Решение № 2-1752/2017 2-92/2018 2-92/2018(2-1752/2017;)~М-1810/2017 М-1810/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1752/2017

Дело № 2-92/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СПК-СА артель (колхоз) «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес>. В обоснование требований истец указал, что приобрел данное имущество у СПК СА (колхоз) «Родина» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Условия договора купли-продажи сторонами исполнены: истец выплатил денежные средства в сумме 10 000 руб., колхоз передал ему квартиру. Однако право собственности не зарегистрировано в установленном порядке. При этом в жилом помещении зарегистрирована ФИО3. С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником колхоза «Родина» является СПК СА (колхоз) «Родина». С ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> в отношении СПКСА (колхоз) «Родина» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО2 Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Истец ФИО1 не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель СПК СА артель (колхоз) «Родина» в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица администрации Светозаревского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Не возражал против заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, в случае если истцом будет доказано, что спорное здание приобретено у собственника СПК СА (колхоз) «Родина», денежные средства за объект переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца, отсутствуют правопритязания на имущество со стороны третьих лиц, Управление не будет возражать в удовлетворении заявленного требования. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

29.12.1983 утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого двухквартирного <адрес> (колхоз «Родина»). Акт приемки в эксплуатацию двух двухквартирных жилых домов в <адрес> утвержден решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Светозаревского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номерных знаков и уличных знаков на зданиях и жилых домах по деревням, расположенным на территории сельского округа» жилому двухквартирному дому № присвоен адрес: РФ, <адрес>.

Согласно копиям лицевых счетов №, похозяйственной книги № администрации Светозаревского сельского поселения в <адрес> зарегистрирована ФИО3, которая 13 декабря 2017 года снялась с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждается копией паспорта.

По информации администрации Светозаревского сельского поселения спорный жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кировской области по состоянию на 04 декабря 2017 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, д. Светозарево, <адрес>, отсутствуют.

На основании решения Слободского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является ФИО6, которая приобрела квартиру у СПК СА(колхоз) «Родина» по договору купли-продажи.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основной первоначальный способ, когда право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом и иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основной первоначальный способ, когда право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом и иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана.

В порядке ст.454,549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ст.551 ГК РФ закреплено, что переход прав собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст.20 закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива рассмотрение и принятие решения по вопросу отчуждения спорного имущества не относится. Уставом кооператива к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива данный вопрос также не отнесен. Статьей 15 Устава СПК СА (колхоз) «Родина» предусмотрено, что председатель кооператива, являясь единоличным испонительным органом, заключает договоры.

Жилые помещения не входят в число основных средств производства, поскольку в хозяйственной деятельности не задействованы. Соответственно, председатель сельхозкооператива правомочен самостоятельно принять решение об отчуждении жилого помещения.

Исходя из положений ст.5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в жилое помещение, жилищный фонд был подразделен, в том числе, на жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

В соответствии с п.5 ст.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида(изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят прав и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации с момента завершения реорганизации юридического лица (ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

СПК СА(колхоз) «Родина» является правопреемником колхоза «Родина», что подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнуто.

Таким образом, спорный жилой дом был построен колхозом «Родина», СПК СА(колхоз) «Родина» является правопреемником его прав и обязанностей лица, создавшего имущество для себя. Следовательно, СПК СА (колхоз) «Родина» вправе распорядиться спорным домом, в том числе и путем продажи.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил <адрес> у СПК с/а (колхоз) «Родина».

Из п. 4 договора следует, что квартира продана за 10 000 рублей. Расчет между сторонами произведен при подписании договора, он одновременно является актом приема-передачи. Оплата денежных средств в сумме 10 000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиры ФИО1 не произведена, поскольку решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК СА (колхоз) «Родина» признан несостоятельным(банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Договор от лица продавца подписан председателем колхоза ФИО7, полномочия которого подтверждаются выпиской из протокола № общего собрания членов СПК СА (колхоз) «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ и Уставом.

Также из протокола № собрания членов СПК СА (колхоз) «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о продаже пустующих колхозных домов по договорной цене третьим лицам.

Таким образом, сторонами по договору совершены все действия по его заключению. Договор составлен в письменной форме, в нем указан объекты и цена недвижимости. Истец произвел оплату имущества, и оно фактически ему передано. Указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Спорное имущество реализовано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее признания СПК СА (колхоз) «Родина» банкротом и открытия конкурсного производства на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что в муниципальную собственность в ходе конкурсного производства данное жилье также не передавалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец по договору купли - продажи на законных основаниях приобрел у ответчика спорный объект недвижимости.

Следовательно, за ФИО1 следует признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И.Колодкин