Решение № 2-3326/2019 2-3326/2019~М-2762/2019 2-4407/2018 М-2762/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-3326/2019

Копия

2-3326/2019

УИД 63RS0045-01-2019-003561-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Минетдиновой B.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4407/18 по иску

ФИО1 к ФИО4, ТСЖ «21» об определении доли платежей за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4, ТСЖ «21», в котором просила определить порядок и размер оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> между ФИО7 и ФИО3– в размере 1/2 доли каждый, обязать ТСЖ «21» заключить соглашения с ФИО2, ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по ? доли каждый на вышеуказанное жилое помещение

В обоснование иска указала, что определением Промышленного районного суда г.Самары от 02.11.2018г. утверждено мировое соглашение о разделе совместного нажитого имущества между ФИО1 и ФИО4

Управлением Росреестра по Самарской области 11.12.2018 за ней зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) на квартиру общей площадью 96 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ФИО4. указанная квартира также принадлежит на праве общей долевой собственности - 1/2 доля.

Управление дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «21».

По состоянию на март 2019г. за спорной квартирой числится задолженность в размере 41 440,10 руб., пени -1 634,62 руб. Задолженность образовалась в виду неисполнения ФИО4 в течении длительного времени обязанности по содержанию принадлежащей ему доли.

Согласие об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиком не достигнуто.

ТСЖ «21» отказано в формировании отдельного платежного документа для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части решения. Дополнив, что за жилое помещение и коммунальные услуги полностью оплачивает сама, ответчик платежи не вносит. Ответчик в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Оплата за коммунальные услуги осуществляется по показаниям приборов учета.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку в квартире не проживает, оплачивать за коммунальные услуги не обязан.

Представитель ТСЖ «21» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно "Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Судом установлено, что определением Промышленного районного суда г. Самары по гражданскому делу №2-4855/2018 утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО4, по условиям которого произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, на квартиру общей площадью 96 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> прекращен режим совместной собственности сторон, установлен режим общей равнодолевой собственности.

Ответчик ФИО4 обязался с момента заключения мирового соглашения и до совершеннолетия сына -ФИО5, т.е. до 05.08.2026 г., не вселяться в квартиру и не пользоваться иным образом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также не препятствовать пользованию ФИО1 указанной квартирой, не распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности; пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, взносы на капитальный ремонт и налоги на имущество

Истица ФИО1 и ответчик ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый.

Дом по адресу: <адрес> состоит на балансе ТСЖ «21», который осуществляет функции по эксплуатации дома и обслуживанию его общего имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то и в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом указанных положений закона следует, что долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение. Собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по соглашению, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что стороны проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей.

Учитывая условия мирового соглашения, утвержденного судом, пояснения сторон в предварительном судебном заседании, следует, что ответчик в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, предоставление коммунальных услуг по водоотведению (холодная вода, холодная вода для ГВ, водоотведение ГВ, водоотведение ХВ), электроэнергии начисляются по приборам учета. В связи с чем, распределение оплаты за коммунальные услуги не могут быть распределены между сторонами. Возложение оплаты за указанные коммунальные услуги подлежит на истицу.

При этом, доля сторон по содержанию жилого помещения, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме (содержание помещения, отопление, ТКО, Э/Эн МОП, чл. взносы), расположенного по адресу: <адрес> составляет по 1/2 доли каждый

Суд считает возможным определить порядок оплаты спорного жилого помещения между собственниками в соответствии с предложенным истицей вариантом с выдачей отдельных платежных документов: ФИО1 – на оплату 1/2 доли, ФИО4 – на оплату ? доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты по содержанию жилого помещения жилого помещения и оплаты мест общего пользования (содержание помещения, отопление, ТКО, Э/Эн мест общего пользования, членские взносы (вознаг.пред.)), расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО4 в размере 1/2 доли.

Данное решение является основанием для начисления ТСЖ «21» платежей и выдачи платежных документов на оплату по содержанию жилого помещения оплаты мест общего пользования - содержание помещения, отопление, ТКО, Э/Эн мест общего пользования, членские взносы (вознаг.пред.), расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО4 в размере 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара.

Решение суда в окончательной форме составлено 29 июля 2019г.

Председательствующий: (подпись) Ю.В. Бакаева.

Копия верна.

Судья: Ю.В. Бакаева

Секретарь: В.Д. Минетдинова

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-3326/2019 (УИД 63RS0045-01-2019-003561-54) Промышленного районного суда г. Самары