Решение № 2-1193/2017 2-1193/2017~М-599/2017 М-599/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-1193/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре Ерастовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании действий незаконными, признании незаконной и недействительной записи перехода права собственности,

Установил:

Истец ФИО5 обратился с указанным иском к ФИО6, мотивируя свои требования тем, что у истца на праве собственности имелась комната по адресу: <адрес>, <адрес>, которую он решил продать и приобрести себе другое жилье. С указанной целью истец обратился к риелтору ФИО7, которая нашла покупателя на данную комнату, ответчика ФИО6, которая согласилась купить комнату за 433100 рублей. На момент сделки купли-продажи 24.11.2015г. денежные средства за продаваемую комнату истцу не передавались. Согласно условиям данного договора денежные средства в размере 433100 рублей выплачиваются покупателем за счет средств предоставленного займа на приобретение жилья по договору займа, заключенному между <данные изъяты> и ФИО6 путем перечисления денежных средств ФИО6 с последующей передачей денежных средств продавцу. Впоследствии покупатель ФИО6, получив займ денежных средств на покупку комнаты, передала их риелтору ФИО7, которая из указанной денежной суммы, причитающейся истцу за проданную комнату, 60000 рублей отдала в кредитный кооператив «Семейная копилка» за процент пользования кредитом. Из оставшейся денежной суммы 370000 рублей ФИО7 передала истцу 20000 рублей, затем 250000 рублей передала продавцу комнаты, приобретенной истцу. Оставшиеся денежные средства ФИО7 оставила себе. Денежные средства покупателем ФИО6 за проданную ей комнату истцу не передавались, доверенности на право получения денежных средств истец ФИО7 не давал. Истец считает, что денежные средства в сумме 433100 рублей были переданы ФИО6 ФИО7 в нарушение условий договора купли-продажи, заключенного с ФИО6 24.11.2015г. Считает запись в ЕГРП от 27.11.2015г. перехода права собственности ФИО6 на недвижимое имущество незаконной.

Истец просит признать незаконными действия ФИО6 при осуществлении сделки купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности комнаты. Признать незаконной и недействительной запись от 27.11.2015г. перехода права собственности недвижимого имущества ФИО6

