Решение № 2-1180/2025 2-1180/2025~М-379/2025 М-379/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-1180/2025

63RS0043-01-2025-00874-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Сущенко У.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Г. округа Самара о признании права собственности на гараж, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, установлении границ земельного участка, мотивировав требования тем, что он владеет гаражом за №, 1972 года постройки, расположенным по адресу: <адрес>, район канализ.насосной, ГСК №, который был построен его отцом на земельном участке, отведенном для соответствующих целей Решением Исполнительного комитета Куйбышевского Г. Совета депутатов трудящихся <адрес> от <дата> №. В последующем земельный участок был предоставлен НПГК № в бессрочное пользование. Данные решения были приняты в пределах компетенции исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками и соответствовали требованиям действующего на момент законодательства, то есть положениям Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР <дата> №. У истца сохранились квитанции на строительные материалы, в том числе на покупку металлических ворот. В 1983 году был установлен счетчик электроэнергии. После смерти отца истец стал единственным владельцем гаража. В 1993 году на имя истца было выдано Свидетельство о праве собственности на землю, в котором указано, что земельный участок типового размера 4х7 метров предоставляется решением исполкома Куйбышевского горсовета № от <дата> для гаража ГСК № в <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности, при этом сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для установления границ земельного участка после межевания, а также для регистрации права собственности на строение в границах земельного участка. Однако, государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что размер строения больше, чем декларированный размер земельного участка, а размер земельного участка с учтенными границами не соответствует размерам земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером 63:01:0320001:1220

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

признать за ним право собственности на здание назначение - нежилое, наименование - гараж, площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

установить границы земельного участка с №, площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка от <дата>, в координатах характерных точек границ:

Номер точки

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, ППК «Роскадастр» по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, принимая во внимание объяснения представителя истца, письменные возражения администрации г.о. Самара на заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, считает, что заявленные ФИО2 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до <дата> в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи.

В случае, если заявителем не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - уполномоченный орган), не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.

Порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 - 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского Г. Совета депутатов трудящихся от <дата> № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» постановлено разрешить коммунальному отделу <адрес> проектирование гаражей для индивидуальных легковых автомобилей на месте самовольно построенных сараев, в районе канализационной насосной Управленческого городка и вдоль ограды ДОКа Сельхозстроя, рядом с существующим блоком гаражей; обязать главного архитектора Моргуна выдать архитектурно-планировочное задание на разработку проектов гаражей и после разработки проекта гаражей внести предложение Горисполкому по отводу участка под строительство гаражей; обязать заведующего коммунальным отделом <адрес> на основании архитектурно-планировочных заданий разработать в 1970 году проекты гаражей для индивидуальных автомобилей и согласовать их с отделом по делам строительства и архитектуры; организовать кооператив застройщиков до начала разработки проекта гаражей.

Вышеуказанное решение было принято в пределах компетенции исполнительного органа государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками и соответствует требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент его предоставления, т.е. Земельного кодекса РСФСР от 1970 года.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что земельный участок для строительства гаражей был отведен НПГК № в установленном законом порядке, перечисленное выше решение никем не оспорено и недействительным не признано, земельный участок, предоставленный НПГК №, не изымался.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В период действия Земельного кодекса от 1970 года земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, закреплялись за членами товариществ, кооперативов во вторичное пользование без ограничения определенным сроком (ст. 26 ЗК РСФСР).

Из смысла данной нормы закона следует, что граждане, вступающие в кооператив индивидуальных застройщиков, которому земля предоставлена в бессрочное пользование, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив.

Установлено, что гаражом № изначально с момента возведения пользовалась семья ФИО2, изначально отец истца ФИО3, а после его смерти сам истец, который в соответствии со справкой № от <дата>, выданной председателем НПГК №, является членом НПГК №, владеет на праве собственности гаражом №, что также подтверждается членской книжкой гаражного кооператива.

В 1993 году на имя истца выдано Свидетельство о праве собственности на землю №, (свидетельство № от <дата>) которое подтверждает правомерность владения земельным участком. Согласно названного свидетельства земельный участок типового размера 4 на 7 м был предоставлен на основании решения исполкома Куйбышевского горсовета № от <дата> для гаража ГСК№ в <адрес>.

Согласно п. 9.1 ФЗ РФ № 137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, которым земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.

Оценивая в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2, как члена НПГК №, возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, расположенным в рамках отведенной НПГК № земли.

Как следует из материалов дела, в последующем земельный участок, предоставленный истцу на основании названного выше свидетельства, был поставлен на учет, с присвоением кадастрового номера №.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненным кадастровым инженером ФИО4, составляет 36,0 кв.м.

В заключении кадастрового инженера в Межевом плане от <дата> указано, что проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования по сведениям ЕГРН «Гараж». В ходе соответствующих изыскательских работ специалистом установлено, что на уточняемом земельном участке расположено здание гаража, граница земельного участка в межевом плане описана по стенам гаража, построенного в 1972 году. Местоположение границ земельного участка подтверждается материалами государственного фонда данных, письмом от <дата> №ГФДЗ- №. От точки номер н1 до н2 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, от точки н2 до точки 1 с земельным участком с кадастровым номером №, от точки 1 до н3 с земельным участком с кадастровым номером №, от точки н3-н4-н1 граничит с землями государственная собственность на которые не разграничена. Площадь земельного участка № по сведениям ЕГРН 28 кв.м, уточненная по результатам межевания - 36 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на 8 кв.м. Учитывая факт формирования границ земельного участка в 1972 году, до введения в действие Правил землепользования и застройки, кадастровый инженер признал целесообразным осуществление кадастрового учета земельного участка по результатам проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат межевого плана.

Согласно техническому плану по состоянию на <дата>, подготовленному ООО «ГЕОКАДСЕРВИС», гараж, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой капитальное строение и его площадь составляет 31,6 кв.м.

Гараж используется истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Установлено, что семья истца владеет гаражом с 1972 года, с 1987 года истец владеет гаражом единолично, до настоящего времени никаких споров в отношении владения недвижимым имуществом или его размещением не было. <адрес>ю 31,8 кв.м с даты строительства не переоборудовался, использовался для личных целей, расположен в ряду аналогичных гаражей с линейной нумерацией подряд, граничит со всех сторон, кроме входных ворог, аналогичными кирпичными гаражами.

Согласно экспертному заключению от <дата> филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна на <дата>.

Из технического заключения №.24-ТЗ от 2024, подготовленного инженером ООО «Консоль-Проект» по обследованию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Консоль - Проект», состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Планировка и застройка Г. и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт - Самара» № от <дата> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражей, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Блок гаражей, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от <дата> №).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от <дата>, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно- эпидемиологического аудита», нежилое здание (блок гаражей), расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Федерального закона РФ №52-ФЗ от <дата> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и может эксплуатироваться по своему назначению.

В соответствии с представленными Департаментом градостроительства г.о. Самара сведениями от 24.03.2025 № Д05-01-01-/2872-1 земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК -1), утвержденной Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением ФИО5 от <дата> № объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии Самарской <адрес> от <дата> № МПЭ-02-05/7696, что в соответствии с представленным материалом, по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, на испрашиваемом участке поверхностные водные объекты отсутствуют. К землям населенных пунктов Г. округа Самара Самарской <адрес>, занятым Г. лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 года, лесным участкам Самарского лесничества земельные участки не относились.

Тем самым, в ходе рассмотрения дела из предоставленных материалов установлено, что земельный участок под испрашиваемый гараж предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на землю по фактическому землепользованию, сложившемуся до введение в действие Правил застройки и землепользования.

Границы земельного участка определены на местности более 15 лет, земельный участок застроен гаражом задолго до введения в действие Карты правового зонирования.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Земельный участок соответствует условиям, указанным в ст. 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрет на его передачу в частную собственность федеральным законом не установлен.

Препятствия для признания за истцом права собственности на гараж и занятый им земельный участок в порядке ст. 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствуют.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж №, принадлежащий ФИО2 возведен на земельном участке, находящемся в пользовании, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 3604 №) право собственности на здание назначение - нежилое, наименование - гараж, площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка от <дата>, в координатах характерных точек границ:

Номер точки

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Садыкова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.