Решение № 2-4489/2025 от 22 декабря 2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.12.2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Самойловой А.М.,

с участием помощника прокурора Сокур Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4489/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 26.03.2015 г. № 116-р многоквартирный дом, расположенные по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от 19.09.2023 г. № 985 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017» до 2024 года», утвержденную Постановлением правительства Самарской области от 24.02.2022 г. № 51-р. В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО1, ФИО2. ФИО1, является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 является собственником 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.08.2024 №... выданной Управлением Росреестра по Самарской области. В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено Постановление Администрации городского округа Самара от 19.09.2023 г. № 985 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома», что подтверждается уведомлением от 25.09.2023 г. (исх. № 15-07-35/45340. № 15-07-35/45338). Исходя из отчета об оценке, представленного в материалы дела от 26.06.2024 г., выполненного ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 4 956 435 рублей, из них: стоимость жилого помещения 4 287 156 руб., стоимость земельного участка - 584 612 руб., сумма убытков - 84 667 руб. В соответствии с вышесказанным отчетом от 26.06.2024 г., Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику 18.07.2024 г. (исх. № 15-07-35/31711, № 15-07-35/31710). До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем выкупа у ФИО1 дата года рождения (собственник 3/4 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (собственник 1/4 долей в праве общей долевой собственности) квартиры за 4 287 156 руб., стоимость земельного участка - 584 612 руб., сумма убытков - 84 667 руб. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. После выплаты денежной компенсации ФИО1 дата года рождения, ФИО2, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес за муниципальным образованием – г.о. Самара. Снять с регистрационного учета по адресу: адрес - ФИО1, ФИО2. Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес - ФИО1, ФИО2.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары от 18.02.2025 г. постановлено: «Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем выкупа у ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №...) за 4 287 156 руб., стоимость земельного участка – 584 612 руб., сумма убытков - 84 667 руб.

После выплаты денежной компенсации, прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №...) на принадлежащие им доли в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, признав право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №...), после прекращения права собственности на жилое помещение.

Решение суда является основаниям для снятия с регистрационного учета ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт 3618 №...) из жилого помещения, по адресу: адрес».

Определением суда от 07.07.2025 г. заочное решение отменено; производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела в судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований, с учетом выводов проведенной по делу судебной оценочной экспертизы.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

В заключении помощник прокурора Октябрьского района г. Самары – Сокур Ю.А. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, а исключение жилого помещения из указанной программы, осуществленное с нарушением положений ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна, содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Тихвинская, д. 13, кв. 8 зарегистрированы: ФИО1, ФИО2.

ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности, а ФИО2 является собственником 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.08.2024 №..., выданной Управлением Росреестра по Самарской области.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 26.03.2015 г. № 116-р многоквартирный дом, расположенные по адресу: г. Самара. Октябрьский район, ул. Тихвинская, д. № 13, литера Я, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 19.09.2023 г. № 985 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: адрес расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей.

Данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017» до 2024 года», утвержденную Постановлением правительства Самарской области от 24.02.2022 г. № 51-р.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес для муниципальных нужд, собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено Постановление Администрации городского округа Самара от 19.09.2023 г. № 985 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома», что подтверждается уведомлением от 25.09.2023 г. (исх. № 15-07-35/45340, № 15-07-35/45338).

Исходя из отчета об оценке, представленного в материалы дела от 26.06.2024 г., выполненного ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет – 4 956 435 рублей, из них: стоимость жилого помещения 4 287 156 руб., стоимость земельного участка - 584 612 руб., сумма убытков – 84 667 руб.

В соответствии с вышесказанным отчетом от 26.06.2024 г., Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственникам 18.07.2024 г. (за исх. № 15-07-35/31711, № 15-07- 35/31710).

Однако до настоящего времени ответчики не выразили согласие на заключение соглашения.

В ходе судебного разбирательства, судом, на основании ходатайства ответчиков, назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГОСТ».

