Решение № 2-401/2025 2-401/2025~М-381/2025 М-381/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-401/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-401/2025 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО2 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью 10,99 га из земель сельскохозяйственного назначения в <адрес>.

15 декабря 2008 года ФИО2 умерла, она постоянно и по день смерти проживала по адресу: <адрес>, совместно с ФИО8, с которым в браке не состояла.

В 2005 году ФИО2 продала истцу ФИО1 вышеуказанный земельный участок, однако договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался, переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Наследственного дела к имуществу умершей ФИО2 не заводилось.

С 2005 года и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным земельным участком как своим собственным, окашивает, обрабатывает его, выращивает сельскохозяйственные культуры, использует по назначению.

У ФИО2 была дочь – ФИО9, которая земельной долей никогда не пользовалась, интерес к данному имуществу не проявляла.

21 сентября 2020 года ФИО9 умерла.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей ФИО9 являются сын ФИО4 и муж ФИО3 К имуществу умершей ФИО9 нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области заведено наследственное дело № 29513228-13/2021.

ФИО4, ФИО3 вышеуказанным земельным участком никогда не пользовались, интереса к указанному участку не проявляли, в настоящее время на указанный земельный участок не претендуют.

Истец указывает, что длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком на протяжении более 20 лет, принимает меры по сохранению данного имущества. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Таким образом, считает, что является добросовестным приобретателем, в связи с чем считаю, что у него возникло право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 109900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование: для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнил, что его отец ФИО10 был фермером, у него была сельскохозяйственная техника. У семьи была в собственности сельскохозяйственная земля, они ее обрабатывали. Потом сам истец был фермером, с 2018 года он – индивидуальный предприниматель, занимающийся сельскохозяйственным производством (выращивает картофель, зерно). В начале 2000 годов истец сначала взял у ФИО2 в аренду споспорный участок, однако договор купли-продажи своевременно не оформил. В 2008 году ФИО2 умерла. Истец продолжал владеть земельным участком и после ее смерти, и до настоящего времени. В 2020 году умерла дочь ФИО2 – ФИО9, ни она, ни ее наследники не претендовали и не претендуют на спорный земельный участок.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации МО Центральное Веневского района в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО1, допросив в качестве свидетеля ФИО11, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации Веневского района № 308 от 13 апреля 1992 года из земель колхоза им. 1 Мая были изъяты земельные участки общей площадью 3494,8 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 3494,8 га, из них пашни 3100,5 га, и предоставлены гражданам для организации КФХ в собственность бесплатно с учетом бесплатной средней земельной доли и объединением их в ассоциацию КФХ, общая площадь участка составляет 10,99 га каждый, из них пашни 9,75 га каждый, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения фермерского хозяйства (л.д.34-35).

ФИО17 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью 10,99 га из земель сельскохозяйственного назначения в <адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ТуО № 050332, выданным ФИО18, зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 220 (л.д.17-26).

15 декабря 2008 года ФИО19 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия <...>, выданным отделом записи актов гражданского состояния администрации МО Веневский район Тульской области 16 декабря 2008 года (л.д.29).

ФИО2 постоянно и по день смерти проживала по адресу: <адрес>, совместно с ФИО8, с которым в браке не состояла (л.д.33).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в 2005 году ФИО2 продала ФИО1 спорный земельный участок, однако договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался, переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Наследственного дела к имуществу умершей 15 декабря 2008 года ФИО2 не заводилось, что подтверждается письмами нотариусов Веневского нотариального округа ФИО12 и ФИО13

Судом установлено, что с 2005 года по настоящее время ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным земельным участком как своим собственным, окашивает, обрабатывает его, выращивает сельскохозяйственные культуры, использует по назначению.

ФИО9 умерла 21 сентября 2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти серия <...>, выданным отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Веневский район 25 сентября 2020 года (л.д.79).

Факт родственных отношений между ФИО2 и ФИО9 подтверждаются свидетельством о рождении серия <...>, выданным отделом записи актов гражданского состояния по городу Туле министерства труда и социальной защиты Тульской области, свидетельством о заключении брака серия <...>, выданным Гатским сельским Советом Веневского района Тульской области.

Судом установлено, что ФИО21 земельной долей никогда не пользовалась, интерес к данному имуществу не проявляла.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей 21 сентября 2020 года ФИО9 являются сын ФИО4 и муж ФИО3 К имуществу умершей ФИО9 нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области заведено наследственное дело № 29513228-13/2021, наследственное имущество состоит из 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> (л.д.76-92).

Родственные и супружеские отношения между ФИО4, ФИО3 и умершей ФИО9 подтверждаются свидетельством о рождении серии <...>, свидетельством <...> о заключении брака.

ФИО4, ФИО3 вышеуказанным земельным участком никогда не пользовались, интереса к указанному участку не проявляли, в настоящее время на указанный земельный участок не претендуют.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО11, которая пояснила, что ее супруг был фермером, у него была сельскохозяйственная техника. У них в семье была в собственности сельскохозяйственная земля, они ее обрабатывали. Потом ее сын ФИО1 (истец) был фермером, с 2018 года индивидуальным предпринимателем, занимающийся сельскохозяйственным производством (выращивает картофель, зерно). В начале 2000 годов ФИО1 взял у ФИО2 в аренду спорный земельный участок, расплачивался с ней зерном и картофелем, а в 2005 году купил у нее этот участок, однако договор купли-продажи своевременно не оформил. В 2008 году ФИО2 умерла. ФИО1 все это время продолжает владеть земельным участком до настоящего времени. В 2020 году умерла ФИО9, у нее есть муж и сын. Никто из них никогда не претендовал и не претендует на спорный земельный участок, поскольку все знают, что участок ФИО2 в 2005 году был продан ФИО1

Не доверять показаниям свидетеля ФИО11 у суда оснований не имеется, какой-либо личной заинтересованности свидетеля в судебном заседании не установлено, в связи с чем, суд придаёт им доказательственное значение.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 июня 2025 года (л.д.27) земельный участок площадью 109900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование: для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 13 апреля 1992 года и ему присвоен К№, является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 27).

Статья 25 ЗК РФ определяет, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу оснований возникновения гражданских прав статьей 8 ГК РФ отнесены договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения, установившие гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другие.

В силу ст.18 ЗК РФ документы о праве собственности на земельные доли, выданные в соответствии с нормативными актами (Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению аграрной реформы в РСФСР», Постановление Правительством РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Указ Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Постановление Правительства РФ № 96 от 01.02.1995 года «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»), действовавшими до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с документами государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.15 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По своему смыслу указанная статья определяет объект отношений как недвижимое, либо иное имущество.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не обозначает наличия на его стороне факта недобросовестности в приобретении имущества (в противном случае любое приобретение имущества без сделки или создания вещи будет являться недобросовестным).

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком на протяжении более 20 лет, принимает меры по сохранению данного имущества. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Признание права в порядке приобретательной давности не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 вступил во владение спорным имуществом по воле собственника - ФИО2, что свидетельствует о воле собственника на отчуждение имущества и правомерности получения владения вещью (земельным участком), вышеуказанным земельным участком ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с 2005 года по настоящее время, то есть более 18 лет, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что свидетельствует о его добросовестности как давностного владельца.

Поскольку вещь поступила во владение ФИО1 по воле собственника, и наследники ФИО9 не пытались вернуть его себе (что свидетельствует о добросовестности владения не только на момент получения вещи, но и в течение всего срока владения ею), постольку суд приходит к выводу, что в отношении указанного земельного участка имеются все основания для применения норм о приобретательной давности.

Признание права в порядке приобретательной давности не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 109900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование: для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд Тульской области.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2025 года.