Решение № 2-2321/2024 2-395/2025 2-395/2025(2-2321/2024;)~М-1154/2024 М-1154/2024 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-2321/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 8 августа 2025 г.

Минусинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации <адрес>, администрации Маломинусинского сельсовета <адрес> о признании реестровой ошибки, об исключении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Минусинский городской суд с иском к ФИО7, администрации <адрес> с требованиями о признании реестровой ошибки, об исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> №. Свои требования мотивировав тем, что в октябре 2021 г. он купил земельный участок площадью 997 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> №. В 2022 г. он произвел капитальный ремонт в жилом доме и сделал реконструкцию жилого дома. Заказал технический план на реконструированный жилой дом. Когда кадастровый инженер начал обмер реконструированного жилого дома и определение кадастровых точек выяснилось, что его земельный участок не межеванный. Земельный участок был полностью огорожен забором. При изготовлении технического плана определилась новая площадь жилого дома, она составила 50,9 кв.м. Он заказал межевой план земельного участка. Когда кадастровый инженер начал замерять и определять координатные точки его земельного участка, выяснилось, что земельный участок под № с кадастровым номером № по координатным точкам наложился частично на его земельный участок. По межевому плану на земельный участок, по <адрес> № определилась площадь его земельного участка, она составила 1069 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> № наложился на его земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> № площадью 187 кв.м. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержатся неверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> №. После проведения сьемки методом спутниковых геодезических измерений было выявлено расхождение координат земельных участков на местности и в сведениях ЕГРН. Также был подготовлен чертеж расположения границ земельных участков на ортофотоплане местности, где видно прохождение фактических границ участков и границ внесенных в сведения ЕГРН. Из-за наличия реестровой (кадастровой) ошибки местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, истец не может уточнить границы своего земельного участка по <адрес> №. Собственником земельного участка № является ФИО1, которая проживает в своем жилом доме по <адрес> № и не хочет исправлять реестровую (кадастровую) ошибку своего земельного участка. Уточнить границы своего земельный участок по координатным точкам, возможно, только в судебном порядке.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика администрации <адрес> на администрацию <адрес>, в качестве соответчика привлечена администрация Маломинусинского сельсовета <адрес>, в качестве третьих лиц, ФИО14

В судебное истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес>, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. ФИО12, ФИО3, ФИО5 в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости": «Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке».

Судом установлено и подтверждается материалами настоящего дела, что правообладателем земельного участка площадью 997 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10-15).

При подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером в ходе выполнение кадастровых работ было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на смежный земельный участок адресом: <адрес>, площадь наложения составляет около 187 кв.м. В сведениях ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) содержатся неверные сведения местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. После проведения съемки методом спутниковых геодезических измерений было выявлено расхождение координат земельных участков на местности и в сведениях ЕГРН. Также был подготовлен чертеж расположения границ земельных участков на ортофотоплане местности, где видно прохождение фактических границ участков и границ, внесенных в сведения ЕГРН. Из-за наличия реестровой (кадастровой) ошибки местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не может уточнить границы своего участка. Следует привести в соответствие прохождение границы земельного участка по адресу: <адрес> сведениях ЕГРН и исправить реестровую (кадастровую) ошибку (л.д.16-26).

Согласно схеме расположения земельных участков, со спорным земельным участком расположены смежные участки с кадастровыми номерами: № -собственник ФИО13, № - собственник ФИО8, № - собственник ФИО9, ФИО3, № - собственник ФИО10, ФИО11, № - собственник ФИО12(л.д.21,52-78).

На основании актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 сменила фамилию на «ФИО1» (л.д.111).

Из представленного заключения экспертов № следует, что при производстве межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район Минусинский, <адрес>. 6 отсутствуют нарушения требований действующего законодательства РФ, межевание данного земельного участка не проводилось, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения границ данного земельного участка. Межевые планы, представленные в материалах дела, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подготовлены не с целью межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район Минусинский, <адрес>. 6, а с целью показать заказчику кадастровых работ, что имеется наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район Минусинский, <адрес>. 6 и границ, по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район Минусинский, <адрес>. 8. По результатам осмотра земельных участков с кадастровыми номерами № в присутствии собственников, определены границы земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-он Минусинский, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район Минусинский, <адрес>. 6, по фактическому использованию на местности.

Судом установлено, что причиной такого несоответствия является ошибка в определении местоположения границ земельного участка ответчика ФИО1, которая выражена в смещении границ на северо-запад с последующим наложением на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая выводы эксперта, оценивая совокупность установленных судом фактических обстоятельств дела и вышеперечисленные нормы права, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об устранении реестровой ошибки основаны на имевших место фактических обстоятельствах и подлежат удовлетворению, как основанные на требованиях действующего законодательства РФ.

В силу вышеизложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации <адрес>, администрации Маломинусинского сельсовета <адрес> о признании реестровой ошибки, об исключении сведений границах земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. 8 и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о его границах.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Х Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.К. Шеходанова

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.