Решение № 2-635/2024 2-635/2024~М-253/2024 М-253/2024 от 11 апреля 2024 г. по делу № 2-635/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1,

при ведении протокола помощником судьи Кужеевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, занимаемым жилым домом.

В обосновании требований указано, что истец является собственником жилого дома с кадастровым №, площадью 188,6 кв.м.

Право собственности на жилой дом возникло у истца на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>.

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставления в собственность земельного участка площадью 1500 кв.м., занимаемых жилым домом, однако в предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано, ввиду возникновения права собственности на дом после вступления в силу ЗК РФ, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков - администрация г.о.Самары, Департамент Управления имуществом администрации г.о.Самара, третьего лица – ФФГУП "Ростехинвентаризация-БТИ", Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представитель ответчика - Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил возражения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, так как отказ в предоставлении земельного участка незаконным не признан, земельный участок не сформирован, доказательства предоставления истцу земельного участка не представлены.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п.4 ст.3).

Как установлено судом и следует из материалов инвентарного дела, истец является собственником жилого дома, площадью 188,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Изначально жилой дом принадлежал семье К-ных, которые согласно договору купли-продажи от <дата> продали дом ФИО5

Истец приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 2065,5 кв.м у ФИО3.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, установлен факт пользования ФИО2 домом и земельным участком, площадью 2065,5 кв.м, с 1995 года.

<дата> согласно решению Куйбышевского районного суда <адрес> за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 188,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок под указанным домом за кем-либо не оформлено.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от <дата> о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 1 500 кв.м., для размещения индивидуального жилого дома, срок действия распоряжения составляет 2 года. Утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1500 кв.м., после чего земельный участок <дата> поставлен на кадастровый учет.

Из карточки домовладения, схематическому (генеральному) плану участка от 1968 года следует, что общая площадь земельного участка составляла 987,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту на дом по состоянию на 1968, 1988, 2005 гг., площадь спорного участка составляла 987,4 и 2302,8 кв.м.

Из справки бюро инвентаризации от <дата>, <дата>.г. жилой <адрес> по ул. <адрес> участка, занятого домовладением, составляла 987,4 и 2302,8 кв.м., соответственно.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.

Представленный схематический (генеральный) план от 2005 года подтверждает неизменность границ земельного участка более 15 лет.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> № <адрес> спорный земельный участок площадью 1500 кв.м., расположен в зоне (Ж-1), в охранной зоне транспорта, Кряж-приаэродромной территории, Безымянка-приаэродромной территории – подзоны 4,5, охранной зоне объектов электросетевого хозяйства (часть). Красные линии не утверждены. Часть земельного участка находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, ЛЭП). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зоне с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего владельца жилого дома, которым земельный участок использовался с 1968 года, то есть до введения особых охранных зон.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 50 лет назад.

Конфигурация и размеры земельного участка в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1988 года. Границы земельного участка сформированы, площадь составляет 1500 кв.м., что находится в пределах допустимой погрешности относительно площади, указанной в документах по инвентаризации домовладения с 1988 года (2 302,8 кв.м.).

Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно <адрес> «О земле» от <дата> №-ГД.

Спорный земельный участок, площадью 1500 кв.м., занят жилым домом и хозяйственными постройками, границы земельного участка определены и согласованы с пользователями соседних земельных участков, участок поставлен на кадастровый учет.

Истец приобрел указанный жилой дом, следовательно, к нему перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся в правопредшественника, начиная с 1968 года.

Следовательно, представленные доводы департамента градостроительства г.о. Самара подлежат отклонению.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1968 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 1500 кв.м., занятого домовладением по адресу: <адрес>.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», спорный земельный участок предоставлялся правопредшественнику истца для индивидуального жилищного строительства, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем ФИО2, к которому перешло право собственности на домовладение, расположенного на данном земельном участке, в фактическом пользовании которого находится земельный участок, вправе требовать признания за ним права собственности на такой земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., (паспорт №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года