Согласно заключению эксперта ООО «ГОСТ» № 13073 от 31.10.2025 г.:

«Сумма возмещения за жилое помещение, общей площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый №... на дату проведения экспертизы, составляет:

- рыночная стоимость жилого помещения – 6 227 900 (Шесть миллионов двести двадцать семь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек, в том числе:

- рыночная стоимость 3/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 - 4 670 925 (Четыре миллиона шестьсот семьдесят тысяч девятьсот двадцать пять) рублей;

- рыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 – 1 556 975 (Один миллион пятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей.

- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей ФИО1 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли) в праве общей собственности на такое имущество – 1 161 000 (Один миллион сто шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек, в том числе:

- рыночная стоимость 3/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 –870 750 (Восемьсот семьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек;

- рыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 –290 250 (Двести девяносто тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

- убытки, включая изменение места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение – 296 000 (Двести девяносто шесть тысяч ) рублей 00 копеек, в том числе:

- рыночная стоимость 3/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 —220 000 (Двести двадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- рыночная стоимость 3/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 –76 000 (Семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек».

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ГОСТ» - ФИО5 выводы, изложенные в экспертном заключении, подтвердила, дав последовательные ответы на вопросы сторон и суда.

Доводы представителя истца, по существу, сводящиеся к несогласию с выводами проведенной по делу судебной экспертизы, не могут быть приняты во внимание, поскольку судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств дела, в связи с чем, суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку оно проведено компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, вопреки доводам представителя истца, в силу положений ст. ст. 7, 8 Федерального закона "О государственной судебной экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 85 ГПК РФ судебный эксперт, исходя из уровня своих знаний, квалификации и поставленных перед ним вопросов, самостоятельно определяет методики, подлежащие применению в каждом конкретном случае, то несогласие представителя истца с выбранной методикой проведения исследования не может являться основанием для признания такого заключения недостоверным доказательством.

В свою очередь, относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, истцом суду не представлены, судебная экспертиза проведена лицом, обладающим необходимой квалификацией и стажем работы, эксперт, проводивший экспертизу, был в установленном законом порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, какие-либо обстоятельства, которые позволяли бы признать данное экспертное заключение недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлены, выводы эксперта не опровергнуты сторонами и оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Доказательств недостаточной ясности или неполноты данного заключения экспертов, каких-либо иных доказательств в опровержение приведенного заключения эксперта, суду не представлено, отвод данному экспертному учреждению, и в частности эксперту, проводившего судебную экспертизу, не заявлялся.

Ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы истцом также не заявлено.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки жилых помещений, находящихся в признанном аварийным многоквартирном доме, является обязательным при предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в данный размер включаются:

а) рыночная стоимость жилого помещения;

б) рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество;

в) все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые этот собственник несет в связи с:

изменением места проживания;

временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением органа местного самоуправления и собственника изымаемого жилого помещения не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения);

переездом;

поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;

оформлением права собственности на другое жилое помещение;

досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгодой.

Положения указанной нормы права учтены экспертом при проведении по делу судебной экспертизы.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиками выбран способ осуществления их жилищных прав путем выкупа жилого помещения, суд считает возможным изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем выкупа у ответчиков за 7 684 900? рублей, из которых: 5 761 675 рубля в пользу ФИО1; 1 923 225 рубля в пользу ФИО2

В свою очередь, после выплаты суммы выкупа, право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, подлежит прекращению с признанием права собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, после прекращения права собственности, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков в спорном жилом помещении по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,– удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем выкупа у ФИО1 (паспорт №...) за 5 761 675 рублей, а также у ФИО2 (паспорт №...) за 1 923 225 рублей.

После выплаты денежной компенсации, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №...) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №...), после прекращения права собственности на жилое помещение.

Решение суда является основаниям для снятия с регистрационного учета ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №...) по адресу: адрес, после прекращения их права собственности на данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 23.12.2025 г.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: