Решение № 2-165/2018 2-165/2018 ~ М-89/2018 М-89/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-165/2018

Дело № 2-165/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 03 мая 2018 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ташлинский сельсовет о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Ташлинский сельсовет о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства на наследства по завещанию ей принадлежит квартира, расположенная по <адрес>, жилой площадью ... кв.м. Однако в настоящее время общая площадь квартиры составляет ... кв.м., так как истец своими силами и на собственные средства произвела реконструкцию квартиры в результате чего площадь квартиры увеличилась. Разрешения на реконструкцию истец не получала. Считает, что, несмотря на то, что при осуществлении реконструкции в принадлежащей истцу квартире ею не было своевременно получено разрешение в органе местного самоуправления, имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на данное реконструированное жилое помещение в ныне существующем виде.

Просила на основании ст. 222 ГК РФ признать за ней право собственности на квартиру расположенную по <адрес> площадью ... кв.м.

В судебном заседании истец участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель администрации Ташлинского сельсовета в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО2, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> П.О. завещала жилой дом, находящийся в <адрес>, и жилой площадью ... кв.м. ФИО1. Свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в Ташлинском сельсовете <дата>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 февраля 2018 года установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по <адрес>, кадастровый номер ..., имеет площадь ... кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 июня 2017 года собственником земельного участка кадастровый номер ... по <адрес>, на земельном участке расположена квартира ... жилого дома № ..., является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> ....

Согласно справке администрации Ташлинского сельсовета от 21.01.2016 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> за ФИО1 зарегистрировано право на домовладение, расположенное по <адрес>

Администрацией Ташлинского района рассмотрено заявление ФИО1 от 01 февраля 2018 года о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции жилой квартиры, находящейся по <адрес>. При проверке выявлено, что реконструкция квартиры уже произведена, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от <дата> ..., в связи с чем администрацией района отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после произведенной реконструкции квартиры.

Согласно заключению эксперта АНО «...» № ... от <дата> в ходе проведения обследования квартиры, принадлежащей ФИО1, экспертом установлено, что объект расположен на земельном участке по <адрес> Объект исследования состоит из двух самостоятельных изолированных друг от друга помещений.

Согласно результатам обследования, определено, что между комнатами №5 помещения №1 и комнатой №5 помещения №2 был проем, на момент проведения обследования он заложен строительным материалом, сквозной проход между помещением № 1 и помещением №2 отсутствует.

На основании проведенного исследования и согласно данным детального обследования, помещение №1 и помещение №2 соответствуют следующим требованиям действующей строительной нормативно-технической документации:

п. 4.5, п. 6.2, п. 7.13, п. 8.4, п. 9.4 СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные";

п. 2.2, п.2.7, п 4.1, п. 4.7 СанПиН 2.1.2. 2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

п. 4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

ст. 80 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-Ф3 от 22 июля 2008 г.;

п.5.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

- ст.7 Федеральный закон от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент обезопасности зданий и сооружений».

Требования следующей действующей строительной нормативно-технической документации не выполняются:

Помещение №1:

Требования п. 9.18 СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" на объекте исследования не выполняются, в части обеспечения соотношения площади оконных проёмов к площади пола жилой комнаты №5 и кухни №6.

Требования». 5.1 СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выполняются в части отсутствия оконных проемов в комнате №5 помещения №1.

Помещение №2:

Требования п. 9.18 СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" на объекте исследования не выполняются, в части обеспечения соотношения площади оконных проёмов к площади пола жилой комнаты №4 и кухни №3. В жилой комнате №5 оконный проем отсутствует.

Требования п. 5.1 СанПиН 2.1.2. 2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выполняются в части отсутствия оконных проемов в комнате №5 помещения №2.

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», «Пособием по обследованию строительных конструкций зданий», установлено, что конструктивные элементы объекта находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для эксплуатации.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что <дата> в собственность ФИО1 по завещанию перешла квартира <адрес>. Впоследствии ФИО1 осуществила пристрой без получения разрешительных документов, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до ... кв.м. Земельный участок на котором расположена квартира находится в собственности истца.

При возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, установленные экспертом нарушения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 04 мая 2018 года.

Судья Е.Г.Поротько