Участвующий в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи истец ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, также пояснил, что он хотел продать комнату на <адрес> и купить себе другое жилье. Обратился к ФИО7, она предложила ему вариант и сказала, что у него еще 100 тысяч рублей останется. 24.11.2015 года она позвала его на сделку. С Журавлевой он не общался, в Юстиции поздоровались и все. Почему ФИО7 не передала ему денежные средства, он не знает. Из объяснений в полиции ему стало известно, что денежные средства были сняты Журавлевой со счета и переданы ФИО7. 60 тысяч рублей ФИО7 сказала, что отдала на какой-то кредит, о котором он не знает. Из денег, которые получила от Журавлевой за комнату Норотьева ему отдала 20 тысяч рублей, а оставшиеся оставила себе на хранение. И ему непонятно куда она их растратила. Он сказал ФИО7, что комнату продаст за 433100 рублей, и надеялся на то, что Норотьева его не обманет. Он рассчитывал на то, что получит свои денежные средства и купит себе жилье. Сейчас у него комната в собственности в Красных горках. Он хочет вернуть себе свое жилье, т.к. приобретала ФИО6 его комнату путем незаконных действий. Он подписал с Журавлевой договор купли – продажи, по договору денежную сумму получает ФИО7 и кормит его своими обещаниями. Считает это обманом. Считает, что часть денежных средств ему не передали. От Журавлевой никаких денежных средств он не получал. Права на передачу денежных средств другим лицам, он Журавлевой не давал. Договор купли продажи комнаты он не оспаривает. ФИО6 не отдала ему в полном объеме денежные средства за комнату. ФИО6 передавала денежные средства ФИО7. Ему не вернули часть денежных средств после продажи его комнаты и приобретения жилья на его имя. Комнату приобрел за 250 тысяч рублей, 7 тысяч рублей ему ФИО7 давала и потом еще 20 тысяч рублей. А всего 277 тысяч рублей ему передали в виде комнаты и в виде наличных денежных средств. А ФИО6 передала ФИО7 в счет продажи его комнаты 433100 рублей. В этом он считает и нарушено его право. Он настаивает на своих первоначально заявленных исковых требованиях. ФИО6 не отдала ему всех денежных средств за проданную комнату, в связи с чем он хочет признать незаконными ее действия. Если бы ему были переданы оставшиеся денежные средства, то спора бы не было. 156100 рублей ему не было доплачено. Исковые требования он заявляет к Журавлевой и на них настаивает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, ранее суду поясняла, что исковые требования не признает, комнату у истца она приобретала на материнский капитал, через пенсионный фонд материнский капитал можно было потратить, когда ребенку исполнится 3 года, она не стала ждать и взяла кредит в <данные изъяты> в счет материнского капитала. Лично продавцу денежные средства за комнату она не передавала, 433100 руб. она передала риэлтору ФИО7, расписка при передаче денег не составлялась. ФИО5 говорил, что собирается покупать комнату в другом месте. Истец сильно выпивал, она передала деньги за комнату риэлтору ФИО7, риэлтор их Высоцкому не передавал, чтобы он их не пропил. На полученные деньги она хотела купить истцу комнату.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 против удовлетворения исковых требований ФИО8 возражала, пояснила, что спорная комната приобреталась ответчиком ФИО6 за счет средств материнского капитала, поэтому в договоре указана сумма 433100 руб. Данные денежные средства были ей получены от ФИО6 Из них 60000 руб. были отданы в КПК «Семейная копилка» как проценты за пользование заемными денежными средствами. С истцом была договоренность, что за комнату на руки ему дадут 340000 рублей, 30000 руб. ей за оказанные услуги, за 433000 рублей комнату истца никто бы не купил. Денежные средства от продажи комнаты истца в размере 340000 руб. оставались у нее на хранении по договоренности с ФИО5 Истцу была куплена комната в <адрес> за 250000 рублей, расходование оставшихся денежных средств подтверждено квитанциями об оплате долга по коммунальным платежам 14300 руб., представленными в материалы дела, 20000 руб. он получил при сделке в МФЦ, которые потом прогулял, 25000 руб. ему дали, он купил диван, телевизор, телефон, 500 руб. заплатила за составление договора купли-продажи, 2000 руб. за регистрацию перехода права собственности, 2500 руб. за переезд в <адрес>. Себе ФИО7 ничего не присваивала, все его расходы ею расписаны и приложены к материалам дела.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не предоставил.

Суд, с учетом мнения истца и третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО5 являлся собственником комнаты <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.09.2015г.

Как следует из договора купли-продажи от 24.11.2015г. ФИО5 продает ФИО6 вышеуказанную комнату. Цена данной сделки по обоюдному согласию сторон составляет 433100 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: Сумма в размере 433100 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от 24.11.2015г., заключенному между <данные изъяты> и ФИО6 путем перечисления денежных средств ФИО6 на счет № открытый в <данные изъяты> по заявлению заемщика с последующей передачей денежных средств продавцу. При этом вышеуказанный объект недвижимости в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у <данные изъяты> в силу закона с момента перехода права собственности покупателя на вышеуказанный объект недвижимости и до полного погашения предоставленного займа в соответствии с Договором займа (л.д.28-30).

