Решение № 2-1864/2017 2-1864/2017~М-723/2017 М-723/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1864/2017

Дело № 2-1864/2017 28 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При секретаре Смирновой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Айдамирова Р.Н. (по ордеру от 31.05.2017 и доверенности от 03.05.2017),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2 о расторжении договора от 00.00.0000 купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., заключенного с ФИО2, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, в сумме ХХХХ рублей, взыскании стоимости неотделимых улучшений в сумме ХХХХ рублей, расходов по уплате госпошлины в сумме ХХХХ рублей ХХ копеек, расходов по оплате услуг риэлтора по подбору квартиры в сумме ХХХХ рублей, расходов по оплате услуг организации, проводившей тепловые замеры для установления источника неприятного запаха, в размере ХХХХ рублей, расходов по оплате услуг нотариуса в сумме ХХХХ рублей.

Определением суда от 28.08.2017 прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора от 00.00.0000 купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., заключенного с ФИО2, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, в сумме ХХХХ рублей в связи с отказом истца от иска.

ФИО1 в иске указывает, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 она приобрела квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ... у ФИО2 при переезде в квартиру ею был сделан ремонт на ХХХХ рублей, куплена кухонная и бытовая мебель на сумме ХХХХ рублей, по истечении некоторого времени она стала замечать, что из вентиляции появился стойкий неприятный запах. По обращению истца ООО «Кондиционер Рем-сервис» провело 00.00.0000 и 00.00.0000 обследование, в результате которого было установлено, что запах распространяется из вентиляционных шахт, выявлены температурные аномалии на поверхности стены жилой комнаты в районе внутреннего блока кондиционера, а также в углу шкафа, причиной данной притока воздуха из соседней квартиры могут явиться неплотности в стене.

Истец иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано.

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст.475 п.2 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно ст.477 п.2 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Требование об отказе от исполнения договора купли-продажи и возврате уплаченной за товар денежной суммы истцом не заявлено.

Из объяснений представителя ответчика следует, что на дату заключения договора купли-продажи квартиры проблемы с вентиляцией отсутствовали.

Представленное истцом заключение специалиста № 0 от 00.00.0000 АНО «Евроэкспертиза» (л.д.17-64), подтвердившее нарушение воздухообмена в квартире истца, не содержит сведений о причинах нарушения воздухообмена и времени их возникновения.

Поскольку спорная квартира находится в собственности истца, которая фактически использует квартиру, основания для взыскания расходов истца на ремонт квартиры в сумме ХХХХ рублей и приобретение кухонной и бытовой мебели на сумме ХХХХ рублей отсутствуют.

Правовые основания для взыскания с ответчика расходов в сумме ХХХХ рублей по оплате услуг риэлтора по подбору квартиры также отсутствуют, кроме того, суд учитывает, что несение расходов в указанной сумме истцом не доказано.

Поскольку требования, предусмотренные ст.475 п.2 ГК РФ, истцом не заявлены, расходы по оплате услуг организации, проводившей тепловые замеры для установления источника неприятного запаха, в размере ХХХХ рублей, возмещению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом отказа в иске расходы истца по оплате госпошлины в сумме ХХХХ рублей ХХ копеек, по оплате услуг нотариуса в сумме ХХХХ рублей возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: