровый учет осуществлен 25.10.2011 года). При этом указано, что возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец ФИО5 просила суд:

признать наличие реестровой ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в месте наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 18.12.2017 года.

При подготовке дела к судебному разбирательству 21 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Гео-Гарант», филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу.

Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 20.12.2017 года ФГБНУ «ВНИИ люпина» исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

22 февраля 2018 года судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования истца к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленских областях и Управлению Росреестра по Брянской области, как к органу, осуществляющему государственный кадастровый учет на момент рассмотрения дела.

Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 05 апреля 2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области»), как орган кадастрового учета до 01.01.2017 года.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Брянской области – ФИО6 просила отказать в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Брянской области, поскольку государственный кадастровый учет к компетенции органа регистрации прав стал относиться с 01.01.2017 года, то есть Управление Росреестра по Брянской области не нарушало прав истца (земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2011 году). В связи с чем ФИО6 считает Управление Росреестра по Брянской области ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области» – ФИО7 возражал против удовлетворения иска к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, поскольку ни одно из заявленных требований не адресовано к филиалу. Нарушений норм материального права при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № сотрудниками филиала допущено не было.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленских областях, иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились ходатайств об отложении дела суду не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, чтоистцуна основании свидетельства на право собственности на землю серия № принадлежит земельный участок, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером 32:02:0172201:23, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области 02.10.2012 г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением местоположения границ и площади названного земельного участка,истец обратился к кадастровому инженеру филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу ФИО4, который подготовил межевой план от 13.04.2017 г. Данный межевой план вместе с необходимыми документами был представлен в Управление Росреестра по Брянской области.

28 апреля 2017 года Управлением Росреестра по Брянской области вынесено уведомление о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости. Основание - при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений на основании представленного межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером 32:02:0172201:23 пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в 100 метрах на северо-восток от населенного пункта (межевание выполнено кадастровым инженером ФИО3, кадастровый учет осуществлен 25.10.2011 года). Также в уведомлении указано, что возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 32:02:0390204:63, площадью 70260 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 18.12.2017 года в ходе проведения повторного контрольного замера по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок истца ФИО5) выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 512 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии с фактическим пользованием и соответствуют схеме организации садово-огороднического общества «Надежда», декларированная площадь составляет 616 кв.м.

Реестровая ошибка была допущена при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Указанный участок относится к фонду резервных земель и является федеральной собственностью, под управлением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях. Ошибка обусловлена примененным способом определения координат поворотных точек границы земельного участка, а именно картометрическим методом, который предполагает использование картографических материалов, масштабных планов, данных аэрофотосъемки, без выхода специалиста в натуру. Картометрический метод допускает большую погрешность, чем геодезический метод, использованный при определении координат поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5

Для устранения реестровой ошибки правообладателю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> необходимо обратиться в орган кадастрового учета и внести изменения в конфигурацию земельного участка, в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложенными координатами.

Обозначение характерных точек границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Геодезические работы проводились от знаков опорной межевой сети 386 и 387, с использованием геодезической спутниковой аппаратуры Topcon (Япония), свидетельство о поверке №, действительно до 16.01.2018 года, и свидетельство №, действительно до 16.01.2018 года. Результаты геодезической съемки обработаны в программах CredoDat 3.0 и ПланКад 2.0.

Таким образом, кадастровым инженером ФИО4 проверена правильность определения координат характерных точек границ земельного участка истца, сделан вывод о реестровой ошибке в местоположении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению. Заключение кадастрового инженера содержит обоснование возникновения ошибочных сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО4 была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска в части исправления реестровой ошибки путем внесения уточненных координат характерных точек о местоположении границ земельного участка.

Исправление реестровой ошибки по предложенному кадастровым инженером варианту, по мнению суда, приведет лишь к изменению декларативной площади земельного участка, но фактически ничего не изменится.

На основании изложенного суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Доказательств обратного не представлено.

При этом суд обращает внимание, что из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ранее решением Брянского районного суда Брянской области от 11 июня 2014 года и заочным решением Брянского районного суда Брянской области от 29 августа 2014 года признавался факт наличия кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении данного земельного участка. На основании указанных решений органом кадастрового учета вносились соответствующие изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные факты в совокупности с заключением кадастрового инженера свидетельствуют о реестровых ошибках в местоположении границ спорного земельного участка.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70260 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, являющегося собственностью Российской Федерации.

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70260 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, приведенными в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 18.12.2017 года:

Обозначение характерных точек границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заключение кадастрового инженера ФИО4 от 18.12.2017 года и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 18.12.2017 года, выполненную кадастровым инженером ФИО4, считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО1

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года.