Согласно договора займа № от 24.11.2015г. <данные изъяты> (Кооператив) предоставляет ФИО6 (Пайщик) займ на приобретение жилья, а Пайщик обязуется возвратить в Кооператив сумму займа и уплатить проценты по займу в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим договором (л.д.29). Размер предоставляемого займа — 433100 руб., целевое назначение займа — приобретение комнаты, назначение жилое, этаж — №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость приобретаемого имущества 433100 руб. Приобретаемое имущество оформляется в собственность ФИО6 Срок пользования займом три месяца с 24.11.2015 по 24.02.2016. Проценты по займу составляют 18% годовых от суммы остатка займа. В целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты процентов по займу исполнение договора обеспечивается: поручительством гр.ФИО1 на основании договора поручительства № от 24.11.2015г., поручительством гр.ФИО2 на основании договора поручительства № от 24.11.2015г., ипотекой приобретаемого недвижимого имущества в силу закона.

Заемные средства в размере 433100 руб. ФИО6 получены, что подтверждается платежным поручением № от 24.11.2015г. и распиской от 24.11.2015г. (л.д.31, 30).

Условия и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в спорный период определялись Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей в спорный период), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 17 данного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Судом также установлено, что 24.11.2015г. ФИО5 и ФИО6 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Дзержинский район с заявлением о регистрации перехода права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, представив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи от 24.11.2015г. (л.д.51-52), в связи с чем произведена регистрация перехода права собственности на данную комнату к ФИО6 и залог в силу закона в пользу <данные изъяты>

На основании заявления ФИО6 от 01.04.2015г., действующей на основании доверенности, выданной <данные изъяты> 29.03.2016г., регистрационная запись об ипотеке погашена (л.д.22-24).

Согласно договора дарения от 13.03.2017г. ФИО6 подарила <данные изъяты> ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на комнату <адрес><адрес> (л.д.79). Право собственности ФИО6, ФИО3 ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.88-90).

Кроме того, судом установлено и подтверждается пояснениями истца, ответчика и третьего лица, что денежные средства по договору купли-продажи от 24.11.2015г. в размере 433100 руб. ФИО6 были переданы риэлтору ФИО7, услугами которой пользовался ФИО5 при продаже вышеуказанной комнаты. Из этих денежных средств ФИО7 оплачены проценты по договору займа № от 24.11.2015г., заключенному между ФИО6 и <данные изъяты> в размере 60000 руб., передано на руки ФИО5 20000 руб. и по 500 руб., 1000 руб. в общей сумме 7000 руб., также приобретена комната согласно договора купли-продажи от 07.04.2016г. за 250 000 руб., право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО5 (л.д.83). Передача ему оставшихся денежных средств от продажи комнаты ФИО5 отрицается. Истец обращался с жалобой на нарушение своих прав в прокуратуру г.Дзержинска, неоднократно выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, которые отменялись, в настоящее время постановлением от 20.03.2017г. отказано в возбуждении уголовного дела (<данные изъяты>).

Истец просит признать незаконными действия ФИО6 по передаче денежных средств за приобретенную у него комнату ФИО7, указывая в объяснениях на то, что хочет вернуть свое жилье. Кроме того, истец указывает на то, что денежные средства были переданы ему ФИО7 Е,Н. не в полном объеме. Всего ему передали в виде комнаты и в виде наличных денежных средств 277 тысяч рублей. А ФИО6 передала ФИО7 в счет продажи его комнаты 433 тысячи рублей. В этом он считает и нарушено его право и если бы ему были переданы оставшиеся денежные средства, то спора бы не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО5 требования о признании незаконными действий ФИО6 не направлены на защиту нарушенного или оспариваемого права, данные требования не являются самостоятельными требованиями, а являются юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию при таких способах защиты как, например, признание сделки недействительной, взыскании денежных средств. Однако истец настаивал на заявленных исковых требованиях.

Так же не имеется оснований и для признания незаконной и недействительной записи в ЕГРП от 27.11.2015г. о переходе права собственности на комнату <адрес>, поскольку данная регистрация произведена на основании неоспоренной сделки по купли-продажи в строгом соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей в спорный период), в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных ФИО5 исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании действий незаконными, признании незаконной и недействительной записи перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Федеральный судья п/п Н.Е.Силонина

Копия верна.

Федеральный судья Н.Е.Силонина