Решение № 2-1608/2017 2-1608/2017~М-1504/2017 М-1504/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-1608/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прилепской Е.С.,

с участием старшего помощника Каменского городского прокурора – Авдалова Р.Ю.,

представителя истца ФИО1 – адвоката Козлова Р.М.,

ответчика ФИО2,

при секретаре Зимовщиковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи от 13.09.2013 г. ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, площадью 22 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серии № от 01.10.2013 г.

Осуществлять в полном объеме права собственника истцу не предоставляется возможным, в связи с тем, что в вышеуказанной квартире, помимо ФИО1, зарегистрирован по месту жительства и, в отличие от истца, проживает ответчик по иску, бывший супруг ФИО1, брак с которым расторгнут 15.02.2011 г. - ФИО2, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ и справкой-подтверждением от ДД.ММ.ГГГГ.

Никакого соглашения между ФИО1 и ответчиком по поводу пользования принадлежащем истцу жилым помещением не заключалось. ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с устными требованиями освободить жилое помещение, однако он до настоящего времени на просьбы истца не реагирует и проживает в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире.

В связи с тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, брак с ФИО2 расторгнут, семейные отношения давно прекращены и членом семьи ФИО1 он не является, общее хозяйство не ведется, соглашение о праве пользования вышеуказанной квартирой отсутствует, освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по данному адресу ответчик добровольно не желает, - истец просит прекратить ответчику право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчика ФИО2 из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

С учетом измененных исковых требований истец просит выселить ответчика ФИО2 из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Козлов Р.М. в судебном заседании измененные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить, мотивировав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении искового заявления отказать, пояснив, что квартира № по адресу: <адрес> досталась ему в наследство от матери. Пока он отбывал наказание по приговору суда в виде лишения свободы, ФИО1 убедила его выдать ей доверенность, пояснив, что необходимо решать вопросы, связанные с содержанием квартиры. Освободился ФИО2 из мест лишения свободы 01.08.2017 г. Квартира уже была собственностью истца. Никаких исков об оспаривании сделок, связанных с куплей-продажей квартиры ФИО2 не подавал. В спорной квартире ФИО2 проживает один, с истицей не общается, отношения не поддерживает. Кочубей устроился на работу неофициально, зарабатывает около одной тысячи рублей в день, иногда больше, иных жилых помещений в собственности не имеет.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение старшего помощника прокурора Авдалова Р.Ю., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании договора купли-продажи от 13.09.2013 г. (л.д. 10) ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, площадью 22 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серии № от 01.10.2013 г. (л.д. 11), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2017 г. (л.д. 35).

В настоящее время ответчик членом семьи истца не является. Брак истца с ФИО2 расторгнут 15.02.2011 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 15.02.2011 г. (л.д. 12) и справкой-подтверждением Квартального комитета № от 01.08.2017 г. (л.д. 13).

Согласно ч. 7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Суд считает доказанным в установленном законом порядке, что ответчик ФИО2, будучи зарегистрированным в квартире № по адресу: <адрес>, законным собственником или пользователем её не является, каких-либо условий сохранения за ним права проживать в этой квартире договор купли-продажи от 13.09.2013г. не содержит, соглашения, дающие ответчику правомочия находиться в указанной квартире, ФИО2 с истицей не заключал.

Согласно представленной ответчиком выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 являлся собственником квартиры № по адресу: <адрес>. Однако 10.09.2013 г. государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру - прекращена (л.д. 25).

При этом, договор купли-продажи указанной квартиры от 13.09.2013г., на основании которого у истца возникло право собственности на спорную квартиру, - незаключенным, незаконным не признан, совершенная на его основании сделка по указанным в законе основаниям недействительной не признана.

Таким образом, ответчик со времени государственной регистрации его прекращения права собственности не квартиру № по адресу: <адрес> утратил законное право пользования этим жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание ответчика в квартире истца является для последнего обременением, препятствующим свободному осуществлению прав собственника без постороннего обременения.

Ответчик ФИО2, как лицо, не имеющее законного права пользоваться принадлежащей истице квартирой, подлежит выселению из данного жилого помещения в принудительном порядке на основании судебного решения, без предоставления ему иного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, – удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.10.2017 г.

Судья: