Решение № 2-360/2019 2-360/2019(2-3674/2018;)~М-3246/2018 2-3674/2018 М-3246/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-360/2019

Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, представителем ответчика ФИО2 по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-360/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об имеющихся координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установлении границ спорного земельного участка истец обратился в ИП ФИО5 к кадастровому инженеру ФИО5, которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе подготовки указанного межевого плана, а также при изучении сведений Единого государственного реестра недвижимости о смежных земельных участках по отношению к уточняемому земельному участку, выяснилось, что границы указанного земельного участка истца пересекают с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате полученных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что по учтенным в ЕГРН координатам он действительно пересекается с фактическими границами земельного участка истца забором, тогда как на местности пересечение отсутствует, забор между участками существует на местности с 1970-1980гг., граница земельных участков на местности не менялась на протяжении нескольких десятилетий.

Указанное наложение границ земельных участков наглядно отображено на схеме геодезических построений межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения координат земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, пояснил, что истец является соседом ответчика и земельный участок по № принадлежит ответчику. В результате кадастровых работ выяснено, что есть пересечение с границами земельного участка ответчика под №. Земельный участок ответчика смещен в южную сторону и пресекает границы земельных участков №, №. Между участками истца и ответчика стоит забор, который не менялся, спор отсутствует.

Истец обращался к ответчику, решить указанную проблему. Однако, ответчик купил свой земельный участок уже отмежеванный МУП «Земля».

Представитель ответчика – в судебном заседании подтвердила, что действительно истец обращался с указанной проблемой. С истец и ответчик обращались в Управление Росреестре Самарской области, просили исправить техническую описку, но в Управлении Росреестра по Самарской области пояснили, что все порядке, техническая описка отсутствует.

Представители третьих лиц- филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установлении границ спорного земельного участка истец обратился в ИП ФИО5 к кадастровому инженеру ФИО5, которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе подготовки указанного межевого плана, а также при изучении сведений Единого государственного реестра недвижимости о смежных земельных участках по отношению к уточняемому земельному участку, выяснилось, что границы указанного земельного участка истца пересекают с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ и площади и земельного участка с кадастровым номером №. По данным государственного кадастра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером №, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В документах, подтверждающих право на земельный участок - выписка ЕГРП с зарегистрированным правом № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Для подтверждения фактического местоположения на местности 15 и более лет использован Чертеж границ земельного участка масштаб 1:500 являющейся приложением к свидетельству на право собственности на землю № ДД.ММ.ГГГГ предоставленный собственником.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Границы земельного участка закреплены на местности забором, за межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Площадью земельного участка, определенна с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость согласно ч,8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

В процессе подготовки межевого плана при изучении сведений ГКН - КАДАСТРОВОГО ПЛАНА ТЕРРИТОРИИ было выявлено пересечение с границей уточняемого земельного участка от т. н3 до т. н4 границей земельного участка с КН № ранее поставленного на государственный кадастровый учет, в определении границ которого была выявлена реестровая ошибка. Собственник земельного участка с КН № уведомлен о наличии реестровой ошибки в границах участка, однако исправлять данную ошибку отказываются в связи с тем, что законом о кадастре и земельным кодексом данная процедуру в обязывающем порядке не предусмотрена. Так нее при подготовке межевого плана было выявлено то, что размеры земельного участка Чертежа являющейся приложением к свидетельства на право собственности на землю № ДД.ММ.ГГГГ и Чертежа межевого плана незначительно различны в связи с тем, что граница смежного участка от н4-н1 с КН № ранее установлена и согласована. Согласно позиции Минэкономразвития России конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ может несущественно отличаться от конфигурации, содержащийся в документах, установленных в ч.9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Письмо от 17.10.2011 г. № 22781-ИМ/Д23 о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и (или) описания местоположения границ).

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (в ред. от 03.08.2018г.) «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (в ред. 03.08.2018г.) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка. Земельный участок, принадлежащий ответчику, согласно данным представленным суду, пересекает границы земельного участка истца, тогда как фактически на местности пресечение отсутствует, что свидетельствует о наличии ошибки при межевании земельного участка ответчика, совершенный МУП «Земля» и нарушил права истца.

Суд также учитывает факт наличия вокруг спорного земельного участка зарегистрированных объектов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об имеющихся координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья –подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья