Решение № 2-205/2017 2-205/2017~М-173/2017 М-173/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-205/2017

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 27 сентября 2017 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием представителей истицы ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; и ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчицы ФИО4 - ФИО5 и ФИО6, действующих на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Чекрыгиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании государственного кадастрового учета земельного участка недействительным, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к ФИО4 о признании государственного кадастрового учета земельного участка недействительным и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из кадастра недвижимости, мотивируя тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира № в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 119 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного под указанным домом. Собственником смежного земельного участка, площадью 709 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4. Вышеуказанные земельные участки состоят на кадастровом учете и имеют установленные границы. Земельный участок истицы поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, а ответчицы в ДД.ММ.ГГГГ году. Считает, что земельный участок ответчицы поставлен на государственныйкадастровый учет в существующих границах с нарушениями закона. Земельный участок ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Ш.Н.И. (бабушка ответчицы), а с ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования перешел к З.И.А. (мать ответчицы). В дальнейшем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорный участок перешел в собственность ответчицы. Из плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ширина спорного земельного участка по фасаду составляла 11,06 м, а по задней границе застроенной части земельного участка -13,9 м. Решением Исполкома Дмитриевского горсовета депутатов трудящихся Курской области от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н.И. разрешена прирезка 1,2 метра земли по фасаду за счет свободной площади соседнего дома №. По плану земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, длина границы спорного земельного участка по фасаду увеличилась на 1,2 метра и составила 12,3 м., длина задней границы застроенной части участка осталась без изменений и составляла 13,9 м. При этом границей, разделяющей смежные земельные участки № и № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являлась стена жилого дома ответчицы. Сведений о документах, которыми были изменены установленные с ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес> не имеется. Вместе с тем, в кадастровом паспорте земельного участка ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ длина границы земельного участка ответчика по фасаду в точках 221-222-223-224 составила 13,36 м. (0,28+8,03+5,05), что на 1,06 метра больше длины этой границы, указанной в технических документах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Такие же сведения о длине границы спорного земельного участка по фасаду содержатся и в техническом паспорте на домовладение ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом из ситуационного плана техпаспорта следует, что границей, разделяющей земельные участки № и № по <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, так же как и в ДД.ММ.ГГГГ году являлась стена дома №. Указанные обстоятельства, с учетом того, что при постановке земельного участка ответчицы на кадастровый учет межевой план не составлялся, а местоположение границ ее участка в установленном порядке не согласовывалось, полагает, что местоположение смежной границы земельных участков истца и ответчика определено произвольно и сама граница незаконно передвинута на расстояние 1,06 м на территорию смежного земельного участка по адресу: <адрес>. Просила: признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет в существующих границах земельного участка, площадью 709 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 709 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими исключению из кадастра недвижимости; установить местоположение смежной границы земельного участка, площадью 119 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 709 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставила.

В судебном заседании представители истицы ФИО1 - ФИО3 и ФИО2 поддержали исковые требования своей доверительницы по изложенным в иске основаниям, и просили их удовлетворить.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в обращенном к суду заявлении возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело без её участия в судебном заседании, с участием её представителей.

Представители ответчицы ФИО4 - ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования истицы ФИО1 не признали, указав, что ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 709 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок является ранее учтенным и был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году матерью истицы З.И.А. были проведены землеустроительные работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №. Однако экземпляр землеустроительного дела, который находился у матери, не сохранился. Данные работы проводились в рамках Федерального закона от 18 июня 2001 года 78-ФЗ «О землеустройстве», а границы земельного участка согласовывались в соответствии с постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года N514 "Об утверждении Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства". Федеральный закон от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вступил в силу 01 марта 2008 года и не действовал в момент постановки земельного участка, с кадастровым номером №, на государственный кадастровый учет, а также в период подготовки землеустроительного дела по установлению местоположения границы и площади земельного участка. Земельный участок истца, с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером №, который был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент проведения землеустроительных работ её (ответчицы) земельного участка сведения о смежном земельном участке истца в государственном кадастре недвижимости отсутствовали. В исковом заявлении истица основывается на технический паспорт домовладения ответчика, в котором указаны размеры земельного участка. Однако технический паспорт не является правоустанавливающим документом на земельный участок и не может быть использован при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Когда предыдущие собственники дома проводили кадастровые работы по установлению местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №, то возражений относительно спорной границы в адрес её (ответчицы ФИО4) матери не предъявляли. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году истица обращалась с иском в суд об изменении границы земельного участка и обязании обеспечить проход к жилому дому с целью его обслуживания. Однако решением Дмитриевского районного суда Курской области от 29 июня 2016 года было отказано в удовлетворении исковых требований. Предметом данного спора по гражданскому делу, в том числе было изменение границ земельных участков, с кадастровыми номерами: № и №. Просили в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО4 отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. О причине неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. О причине неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 709+/-9 кв.м., поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году установлены границы земельного участка, правообладатель ФИО4, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №). При этом домовладение, которое расположено на данном земельном участке, находится во владении семьи ответчицы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 233+/-5 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены. Снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с преобразованием в земельные участки, с кадастровыми номерами № и № (л.д. №).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь 119+/-4 кв.м, границы земельного участка установлены, находится в собственности истицы с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

Согласно сообщений Управления Росреестра по Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеются зарегистрированные права на земельные участки: № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, № - за ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, право З.И.А. прекращено в связи с переходом права. Земельные участки поставлены на кадастровый учет. Землеустроительные дела отсутствуют.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 18 июня 2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве», ч. 9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01 января 2017 года, и в настоящее время с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется существующими границами на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленных документов следует, что границы земельного участка, с кадастровым номером №, установлены в ДД.ММ.ГГГГ году, земельного участка, с кадастровым номером №, в ДД.ММ.ГГГГ году, который в ДД.ММ.ГГГГ году преобразован в два земельных участка, с кадастровыми номерами № и №, границы которых также были установлены. Семья ФИО4 владеет домовладением, расположенном на спорном земельном участке, с ДД.ММ.ГГГГ года и с прежними владельцами земельного участка, с кадастровым номером №, преобразованным, в том числе, в земельный участок, с кадастровым номером №, спора по границам земельного участка не имелось. Истица ФИО1 приобрела земельный участок, с кадастровым номером №, в ДД.ММ.ГГГГ году в существующей площади и границах земельного участка, при этом возражений относительно площади и границы земельного участка не имела. В настоящее время, как следует из объяснений представителей сторон в судебном заседании, площадь и границы смежных земельных участков на местности соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям государственного кадастрового учета.

Доводы истицы о том, что границы смежных земельных участков должны проходить по линии, существующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, являются необоснованными, поскольку прежние владельцы земельного участка по адресу: <адрес>, - Дмитриевский Мехлесхоз, ООО «Деметра», ООО «Агропромкомплектация-Курск» не оспаривали установленные границы земельного участка ответчицы. Кроме того, З.И.А. (прежнему собственнику) на основании постановления главы города Дмитриева № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 709 кв.м, на основании материалов межевого дела ОАО «Курское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие».

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет в существующих границах земельного участка, площадью 709 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о признании сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 709 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими исключению из кадастра недвижимости; об установлении местоположения смежной границы земельного участка, площадью 119 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 709 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4:

- о признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет в существующих границах земельного участка, площадью 709 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- о признании сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 709 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими исключению из кадастра недвижимости;

- об установлении местоположения смежной границы земельного участка, площадью 119 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 709 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.В. Мацько