Решение № 2-2260/2026 2-2260/2026~М-295/2026 М-295/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-2260/2026

Дело № 2-2260/2026

УИД: 48RS0001-01-2026-000419-77


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2026 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.Ф.,

при помощнике судьи Мещеряковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области о возложении обязанности произвести взаимозачет по ежемесячным платежам за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области о возложении обязанности произвести взаимозачет по ежемесячным платежам за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пятиэтажном <адрес> серии, который был введен в эксплуатацию в 1995 году. В марте 2025 года истцом были заменены на новое оборудование трубы системы горячего, холодного водоснабжения, а также системы водоотведения (канализационные трубы). С целью исключения протекания старых труб одновременно с истцом по замене оборудования были проведены работы в <адрес>, расположенной над квартирой истца, и в <адрес>, расположенной этажом ниже. В соответствии с экспертным исследованием ООО Центр независимых исследований и судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил, расчетный срок службы данных инженерных систем составляет не менее 25 лет. Кроме того, согласно указанному заключению, ремонт указанных трубопроводов с технической точки зрения нецелесообразен до 2050 г. На основании заключения истец направил ответчику заявление, в котором просил исключить при предстоящем капитальном ремонте из перечня работ в <адрес> в <адрес> работы в <адрес> по замене всех труб в ванной и санузле, а также произвести перерасчет (взаимозачет) по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт. Указанное заявление оставлено ответчиком без удовлетворения. Учитывая изложенное, ФИО1 просит возложить на Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Липецкой области произвести зачет стоимости выполненных работ в <адрес> в <адрес> по замене труб холодного и горячего водоснабжения в ванной и санузле, а также системы водоотведения в санузле по ценам (сметам), утвержденных ответчиком в 2025 году на аналогичные виды работ в домах 91-й серии, взыскать с ответчика расходы на оплату экспертизы в размере 14 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области по доверенности ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований ФИО3 просила отказать, ссылалась на то, что нормы жилищного законодательства не предусматривают возможности требовать возврата перечисленных в Фонд и неизрасходованных на капитальный ремонт денежных средств, либо использовать иные способы возмещения понесенных затрат. Более того, зачет средств осуществляется при обращении собственников помещений либо лиц, уполномоченных действовать от имени собственников помещений, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, к региональному оператору с заявлением об осуществлении зачета средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений с приложением указанных в данной норме документов.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что в марте 2025 года истец заменил на новое оборудование трубы системы горячего, холодного водоснабжения, а также системы водоотведения (канализационные трубы) в ванной комнате и санузле. С целью исключения протекания старых труб одновременно с истцом по замене оборудования были проведены работы в <адрес>, расположенной над квартирой истца, и в <адрес>, расположенной этажом ниже.

В соответствии с экспертным исследованием ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил, расчетный срок службы данных инженерных систем составляет не менее 25 лет. Кроме того, согласно указанному заключению, ремонт указанных трубопроводов с технической точки зрения нецелесообразен до 2050 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Липецкой области с заявлением об исключении из перечня работ по предстоящему (планируемому) капитальному ремонту в <адрес> в <адрес> работ в <адрес> по замене всех труб в санузле (туалете и ванной) и производстве перерасчета по оплате ежемесячных взносов, которые взимаются с населения, по сметам, утвержденным на 2025 год, на аналогичные работы.

В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> указал на то, что взаимозачет денежных средств за выполненные работы произвести не представляется возможным, поскольку зачет стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных работ осуществляется на основании решения об отсутствии необходимости повторного выполнения услуг и (или) работ в срок проведения капитального ремонта, установленный областной программой капитального ремонта, принятого в соответствии с нормативным правовым актом <адрес>, а также протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о проведении зачета. Кроме того, взаимозачёт предусмотрен при условии выполнения полного объема работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, не отдельных жилых помещений.

Постановлением администрации Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», согласно которой срок проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем водоотведения многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> относится к плановому периоду 2041-2043 г.г.

В соответствии с ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 6.1 указанной статьи.

В силу части 5 статьи 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, отдельных конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включенным в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области, в случаях, установленных пунктами 2, 3, 5 части 4 статьи 168, частью 5 статьи 181 и частью 7 статьи 189 ЖК РФ, а также в том числе, при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений о переносе капитального ремонта на более ранний срок, чем предусмотрено областной программой, с соблюдением условий, предусмотренных частью 1.1. статьи 158 ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 8 Закона Липецкой области от 08.10.2013 № 211-03 «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» зачет стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ осуществляется на основании решения об отсутствии необходимости повторного выполнения услуг и (или) работ в срок проведения капитального ремонта, установленный областной программой капитального ремонта, принятого в соответствии с нормативным правовым актом Правительства области, а также протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о проведении зачета средств.

Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей, как это следует из Приложения № 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (ВСН 58-88 (р)), относится к текущему ремонту.

Как указано в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счёт средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ 15.02.2013, при капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.

Порядок обращения за проведением зачета стоимости работ в счет взносов за капитальный ремонт на будущий период предусмотрен Закона Липецкой области от 08.10.2013 № 211-03 «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В силу части 2 статьи 8 Закона Липецкой области от 08.10.2013 № 211-03 «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» зачет стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ осуществляется на основании решения об отсутствии необходимости повторного выполнения услуг и (или) работ в срок проведения капитального ремонта, установленный областной программой капитального ремонта, принятого в соответствии с нормативным правовым актом Правительства области, а также протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о проведении зачета средств.

Зачет средств осуществляется при обращении собственников помещений либо лиц, уполномоченных действовать от имени собственников помещений, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, к региональному оператору с заявлением об осуществлении зачета средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений с приложением указанных в данной норме документов.

Региональный оператор в месячный срок со дня поступления соответствующих документов, проверяет достоверность сведений, содержащихся в представленных документах, соблюдение установленных требований, и принимает решение о зачете средств, израсходованных на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в данном многоквартирном доме или об отказе в таком зачете, а также направляет собственникам помещений в многоквартирном доме уведомление о принятом решении.

Коль скоро срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес> на настоящий момент не наступил, доказательств обращения собственников помещений в указанном многоквартирном доме к ответчику с заявлением об установлении необходимости проведения капитального ремонта в более ранний срок, чем предусмотрено программой, либо проведения общего собрания собственников помещений по данному вопросу, а также по вопросу о проведении зачета средств истцом, в материалы дела не представлено, а также принимая во внимание то, что объем работ по замене труб системы горячего и холодного водоснабжения, а также системы водоотведения (канализационной трубы) в ванной комнате и сан. узле в <адрес> составляет менее 50% указанной инженерной системы, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о возложении на Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> обязанности произвести зачет стоимости выполненных работ в <адрес> в <адрес> по замене труб холодного и горячего водоснабжения в ванной и санузле, а также системы водоотведения в санузле по ценам (сметам), утвержденных ответчиком в 2025 году на аналогичные виды работ в домах 91-й серии.

Поскольку в удовлетворении иска ФИО1 отказано, не имеется и оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. и расходов на оплату экспертизы в размере 14 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области о возложении обязанности произвести зачет стоимости выполненных работ в <адрес> в <адрес> по замене труб холодного и горячего водоснабжения в ванной и санузле, а также системы водоотведения в санузле по ценам (сметам), утвержденных ответчиком в 2025 году на аналогичные виды работ в домах 91-й серии, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. и расходов на оплату экспертизы в размере 14 000 руб., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Ф. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2026 г.