Решение № 2-380/2025 2-380/2025~М-338/2025 М-338/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-380/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 г. р.п. Куйтун

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-380/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к Изъято о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк обратилось в суд с иском к Изъято о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Изъято был заключен кредитный договор № в виде акцептованного заявления-оферты. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 325818,59 рублей с возможностью увеличения лимита, под 28,4% годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № (далее по тексту - договор), возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. В силу ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по адресу: 665301, Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-1) – 665301, Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-2) Характеристики Недвижимого имущества-1: - Вид объекта недвижимости: Здание - <адрес>: 43 (сорок три) кв.м. - Кадастровый № Характеристики Недвижимого имущества-2: - Вид объекта недвижимости: Земельный участок - Кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Изъято, возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий, Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

В соответствии с п. 8.1 договора залога, «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 1319000 (Один миллион триста девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, из которых:0 Залоговая стоимость Недвижимого имущества-1 - 1031000 (Один миллион тридцать одна тысяча) рублей 00 копеек; Залоговая стоимость Недвижимого имущества-2 - 288000 (Двести восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек руб.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 21.05.2024, на 20.07.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 233 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 21.05.2024, на 20.07.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 221 дня.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 169495,94 рублей.

По состоянию на 20.07.2025 общая задолженность ответчика перед банком составляет 308811,10 рублей, из них: - просроченная ссудная задолженность – 285383,54 рублей; - просроченные проценты – 10877,59 рублей; - просроченные проценты на просроченную ссуду – 5995,40 рублей; - неустойку на просроченные проценты на просроченную ссуду – 19,54 рублей; - неустойку на просроченную ссуду – 3687,83 рублей; - неустойку на просроченные проценты – 487,20 рублей; - комиссия за смс-информирование - 0 рублей; - иные комиссии – 2360,00 рублей.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Просит расторгнуть кредитный договор № между Изъято и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика Изъято в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308811,10 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 30220,28 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 28,4% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по адресу: 665301, Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество.1) - 665301, Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-2) Характеристики Недвижимого имущества-1: - Вид объекта недвижимости: Здание - <адрес>: 43 (сорок три) кв.м - Кадастровый № Характеристики Недвижимого имущества -2: - Вид объекта недвижимости: Земельный участок - Кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1319000 (Один миллион триста девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, из которых: Залоговая стоимость Недвижимого имущества -1 - 1031000 (Один миллион тридцать одна тысяча) рублей 00 копеек; Залоговая стоимость Недвижимого имущества -2 - 288000 (Двести восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности Изъято.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении Изъято, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя банк.

Ответчик Изъято, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы "Заем", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено обеспечение исполнения обязательств неустойкой.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Изъято заключен кредитный договор № на неотделимые улучшения объекта недвижимости, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 325818,59 рублей, из которых 261165,00 рублей перечисляются на банковский счет заемщика, 64653,59 рублей - перечисляются в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков, срок возврата кредита – 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита – ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 28,40% годовых, в случае присоединения к Комплексу программ страхования. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в размере 10222,83 рублей (последний платеж – 10221,67 рублей) в соответствии с графиком платежей (п. 1, 2, 4, 7 Индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества).

Согласно п. 13 Индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» (далее - Индивидуальные условия), в случае ненадлежащего исполнения условий договора кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

С Общими условиями, Индивидуальными условиями и тарифами банка Изъято ознакомлен, согласен и обязуется их соблюдать (п. 22 Индивидуальных условий).

Указанный договор был заключен сторонами в надлежащей форме путем подписания заемщиком Изъято заявления о предоставлении ипотечного кредита и индивидуальных условий кредитного договора с информационным графиком платежей.

В соответствии с п. 17 Индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Изъято заключен договор залога №, в соответствии с которым Изъято передал в залог ПАО «Совкомбанк» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: помещение (жилой дом), общей площадью 43 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 665301, <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес>, залоговую стоимость которого стороны согласовали в сумме 1031000,00 рублей; Земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: 665301, <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес>, участок 29, залоговую стоимость которого стороны согласовали в сумме 288000 рублей.

Выпиской по счету №RUR/№/40№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление Изъято кредита в размере 325818,59 рублей, в том числе перевод на банковский счет заемщика – 261165,00 рублей, а также зачисление и перечисление в счет оплаты за программу страховой защиты заемщиков – 64653,59 рублей.

Согласно п. 5.4.1 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» (далее - Общие условия) кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий, в том числе при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В период пользования кредитом ответчиком в счет погашения задолженности производились выплаты в общей сумме 169495,94 рублей, доказательств иного суду не представлено.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, по процентам – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в течение последних 180 дней ответчиком регулярно нарушаются условия договора потребительского кредита в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней, что в соответствии с п. 5.4.1 Общих условий является безусловным основанием для предъявления банком требования о досрочном возврате задолженности по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 299044,95 рублей, однако возврат кредитных средств ответчиком не произведен.

Доказательств того, что ответчик Изъято предпринимал какие-либо меры к погашению задолженности по кредитному договору в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.Принимая во внимание факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному возврату суммы основного долга и оплаты процентов, у истца возникло право и на предъявление требований о взыскании неустойки.

Задолженность Изъято по кредитному договору перед банком на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 308811,10 рублей, из них: просроченная ссудная задолженность – 285383,54 рублей; просроченные проценты – 10877,59 рублей; просроченные проценты на просроченную ссуду – 5995,40 рублей; неустойку на просроченные проценты на просроченную ссуду – 19,54 рублей; неустойку на просроченную ссуду – 3687,83 рублей; неустойку на просроченные проценты – 487,20 рублей; комиссия за смс-информирование - 0 рублей; иные комиссии – 2360,00 рублей.

Расчет суммы основного долга, процентов, неустойки, комиссии судом проверен и является правильным, соответствует ст. 319 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Изъято в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, поскольку ответчик нарушил условия заключенного с банком кредитного договора, свои обязательства по погашению суммы кредита и процентов в соответствии с графиком не выполняет, поэтому истец имеет право на досрочное взыскание с ответчика всей суммы кредита, процентов на просроченный кредит и комиссий, а также неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются и считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что заемщик Изъято нарушил условия договора, в установленные соглашением сторон сроки не погасил кредит, а также начисленные на него проценты, не предпринимал мер к погашению возникшей задолженности.

В материалах дела имеется досудебное уведомление ответчику от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и расторжении указанного договора, направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах соблюдение досудебного порядка в этой части суд считает доказанным, в связи с чем, исковые требования в части расторжения кредитного договора подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома, общей площадью 43 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 665301, <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес>, принадлежащее на праве собственности Изъято, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1319000 рублей; Земельного участка с кадастровым номером 38:№, расположенный по адресу: 665301, <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес>, участок 29, с установлением начальной продажной стоимости в размере 288000 рублей, суд приходит к следующему.

На основании п. 2.3.2. договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а также получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Абзацем 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1, 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество закреплены в ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в случае, когда оно заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Из выписки по счету, расчета задолженности видно, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик более трех раз нарушал сроки внесения платежей, а именно не вносил их либо вносил не в полном объеме. При этом согласно информационному графику по погашению кредита срок платежа по кредиту по 20 число каждого месяца включительно. Просроченный основной долг и просроченные проценты составляют 308811,10 рублей, что превышают 5% от размера стоимости заложенного имущества - 1319000 рублей. В связи с чем, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, оснований, установленных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, площадью 43 кв. м, с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 1550 кв.м., по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес>, принадлежат на праве собственности Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; указанное недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Совкомбанк» на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 данного Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1.6 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета залога –жилого дома, площадью 43 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес> на дату подписания договора определена сторонами и составляет 1031000 рублей; земельного участка, площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес> на дату подписания договора определена сторонами и составляет 288000,00 рублей

При таких обстоятельствах, при определении продажной стоимости заложенного имущества суд считает возможным взять за основу залоговую стоимость предмета залога - спорного в указанном размере.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Изъято недвижимое имущество - жилого дома, площадью 43 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес> определив способ реализации - путем реализации с публичных торгов, и установив его начальную продажную стоимость в размере 1031000 рублей, и земельного участка, площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес> определив способ реализации - путем реализации с публичных торгов, и установив его начальную продажную стоимость в размере 288000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего иска истец оплатил государственную пошлину в сумме 30220,28 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 22.07.2025

С учетом вышеприведенных положений закона и положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика Изъято в размере 30220,28 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Изъято.

Взыскать с Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 2511 №) в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308811 рублей 10 копеек, проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 28,4% годовых на остаток основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 30220,28 рублей 16 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (жилой дом), площадью 43 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес>, принадлежащее на праве собственности Изъято, путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1031000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1550 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес>, принадлежащее на праве собственности Изъято, путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 288000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Степаненко В.П.