Решение № 2-389/2019 2-4/2020 2-4/2020(2-389/2019;)~М-387/2019 М-387/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-389/2019

дело №2-4/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

помощника судьи Гонштейн И.К.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 10 января 2020 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и долю на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и долю на земельный участок, указав, что в 1977 году ей и членам её семьи для проживания был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в документе значится адрес: <адрес>).

В 1992 она выкупила указанный жилой дом у Союза крестьянских хозяйств «Одесское», что подтверждается договором от 28.06.1992 г., зарегистрированным Одесским сельским Советом народных депутатов в реестре за №174. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, но этому препятствует тот факт, что в указанном договоре значится квартира, хотя указанный объект капитального строительства является индивидуальным жилым домом, что подтверждается техническим паспортом от 13.11.2007 года и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от 13.09.2018 года.

Так же, в 1992 году Одесским сельским Советом народных депутатов было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок под указанным жилым домом на имя её сожителя З.В.Н.. Право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка было оформлено в порядке наследования в собственность С.Л.Н.H.. Оставшаяся 1/2 доля ею не унаследована, так как предоставлялась З.В.Н. в бессрочное пользование.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на указанную 1/2 долю земельного участка.

Таким образом, с 1977 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Давностное владение спорным земельным участком является добросовестным, так как, получая владение, она не знала и не предполагала об отсутствии основания возникновения права собственности. Давностное владение земельным участком является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении.

Давностное владение земельным участком является непрерывным, и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что подтверждается регистрацией в паспорте. Владение земельного участка как своей собственностью осуществлялось не по договору. На протяжении долгих лет она оплачивает налог на имущество физических лиц на указанный земельный участок.

В настоящее время оформить право собственности на земельный участок в обычном

порядке не возможно, поэтому на основании ст.12 ГК РФ она вынуждена обратиться за судебной защитой с иском о признании права.

Общий срок непрерывного, открытого и добросовестного владения земельным участком составил более 15 лет.

Просит признать за ней ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора от 28.06.1992 года, зарегистрированного Одесским сельским Советом народных депутатов Одесского района Омской области за №174.

Признать за ней ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2777 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё в суд не поступало.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть

совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что на основании договора заключенного 28 июня 1992 года между Союзом крестьянских хозяйств «Одесское» в лице Д.Д.Т., действующего на основании Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда РСФСР» от 18.10.1991 «продавец» и ФИО1 «покупатель», продавец продал, а покупатель купил занимаемую им квартиру общей площадью 41,4 кв.м. по адресу <адрес>. Договор подписан сторонами, зарегистрирован Одесским сельским Советом народных депутатов в реестре за № 174 (л.д. 8).

Суд считает, что договор купли-продажи заключенный 28 июня 1992 года между Союзом крестьянских хозяйств «Одесское» в лице Д.Д.Т., действующего на основании Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда РСФСР» от 18.10.1991 «продавец» и ФИО1 «покупатель» соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданного 22.07.1992 года Одесским сельским Советом, З.В.Н. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,28 га, из них в собственность было предоставлено 0,15 га, в бессрочное (постоянное) пользование 0,13 га (л.д. 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.08.2019 года земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь участка 2777 кв.м., собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности является С.Л.Н. на основании решения Одесского районного суда Омской области от 02.07.2019

№ 2-171/2019 (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2018 года №КУВИ-001/2018-7991821 жилое здание, объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 55:18:130106:301, расположено по адресу: <адрес>, площадь 41,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10).

Согласно технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства от 13.11.2007 года, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, площадью 41,4 кв.м., год постройки 1975 является жилым домом, а не квартирой. Субъектом права указана ФИО1 на основании договора от 28.06.1992 № 174 (л.д.11-13).

Согласно справки №1841 выданной 27.11.2019 года Администрацией Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 01.01.1980 по настоящее время (л.д.14).

Согласно паспорта <данные изъяты> ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> 01.06.1980 (л.д. 16).

Согласно справки №1860 выданной 04.12.2019 года Администрацией Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области умерший З.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, на день смерти были зарегистрированы проживали и проживают в настоящее время: ФИО1 жена (л.д. 18).

Согласно справки №18-192217 от 04.12.2019 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости выданной Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» правообладателем домовладения по адресу: <адрес> являлся Колхоз «Заря коммунизма» (л.д. 19).

Согласно решения Малого Совета Одесского районного Совета народных депутатов от 25.12.1991 года №54 « О регистрации Союза крестьянских хозяйств «Одесское» зарегистрирован Союз крестьянских хозяйств «Одесское», организованный на основании решения общего собрания от 16.11.91 года о ликвидации колхоза «Заря коммунизма» и преобразовании его в союз крестьянских хозяйств (л.д.35).

Судом установлено, что право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2777 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.08.2019 (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 уплачивает налог за пользование земельным участком кадастровый № расположенным по адресу: <адрес> коммунальные платежи за пользование жилым домом. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об уплате налогов и коммунальных платежей (л.д. 21-28).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, владеет 1/2 долей земельного участка площадью 2777 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с 1992 года по настоящее время, т.е. более 15 лет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 01.01.1980 года проживает в жилом доме и пользуется земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора от 28.06.1992 года зарегистрированного Одесским сельским Советом народных депутатов Одесского района Омской области за №174.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2777 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, ответчик Администрация Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области освобождается от уплаты государственной пошлины по данному делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и долю на земельный участок удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора от 28.06.1992 года зарегистрированного Одесским сельским Советом народных депутатов Одесского района Омской области за № 174.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2777 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский