Решение № 2-1644/2017 2-1644/2017~М-1284/2017 М-1284/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1644/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года <адрес>

Правобережный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крючковой Е.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником домовладения 51 по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0027340:8 площадью 594 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности. В 2016 году им произведена самовольная реконструкция дома с возведением пристроек Лит. А3-а3. Дом в реконструированном состоянии соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Просил признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом в реконструированном состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований. привлечен ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования подержала, ссылаясь на те же доводы.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещен.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия представителя истцов определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0027340:8 площадью 594 кв.м. с разрешенным видом использования – для домовладения.

Земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи №-К от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение состоит из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-а3, площадь всех частей здания 108,8 кв.м., общая площадь 105,5 кв.м., жилая площадь 43,2 кв.м., гаража Лит. Г, сливной ямы Лит. I-II. Сведений о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции Лит. А-А1, переустройстве Лит. А2 и возведении Лит. А3-а3 не представлено. Пристройки Лит. А3-а3 выстроены в 2010 году.

Судом установлено, что в доме произведена самовольная реконструкция, в ходе которой произведена реконструкция жилого дома Лит. А и пристроек Лит. а-а1, в ходе которой демонтирована печь в помещении 1, демонтированы перегородки, разделявшие помещения 1, 2 и 3. Заложен кирпичом оконный проем во внутренней стене помещения 2. Демонтирован шлаконабивной простенок между оконными проемами в наружной стене 2, в результате чего образовался оконный проем шириной 1900 мм в наружной стене 2. Над проемом установлена перемычка из металлических уголков. В образовавшийся проем установлен оконный блок. Демонтирована часть внутренней самонесущей шлаконабивной стены, разделявшей помещение 1 и помещение пристройки Лит. а. В образовавшемся помещении выполнены кирпичные перегородки толщиной 120 мм с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков, в результате чего образовалось помещение 3. Демонтирована внутренняя кирпичная стена, разделявшая помещение 1 и помещение пристройки Лит. а1, в результате чего образовалось помещение 1. Демонтирован оконный блок в наружной стене помещения 1. Демонтирована часть шлаконабивной стены под ранее существовавшим оконным блоком, в результате чего образовался дверной проем во внутренней стене помещения 1 в пределах ранее существовавшего оконного проема. В образовавшийся проем установлен дверной блок. Выполнен оконный проем в наружной стене помещения 3. В результате выполненной реконструкции площади пристроек Лит. а и Лит. а1 включены в площадь жилого дома Лит. А. Выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит. А2, в ходе которой демонтирована газовая плита в помещении 2,в результате чего образовалось помещение 8. Заложен кирпичом дверной проем во внутренней стене помещения 2. В результате выполненной перепланировки часть площади пристройки Лит. а2 включена в площадь жилой пристройки Лит. А2. выполнена реконструкция жилой пристройки Лит. А1, в ходе которой демонтирована мойка в помещении 1. Демонтирована часть внутренней шлаконабивной стены, разделявшей помещение 1 и помещение пристройки Лит. а2. В образовавшемся помещении выполнены кирпичная перегородка толщиной 120 мм с устройством дверного проема и установкой дверного блока, а также кирпичная стена толщиной 380 мм, в результате чего образовались помещения 6 и 7. в помещении 7 установлено санитарно-техническое оборудование: душевая кабина, унитаз, умывальник. Требования по установке оборудования соблюдены. В результате выполненной реконструкции часть площади пристройки Лит. а2 включена в площадь пристройки Лит. А1. По периметру наружных стен жилого дома Лит. А и жилых пристроек Лит. а1-А2 выполнено бетонное основание шириной 300 мм под облицовку. Облицовка выполнена силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе. Возведены жилая пристройка Лит. а3 и пристройка Лит. а3.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Атриум», реконструкция жилого дома Лит. А и жилой пристройки Лит. А1 выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкция жилого дома Лит. А и жилой пристройки Лит. А1 находятся в работоспособном состоянии. Жилая пристройка Лит. А3 и пристройка Лит. а3 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит. А2 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. В целом техническое состояние жилого дома с пристройками работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению № СГ-127 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Независимая экспертиза», жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Из технического паспорта домовладения усматривается, что жилой дом выстроен на расстоянии менее трех метров от границы с земельным участком 49 по <адрес>, собственником которого является ФИО5, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости.

Третье лицо ФИО5 в письменном заявлении не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Доказательств того, что реконструкция дома и возведение пристройки произведены иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, жилой дом находится в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на домовладение 51 по <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-а3, площадь всех частей здания 108,8 кв.м., общая площадь 105,5 кв.м., жилая площадь 43,2 кв.м., гаража Лит. Г, сливной ямы Лит. I-II, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение 51 по <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-а3, площадь всех частей здания 108,8 кв.м., общая площадь 105,5 кв.м., жилая площадь 43,2 кв.м., гаража Лит. Г, сливной ямы Лит. I-II.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.