Решение № 2-2367/2024 2-252/2025 2-252/2025(2-2367/2024;)~М-2388/2024 М-2388/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-2367/2024

Дело №2-252/2025

Уникальный идентификатор дела:07RS0002-01-2024-003462-36

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2025 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания – помощника судьи Тхакумачеве М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном производстве гражданское дело по исковому заявлению Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан к ФИО1 о взыскании в пользу Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан задолженности по арендной плате по договору аренды №74 от 13.12.2021 в размере № три копейки); о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании в пользу Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №); о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивировав исковые требования тем что, указанный земельный участок передан ФИО1 по договору аренды, без замечаний со стороны арендатора, однако, Ответчик, в нарушение условий договора, не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей.

Третье лицо Росреестр по КБР, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Представитель истца Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчику ФИО1, направленное извещение согласно официального сайта «Почта России» имеется отметка «истек срок хранения», в связи с чем, конверт вернулся отправителю.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном производстве, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

Исследовав материалы дела, оценив имеющие доказательства, суд считает заявленные исковые требования Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, На основании постановления местной администрации городского округа Баксан от ДД.ММ.ГГГГ № между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» - Арендодатель и ФИО1 - Арендатор был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общей площадью – №) кв. м, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, д. б/н, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование.

Срок действия Договора устанавливался в п. 7.1. Договора с 13.12.2021г. по 12.04.2029г.

В п. 3.1. Договора установлено, что сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет №) рублей в год.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежемесячно не позднее десятого числа следующего за отчетным месяцем. Следовательно, ежемесячно Ответчик должен выплачивать не позднее 10-го числа, следующего за отчетным месяцем сумму в размере 5842,084 (пять тысяч восемьсот сорок два рубля восемьдесят четыре копейки), о чем было также было указано в Приложении № к Договору (расчет арендной платы за земельный участок).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

Ответчиком не исполняются свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

Задолженность по арендной плате составляет 33 расчетных периодов, что существенным образом нарушает права Арендодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.3.4. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с п. 3.3 Договора, о чем указывалось выше.

В п. 3.4. Договора установлено, что неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы.

У Ответчика, в нарушение вышеприведенных норм закона и условии Договора, имеется задолженность по арендной плате за 33 расчетных периодов, в сумме №,83 (сто тридцать восемь тысяч девятьсот девяносто три рубля восемьдесят три копейки), добровольно Ответчик не уплачивает Истцу задолженность по арендной плате (в адрес Ответчика была направлена претензия от 14.08.2024г. №, (почтовый идентификатор №), об оплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Ответчик никак не отреагировал на вышеуказанную претензию, что дает основание для взыскания арендной платы и расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 5.1.4. Договора Истец (Арендодатель) вправе требовать расторжения договора аренды в одностороннем порядке при неиспользовании или использовании земельного участка не по целевому назначению; использовании земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку; нарушение Ответчиком (арендатором) условия предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 и п. 4.3 договора аренды.

Таким образом, имеется факт существенного нарушения условий договора аренды по своевременному внесению арендных платежей, что в свою очередь является основанием в силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора аренды.

Как судом установлено, ФИО1 принятые на себя обязательства по договору не исполнял ненадлежащим образом, допустив неоплату арендной платы.

При таких обстоятельствах требования истца - Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №).

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Баксанского

районного суда КБР Р.Х. Алакаев