Решение № 2-45/2017 2-45/2017(2-968/2016;)~М-872/2016 2-968/2016 М-872/2016 от 8 января 2017 г. по делу № 2-45/2017

Дело №2-45/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Крапивинский Кемеровской области 09 января 2017 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Кудряковой Л.И., при секретаре Крухтановой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на …. часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Крапивинский районный суд с гражданским иском к ФИО2 о признании права собственности на … часть жилого дома, расположенного по адресу: ….

Мотивирует свои требования тем, что ФИО3, совхозом «Борисовский» по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ….г. № …. была передана …. часть жилого дома, расположенная по адресу: ….

В указанном договоре отражено, что количество членов семьи - 3 человека. В состав семьи ФИО3 входили: ФИО1 (жена) и ФИО2 (сын).

В настоящее время в спорной … части жилого дома проживает ФИО1 (справка от …г. № …, выдана администрацией Борисовского сельского поселения). Владея и пользуясь спорной …. частью жилого дома, Истец не может оформить право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке по следующим основаниям:

В правоустанавливающих документах на объект недвижимого имущества (договоре от ….г. №.. ) содержатся ошибки в части типа, наименования и описания объекта недвижимости.

Согласно договору от ….г. № …. мужу истца была передана квартира (жилое помещение), общей площадью …. кв.м., в том числе жилой …. кв.м., по адресу: ….

Из сведений Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района, проводившего инвентаризацию объекта недвижимости, следует, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой - … часть жилого дома. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ….г., тип объекта учета -здание …. года постройки, наименование объекта недвижимости - …. часть жилогодома, расположенный по адресу: …., общей площадью …. кв.м., в том числе жилой - …. кв.м.

Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных, нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Фактически переданная в …..году квартира (помещение) является зданием - …. частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащим иным лицам, дом не имеет мест общего пользования. …. часть жилого дома, находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех частей. Из вышеизложенного следует, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а переданное жилое помещение (указанное в правоустанавливающих документах как квартира), является в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, - зданием (… частью жилого дома).

Внести изменения или дополнения в договор в настоящее время не представляется возможным в силу того, что Совхоз «Шевелевский» прекратил свою деятельность в связи с его исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в единый государственный реестр юридических лиц 24.03.2011г.

Кроме того, …..г. умер муж Истца ФИО3 В установленные законом сроки за оформлением наследства никто из наследников к нотариусу не обращался. После смерти супруга Истец приняла меры по обеспечению сохранности имущества, ранее принадлежащего ему, приняла в свое пользование его личные вещи, предметы домашнего обихода.

Сын ФИО2, не претендует на право собственности в отношении спорной …. части жилого дома, вступать в наследство не желает и отказывается в пользу истца, что может подтвердить в процессе судебного заседания. Иных наследников у ФИО3 нет.

Земельный участок, на котором расположена спорная … часть жилого дома, принадлежит истцу по праву собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ….г. № ….. Земельный участок Истцом используется по целевому назначению, она выращивает овощи, ягоды и многолетние кустарники, ухаживает за ним.

Признание права собственности на … часть жилого дома, расположенную по адресу….., необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Управлением Росреестра по Кемеровской области …. г. дано уведомление, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на данный объект недвижимого имущества.

Просит признать за ФИО1Н… года рождения, уроженкой д. …., право собственности на объект недвижимого имущества - здание, …. часть жилого дома, расположенного по адресу: …., общей площадью … кв.м., в том числе жилой - …. кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 в полном объеме поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме, последствия исковых требований ему разъяснены и понятны.

Заслушав объяснения представителя Истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки.

Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от …..г совхоз «Борисовский» Крапивинского района Кемеровской области в лице ФИО5 именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор, согласно которого Продавец передал в собственность, а покупатель приобрёл квартиру общей площадью … кв.м. в том числе жилой площадью ….. кв.м. Количество членов семьи-3. Право собственности зарегистрировано ….. в администрации Борисовского Совета депутатов трудящихся № …. Договор подписан сторонами. Согласно справке администрации Борисовского сельского поселения от …. № …, ФИО1Н…. года рождения проживает по адресу: ….., семья состоит из одного человека (л.д.7). …. ФИО3 умер, о чём имеется актовая запись о смерти № … от ….. года, согласно свидетельства о смерти …….., выданного ОЗАГС Крапивинского района Кемеровской области ….года (л.д.18). Наследниками ФИО3 являлись его жена ФИО1 и сын ФИО2

Согласно технического паспорта, составленного Филиалом № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО «Центр технической инвентаризации КО»: тип объекта учёта- здание, наименование объекта часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес местоположения: ….., инвентарный номер.. (л.д.8-15). Общая площадь 1/4 части жилого дома составляет …. кв.м., жилая- ….. кв.м.

Согласно информационной выписке от ….г. совхоз «Борисовский» исключен из ЕГРПЮЛ как фактически прекративший свою деятельность ….года (л.д.16 -оборот).

Согласно свидетельства о браке …от……года Истец ФИО1 является женой ФИО3

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ….от …. г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ….. категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2240 кв. м., адрес местонахождения: ….. ( л.д.20).

Согласно уведомления филиала ФГБУ кадастра и «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по КО сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, адрес: …… отсутствуют( л.д. 22).

Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Представленные в судебном заседании стороной истца документы суд принимает как допустимые и достоверные, в полной мере свидетельствующие о том, что истец является собственником квартиры по адресу: ……, которую она фактически приобрела по договору № … на передачу квартир в собственность граждан от …. г. Сомнений в добросовестности сторон при заключении договора купли-продажи у суда нет. Согласно условиям договора, стороны действовали по доброй воле и в своих интересах. Стороны исполнили все существенные условия по данному договору. Спорное жилое помещение не ограничено в обороте и находится в фактическом владении и пользовании у истца с ….г. по настоящее время.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за ФИО1Н…. года рождения, уроженкой ….. на объект недвижимого имущества - здание- … часть жилого дома, расположенного по адресу: …., общей площадью ….кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на …. часть жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течении месяца со дня вынесения в апелляционном порядке.

Судья Кудрякова Л.И.