Решение № 2-3067/2021 2-3067/2021~М-2112/2021 М-2112/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-3067/2021

63RS0038-01-2021-003515-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2021 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Парчевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3067/2021 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 02.04.2007 года, номер регистрации № от 12 апреля 2007г., истцом было приобретено право собственности на земельный участок, площадью 560, 35 кв.м и на расположенный на нем одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 63.40 кв.м, жилой площадью 47.70 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> В связи с ветхостью и пришедшей в негодность деревянных конструкций дома, в период с 2007 по 2020 годы, истцом на собственные средства была произведена реконструкция дома без разрешения на строительство, что характеризуется самовольной постройкой, в ходе которой произошло изменение общей площади и этажности дома. Дом жилой, двухэтажный, без подвала, оснащен инженерными системами центрального электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения. Отопление- автономное, от автономного газового котла. В процессе проведения реконструкции и переустройства, ФИО1 были поданы заявления и получены заключения: В Департамент Градостроительства г.о. Самара об узаконении самовольно выполненной реконструкции жилого дома по <адрес>. В ООО «Аудит Безопасность» о соответствии жилого дома требованиям пожарной безопасности. В Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» о соответствии жилого дома государственным санитарным нормам и правилам. В ООО «Консоль - Проект» о визуальном инженерно-техническом обследовании жилого дома по результатам проведенной реконструкции. Произведенная реконструкция заключается в следующем: демонтированы деревянные конструкции основного строения лит. А, жилой пристройки ЛИТ.А1, сеней лит.а, крыльца примыкающего к сеням лит.а со стороны бокового фасада. Сохранена без изменения часть фундамента под наружными продольной и поперечными стенами основного строения лит.А (выгораживающие помещения поз. 1,4,6,7) и под наружной поперечной стеной жилой пристройки лит.А! (помещение поз.3). Основное строение лит.А восстановлено на существовавшем и частично сохраненном до реконструкции фундаменте. Площадь застройки основного строения лит.А - 63.7 кв.м. Строение лит.А. двухэтажное, прямоугольного очертания в плане с наружными размерами 9.88x6.45кв.м: -на первом этаже расположены две жилые комнаты (11,9кв.м и 18,6кв.м), сан.узел (6,3кв.м), коридор (12.6кв.м) с лестницей на второй этаж, котельная (8.4кв.м), оборудованная автономным газовым котлом, прихожая (6.1кв.м), кухня (11.1кв.м). Высота помещений первого этажа 2,50 м; на втором этаже расположены три жилые комнаты (13,7кв.м, 18,6кв.м, 27.1 кв.м.), сан.узел (3.2кв.м), коридор (10.1кв.м) с деревянной лестницей. Высота помещений второго этажа 2,50 м. Вновь выстроены: Жилой пристрой лит.А1, двухэтажный, прямоугольной формы в плане с размерами 9.88x3.17кв.м с площадью застройки 31.3кв.м. В жилом пристрое лит.А1 располагаются: -на первом этаже - котельная (8.4кв.м), оборудованная автономным газовым котлом, коридор (6.1кв.м), кухня (11.1кв.м) с 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой. Высота помещений первого этажа -2.50м на втором этаже жилая комната площадью 27.1кв.м. Высота помещений второго этажа 2.50м. Сени лит. а, одноэтажные, прямоугольной формы, с размерами 1.26x6.49кв.м, площадью 7.3кв.м., высота помещения 2,50м. Крыльцо деревянное, с наружными размерами 2xl.26xl.62, примыкающее к сеням лит. а, со стороны главного и дворового фасада выполненные и деревянных конструкциях. В результате реконструкции, было образовано жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью помещений, с учетом площадей балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых - 155.0 кв.м., общей площадью без учета площадей балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых - 147.7 кв.м., из которых жилая - 89.9 кв.м., подсобная - 57.8 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых без коэф. - 7.3 кв.м.

Из заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 14 декабря 2020 г. следует, что объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Экспертным заключением № 20/124 от 08.12.2020г. ООО «Аудит Безопасность» установлено, что жилой дом литер А,А1,а, расположенный по указанному адресу соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации и пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. На основании сравнения планов ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 01.12.2006 года (до реконструкции) и по состоянию на 30.11.2020 года (после реконструкции) и выхода на место специалиста ООО «Консоль-Проект» г.Самары, составлено заключение, в котором изложен вывод, что строительные мероприятия, проведенные на последний выход техника 30.11.2020 года., не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности дома. Жилой дом пригоден для проживания и использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, предусмотренными ФЗ №384 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001; СП 112.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 СП 42.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07.01-85 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 155 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Истец ФИО1, представитель истца по устному заявлению ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО3, как соседствующий землепользователь по общей границе с истцом, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что её права произведенной истцом реконструкцией жилого дома не нарушаются.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, рассмотреть дело без участия их представителя

Представители третьих лиц ДУИ г.о. Самара, Департамента градостроительства г. Самары, ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 02.04.2007г. является собственником жилого дома, общей площадью 63,40 кв.м. и земельного участка, площадью 560,35 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2021 года

Истцом была произведена реконструкция в спорном жилом доме.

В силу ст.ст. 1, 51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1. настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство даёт застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно Техническому паспорту по состоянию на 30.11.2020г., жилой дом после реконструкции по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь всех помещений здания – 155 кв.м., общая площадь жилого помещения- 147,7 кв.м., жилая – 89,9 кв.м., подсобная – 57,8 кв.м.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 2020 г., реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации здания жилого и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31- 02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. А, А1, а по своему назначению возможна

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № 25216 от 14.12.2020 г., техническая документация на спорное жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства по указанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1..2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 55 - выводы)

Согласно Заключению ООО «Аудит Безопасность» № 20/124 от 08.12.2020г., жилой дом, <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д. 50)

В материалах дела имеется проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, из которого следует, что спорный жилой дом находится в границах земельного участка истца.

Истец обращался в Департамент градостроительства г.о. Самара с вопросом узаконения самовольно выполненной реконструкции спорного жилого дома

В ответ на обращение истца Департамент градостроительства г.о. Самара от 10.03.2021 года, указал, что право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, может быть признано в судебном порядке (л.д. 15-16)

Из материалов дела следует, что самовольная реконструкция жилого дома истца произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил

Принимая во внимание, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно произведённая реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено: 28.06.2021г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева