Решение № 2-654/2023 2-654/2023~М-582/2023 М-582/2023 от 14 июля 2023 г. по делу № 2-654/2023

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года село Усть-Тарка Усть-Таркского района

Новосибирской области

Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Полтинниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Холкиной А.В.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику администрации Еланского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности, суд,

установил:

ФИО1 обратилась в Татарский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ответчику администрации Еланского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области, в обоснование требований указала следующее, в <адрес> жилого <адрес> расположенный по <адрес> истец и члены ее семьи были вселены в ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в данной квартире зарегистрирована только истец. Данный дом, квартира была построена истцом совместно с соседями и бывшим мужем ФИО2, денежные средства были предоставлены совхозом «Еланский», в период трудовых отношений, период работы истца в совхозе. После завершения строительства был выдан акт приемки в эксплуатацию законченного строительства жилого дома, квартиры, других документов не выдавалось. В ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО2 был расторгнут. ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ снялся с учета по месту жительства в <адрес> выехал за пределы района, его местонахождении не известно. В течение всего времени никаких отношений ФИО2 с нами не поддерживал, с дочерью не общался, алиментные обязательства в отношении дочери не исполнял. В связи с моим желанием воспользоваться Законом о приватизации жилья обратился за надлежащими документами в администрацию Еланского сельсовета <адрес>, но истцу было отказано, в связи с тем, что спорная квартира на балансе администрации не стоит и муниципальной собственностью не является. Жилой фонд организации совхоза, АОЗТ, ЗАО «Еланское» на баланс муниципального образования и какой либо организации не передавался, на балансе не стоит. В настоящее время спорная квартира нигде не числится и не значится. Администрация Еланского сельсовета не возражает против признания права собственности на указанную квартиру. Из справки выданной Администрацией Еланского сельского совета видно, что истец проживает в спорной квартире расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ более 25 лет. За период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто владеет спорной квартирой, за данный период никто не заявлял требований в отношении спорной квартиры. В настоящее время проживает в спорной квартире, является фактически собственником данной квартиры уже довольно длительное время, но документов подтверждающих право собственности у истца нет. С момента вселения семья в течение всего времени проживания в спорной квартире производили косметический и капитальный ремонт на собственные средства своими силами, осуществляем ее содержание в надлежащем виде и пригодном для проживания. Органы уполномоченные управлять муниципальным имуществом, не обращались в суд о признании муниципальной собственностью данного объекта недвижимого имущества - квартира. Данный дом не является собственностью ЗАО «Еланское». Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная но адресу <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. фактического состояния объекта недвижимости, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, дом.5 <адрес> пригодна для проживания. Просит суд: признать за мной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, <адрес>(два), общей площадью 73.1 кв.м., расположенная по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель администрации Еланского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Глава администрации ФИО3 представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что ФИО1 приходится ему двоюродной сестрой. Действительно проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Дом двухквартирный, строили с соседями, сестре отец помогал строить квартиру. ФИО4 подтверждает, что сестра проживает в квартире и владеет добросовестно, непрерывно, владеет с ДД.ММ.ГГГГ

Суд выслушав объяснения сторон, исследовал письменные материалы дела, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела, судом усмотрено и установлено в судебном заседании, что ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес> селе Еланка.

Истец вселен в квартиру в жилом доме, в связи с осуществлением трудовой деятельности, дом был построен семьей ФИО2 и ФИО5, что подтверждается артхитектурно - планировочным задание № выданным ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования и выбора земельного участка под строительство, актом приемки в эксплуатацию законченного строительством дома от ДД.ММ.ГГГГ, сводкой стоимости затрат, распоряжением №-р администрации Усть-Таркского района «Об утверждении актов приемки зданий государственной комиссией», сведениями из похозяйственной книги

Из технического плана на объект недвижимости судом усмотрено, что объект недвижимости квартира, назначение объекта недвижимости квартира, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <данные изъяты>

Из материалов дела установлено, что истец зарегистрирован по месту жительства в данной квартире, несет бремя расходов по содержанию квартиры в жилом доме. Поскольку в настоящее время продолжает проживать в квартире.

В соответствии с частью 2 статьи 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора. Регистрация договоров перехода права собственности до создания органов юстиции на территории Усть-Таркского сельсовета осуществляли органы местного самоуправления администрация Усть-Таркского сельсовета.

Из материалов дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации Еланского сельсовета, ЗАО «Еланское» не состоит. Администрация не обращалась с заявлением в суд о признании квартиры бесхозяйной, что подтверждается справками администрации сельсовета, дом и квартира на баланс администрации не передавался.

Согласно сведениям представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка,0,34 га для огородничества, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым квартирой в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, как собственной, несет бремя содержания принадлежащего имущества, что подтверждается материалами дела.

Третьи лица в течение всего периода владения не заявляют самостоятельных требований относительно права собственности в силу приобретательной давности на квартиру.

Согласно пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из анализа совокупности представленных доказательств, каких –либо сомнений в том, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой, как собственной, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

заявленные требования ФИО1 к ответчику администрации Еланского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости <адрес>(два), общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Татарский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Е.А. Полтинникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