Решение № 2-2522/2019 2-2522/2019~М-1645/2019 М-1645/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-2522/2019

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2522/19 по иску ПАО «Балтинвестбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Балтинвестбанк» обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, мотивируя свои требования тем, что согласно Кредитному договору Открытое акционерное общество «Балтийский Инвестиционный Банк» предоставил Заемщику кредит в сумме 900 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 Кредитного договора), предоставлен на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.3 Кредитного договора). ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № (пункт 2.1. Кредитного договора). Таким образом, ОАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2 (п.1.4.1 Кредитного договора). Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 30.04.2008г. Согласно пункту 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору Проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2 кредитного договора). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на счет кредитора, не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем (пункт 3.3.9 кредитного договора). Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за Первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период (п.3.3.10 кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составляет 9 311 рублей и указывается в графике платежей, передаваемом заемщику в уведомительном порядке (п.3.3.11 кредитного договора). Как установлено пунктами 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В силу пункта 5.2, пункта 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и начисленных процентов по кредиту Заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1 кредитного договора). В соответствии с пунктом 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек (пеней) при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пп. «б» п. 4.4.1 Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «г» п. 4.4.1 Кредитного договора). Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора. По состоянию на 05.03.2019г. по кредитному договору имеется более 3-х случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. В адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита. В силу пункта 4.1.14 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить, начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пней не позднее тридцати календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, по основаниям п.4.4.1 кредитного договора. По истечении указанного срока, задолженность не была погашена, досрочно обязательства по кредитному договору не исполнены. Таким образом, согласно пункту 3.3,14 Кредитного договора остаток ссудной задолженности перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты перенесены на счет просроченных процентов. По состоянию на 05.03.2019г. сумма задолженности ФИО1 составляет 1 461 238, 58 рублей, из них: 725159,06 рублей - сумма основного долга; 714 266,30 рублей - пени за нарушение сроков возврата кредита; 21 813,22 рублей - пени за нарушение сроков возврата процентов по кредиту. Указанные выше обстоятельства являются также безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Квартира как предмет залога согласно п.5 Закладной оценена сторонами по взаимной договоренности на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № на сумму 2 594 6464 рублей. Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки:- квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 075 716,80 рублей., взыскать с ФИО1 в пользу истца ПАО «БАЛТИНВЕСТ» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 461 238, 58 рублей, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 506 руб., взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., за предъявление имущественного требования, не подлежащего оценке.

Представитель истца ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Просили рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме. Просят исковые требования удовлетворить. Не возражает против рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Суд, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание позицию истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно 809, 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно Кредитному договору Открытое акционерное общество «Балтийский Инвестиционный Банк» предоставил Заемщику кредит в сумме 900 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 Кредитного договора), предоставлен на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.3 Кредитного договора).

ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № (пункт 2.1. Кредитного договора).

Таким образом, ОАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2 (п.1.4.1 Кредитного договора).

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 30.04.2008г.

Согласно пункту 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору Проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11 % годовых.

Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2 кредитного договора).

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на счет кредитора, не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем (пункт 3.3.9 кредитного договора).

Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за Первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период (п.3.3.10 кредитного договора).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составляет 9 311 рублей и указывается в графике платежей, передаваемом заемщику в уведомительном порядке (п.3.3.11 кредитного договора).

Как установлено пунктами 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу пункта 5.2, пункта 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и начисленных процентов по кредиту Заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1 кредитного договора).

В соответствии с пунктом 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек (пеней) при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пп. «б» п. 4.4.1 Кредитного договора),

При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «г» п. 4.4.1 Кредитного договора).

Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора.

По состоянию на 05.03.2019г. по кредитному договору имеется более 3-х случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. В адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита.

В силу пункта 4.1.14 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить, начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пней не позднее тридцати календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, по основаниям п.4.4.1 кредитного договора.

По истечении указанного срока, задолженность не была погашена, досрочно обязательства по кредитному договору не исполнены.

Таким образом, согласно пункту 3.3,14 Кредитного договора остаток ссудной задолженности перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты перенесены на счет просроченных процентов.

По состоянию на 05.03.2019г. сумма задолженности ФИО1 составляет 1 461 238, 58 рублей, из них: 725159,06 рублей - сумма основного долга; 714 266,30 рублей - пени за нарушение сроков возврата кредита; 21 813,22 рублей - пени за нарушение сроков возврата процентов по кредиту.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также, что до настоящего времени задолженность перед банком ответчиками не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков суммы основного долга по кредитному договору в размере 725 159, 06 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки -714 266,30 рублей - пени за нарушение сроков возврата кредита; 21 813,22 рублей - пени за нарушение сроков возврата процентов по кредиту (л.д.37-38).

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях № 1777-О от 24.09.2012 года, № 11-О от 10.01.2002 года, № 497-О-О от 22.03.2012 года часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, одновременно предоставляя суду право снижать размер неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств (часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации). При этом предоставление суду права в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства уменьшить ее размер, которое в силу части второй статьи 333 ГК Российской Федерации распространяется лишь на случаи просрочки исполнения обязательства, не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан. Часть 1 статьи 333 ГК Российской Федерации направлена на реализацию основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды общей юрисдикции, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года). Суды при разрешении этого вопроса в каждом конкретном случае обязаны учитывать специфику данного вида правоотношений и характер охраняемого государством блага.

Кроме того, как указано в пункте 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 17-П от 26.12.2002 года неустойка (штраф, пеня) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, по смыслу статей 12, 330, 332 и 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение. Следовательно, само по себе правило об ответственности страховщика в виде штрафа выступает специальной гарантией защиты прав застрахованного лица, адекватной в данном случае с точки зрения принципов равенства и справедливости положению и возможностям этого лица как наименее защищенного участника соответствующих правоотношений.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, исходя из соблюдения баланса интересов и прав сторон, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного истцу, считает, что неустойка, предъявленная истцом к взысканию, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, приходит к выводу о том, что неустойка за несвоевременное осуществление удовлетворение требований истца подлежит снижению пени за нарушение сроков возврата кредита до 70 000 руб., пени за нарушение сроков возврата процентов по кредиту до 5000 рублей.

Указанные выше обстоятельства являются также безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Квартира как предмет залога согласно п.5 Закладной оценена сторонами по взаимной договоренности на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № на сумму 2 594 6464 рублей.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 075 716,80 рублей.

Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил кредитору в залог имущество - квартиру, расположенную :по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательств обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечение обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п 5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд ( ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Согласно п.4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную :по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену при ее реализации в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, указанной в закладной, а именно - равной 2075 716,80 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца в счет расходов по оплате государственной пошлины - 15506 руб., с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца в счет расходов по оплате государственной пошлины за предъявление требования имущественного характера, не подлежащего оценке 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Балтинвестбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Балтинвестбанк» задолженность по кредитному договору № в размере 725159,06 рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита 70 000 руб., пени за нарушение сроков возврата процентов по кредиту 5000 рублей, в общей сумме 800 159 (восемьсот тысяч сто пятьдесят девять) рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на переданное в залог ПАО «Балтинвестбанк» на предмет ипотеки:- квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 075 716,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Балтинвестбанк» в счет оплаты государственной пошлины 15 506 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Балтинвестбанк» в счет оплаты государственной пошлины 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.