Решение № 2-1558/2026 2-1558/2026~М-530/2026 М-530/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-1558/2026

Дело № 2-1558\2026

50RS0033-01-2026-000898-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2026 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к наследникам ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени.

Свои требования мотивировал тем, что Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> осуществляет полномочия собственника имущества Орехово-Зуевского городского округа и реализацию прав в сфере пользования, владения и распоряжения муниципальным имуществом, предъявляет иски в суд общей юрисдикции и арбитражный суд в защиту интересов Орехово-Зуевского городского округа в пределах компетенции.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес>.

Согласно реестру наследственных дел нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа <адрес> ФИО3 открыто наследственное дело №.

При жизни между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и умершей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером № площадью 101 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 65 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Срок аренды устанавливается на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельные участки считаются переданными и принятыми Арендатором с момента подписания договора, без оформления Акта приема-передачи (раздел 2 Договора).

Договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП была внесена запись регистрации 50-50-4/015/2005-365.

Размер арендой платы за земельный участок рассчитывается в соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>» согласно пп. 3.1. Договора аренды №ф.

Согласно п. 3.2. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в течение первого месяца текущего квартала

Размер арендной платы пересматривается ежегодно с учетом изменения базовой ставки арендной платы.

Пунктом 6.2. Договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки в случае неуплаты арендной платы за землю в установленные сроки.

Однако арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 218,57 руб. и начислены пени в размере 5 355,93 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1.2 Договора установлено, что арендатор может требовать досрочное расторжение Договора при неуплате арендной платы в срок, указанный в пункте 3.2., если арендная плата не оплачена более 6 месяцев.

Истец просил взыскать с наследников умершей ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа задолженность по Договору аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 218,57 руб. и пени в размере 5 355,93 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть Договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 101 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 65 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства расположенных по адресу: <адрес>

К участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник ФИО2 ФИО1 (л.д. 51).

Представитель истца КУИ Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, поддержал исковые требования (л.д. 54, 55).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила (л.д. 53).

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

П.9 ст.22 ЗК РФ определено, что при существенном нарушении арендатором договора аренды земельного участка, заключенного сроком более чем на пять лет, по требованию арендодателя возможно досрочное расторжение договора аренды только на основании решению суда.

В силу положений ст.619 ГК РФ и п.4.1.1 Договора невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения Договора судом по требованию арендодателя.

Как установлено в судебном заседании, Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (КУИ, Комитет) осуществляет полномочия собственника имущества Орехово-Зуевского городского округа и реализацию прав в сфере пользования, владения и распоряжения муниципальным имуществом, предъявляет иски в суд общей юрисдикции и арбитражный суд в защиту интересов Орехово-Зуевского городского округа в пределах компетенции.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> (л.д. 20).

Нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа <адрес> ФИО3 открыто наследственное дело №. Наследником ФИО2 является ФИО1, которая унаследовала 1\2 часть жилого дома, земельного участка, денежных вкладов в Сбербанке России ПАО, Банке ВТБ (ПАО). Стоимость имущества многократно превышает размер заявленных исковых требований (л.д. 30-44).

При жизни между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и умершей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером № площадью 101 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 65 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства расположенные но адресу: <адрес>.

Срок аренды устанавливается на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки считаются переданными и принятыми Арендатором с момента подписания договора, без оформления Акта приема-передачи (раздел 2 Договора).

Договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП была внесена запись регистрации 50-50-4/015/2005-365.

Размер арендой платы за земельный участок рассчитывается в соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>» согласно пп. 3.1. Договора аренды №ф.

Согласно п. 3.2. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в течение первого месяца текущего квартала.

Размер арендной платы пересматривается ежегодно с учетом изменения базовой ставки арендной платы.

Пунктом 6.2. Договора аренды предусмотрено начисления пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки в случае неуплаты арендной платы за землю в установленные сроки (л.д. 10-13, 14-19).

Однако арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 218,57 руб. и начислены пени в размере 5 355,93 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности и пени по Договору аренды земельного участка №ф (л.д. 5-6).

Пунктом 5.1.2 Договора, установлено, что арендатор может требовать досрочное расторжение Договора при неуплате арендной платы в срок, указанный в пункте 3.2., если арендная плата не оплачена более 6 месяцев.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При подаче иска в суд истцом не оплачена госпошлина на основании п. 1 ст. 333.36 НК РФ, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 235-237, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (№) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> задолженность по Договору аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 218,57 руб. и пени в размере 5 355,93 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть Договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 101 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 65 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход Орехово-Зуевского городского округа госпошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Е. Барабанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.