Решение № 2-10/2020 2-10/2020(2-839/2019;)~М-845/2019 2-839/2019 М-845/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-10/2020

Дело № 2-10/2020 ,,,

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.01.2020 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Ушковой О.В.

при секретаре Ляч А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Усманского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Усманского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов по арендным платежам. В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под строительство индивидуального жилого дома со встроенным магазином. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок, указанный в договоре аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ г. с записью регистрации №. В соответствии с пп.3.1, 3.2 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. величина арендной платы за 1 (один) год определяется на основании протокола о результатах аукциона и составляет 22000 рублей 00 копеек в год. Согласно п.п. 3.2. п. 3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Ответчик, являясь фактическим пользователем земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г., частично оплачивал его использование. По истечении срока действия договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу от ответчика не поступило заявление о продлении или прекращении действия договора. ДД.ММ.ГГГГ истец ответчику направил уведомление о прекращении срока действия договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п.5.2, договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор по договору аренды земельного участка ответчик выплачивает истцу пени за несвоевременную уплату арендной платы за земельные участки в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2, договора аренды земельного участка. Таким образом, согласно приложенного расчета задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г. 53221 (пятьдесят три тысячи двести двадцать один) рубль 92 копейки. За нарушение срока внесения арендной платы подлежат взысканию пени в сумме 1746 (одна тысяча семьсот сорок шесть) рублей 65 копеек. ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о внесении арендной платы, тем не менее, от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена. Также ответчик не исполнил требование убрать находящиеся на земельном участке строительные материалы. До настоящего момента задолженность ответчика не погашена, строительные материалы с земельного участка не убраны, в связи с чем, администрация Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации вынуждена обратиться с иском о принудительном взыскании задолженности и обязании в принудительном порядке освободить земельный участок. Просит взыскать со ФИО1 в бюджет Усманского муниципального района сумму долга в размере 57510 рублей (пятьдесят семь тысяч пятьсот десять) рублей 77 копеек, из них: сумма основного долга - 55753 (пятьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 42 копейки, пеня в размере 1757 (одна тысяча семьсот пятьдесят семь) рублей 35 копеек; обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления в силу решения Усманского районного суда убрать с земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> строительные материалы (плиты перекрытия, фундаментные блоки, ж/б балки).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Не возражала против вынесения заочного решения. Пояснила, что администрация расторгла договор с ответчиком и направила об этом уведомление в Росреестр. В настоящее время земельный участок по данным Росреестра не обременен договором аренды, что следует из выписки из ЕГРН, однако на данном участке находятся строительные материалы, принадлежащие ответчику.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Причин неявки не сообщила.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, инвентарное дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.3 ч.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ст.62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под строительство индивидуального жилого дома со встроенным магазином.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок, указанный в договоре аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ г. с записью регистрации №.

В судебном заседании установлено, что договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с пп.3.1, 3.2 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. величина арендной платы за 1 (один) год определяется на основании протокола о результатах аукциона и составляет 22000 рублей 00 копеек в год.

Согласно п.п. 3.2. п. 3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

В судебном заседании установлено, что ответчик, являясь фактическим пользователем земельного участка перестал оплачивать арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно приложенного расчета задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 55753 рубля 42 копейки.

В соответствии с п.5.2, договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор по договору аренды земельного участка-ответчик выплачивает истцу пени за несвоевременную уплату арендной платы за земельные участки в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2, договора аренды земельного участка.

Согласно представленного расчета размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 1757 руб. 35 коп.

Расчет, представленный истцом, судом проверен. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, в пользу с истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55753 руб. 42 коп., пени в сумме 1757 руб. 35 коп.

По истечении срока действия договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу от ответчика не поступило заявление о продлении или прекращении действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчику направлено истцом уведомление о прекращении срока действия договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о внесении арендной платы, а также освобождении земельного участка.

В установленный претензией срок ответчик не исполнил требование убрать находящиеся на земельном участке строительные материалы.

В силу п. 6 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. при окончании срока действия договора, если арендатор в течении 60 календарных дней не заявить в письменной форме о своем желании заключить договор на новый срок, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, освободив его от принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании установлено, что срок действия договора аренды истец ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик не заявил о своем желании заключить на новый срок, претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ г. не исполнил, договор аренды истцом был расторгнут, о чем свидетельствует исключение записи об обременении спорного земельного участка договором аренды их ЕГРН. На основании изложенного требования истца об освобождении земельного участка от строительных материалов подлежат удовлетворению.

Определяя срок исполнения, суд принимает во внимание объем и сроки проводимой работы, время года, следовательно, указанная обязанность должна быть исполнена ответчиком в течении одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание, что Администрация Усманского муниципального района Липецкой области от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления была освобождена, то с ответчика подлежит взысканию в бюджет Усманского муниципального района Липецкой области государственная пошлина в размере 2325 (две тысячи триста двадцать пять) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.614,619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.56, 103, 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Усманского муниципального района Липецкой области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Усманского муниципального района сумму долга в размере 57510 рублей (пятьдесят семь тысяч пятьсот десять) рублей 77 копеек, государственную пошлину в сумме 2225 (две тысячи двести двадцать пять) рублей.

Обязать гражданку ФИО1 в течении одного месяца с момента вступления в силу настоящего решения убрать с земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> строительные материалы (плиты перекрытия, фундаментные блоки, железобетонные балки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись О.В. Ушкова

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2020 г.

,,,

,,,

,,,

,,,

,,,