Решение № 2-849/2019 2-849/2019~М-715/2019 М-715/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-849/2019

к делу № 2-849/19 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 26 сентября 2019 года Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Панеш З.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Шаззо С.А., представившей удостоверение № 472 и ордер 039896 от 26.09.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 10.12.2007 года, она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По данному адресу значатся зарегистрированными также ФИО2 и ФИО3, однако они не проживают по данному адресу с 2007 года. Они выехали на постоянное место жительство с 2007 года (с момента продажи дома), с этого времени с истицей не общаются, где они проживают она не знает. Ответчик и члены его семьи в указанной квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют.

На основании изложенного, просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что ответчики (бывшие собственники домовладения и земельного участка) до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Ответчики не являются членами её семьи, каких-либо расходов по содержанию домовладения не несут, общего хозяйства с ними не ведут, их вещей в домовладении нет, где они находятся в настоящее время она не знает. Указанное обстоятельство нарушает её права по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом. По указанному адресу, совместно с ней проживает ее дочь – ФИО4.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Шаззо С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истицы (дом напротив). Указывает, что данное домовладение было куплено истицей в 2007 году у ФИО2 и ФИО3 В спорной квартире действительно зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 которые уехали из данной квартиры сразу после ее продажи истице, их вещей в домовладении нет. Указывают, что ответчики не появляются по указанному адресу с 2007 года.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.06.95 № 713, гражданин снимается с регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от 10.12.2007 года, истица ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав <данные изъяты>

Из представленной домовой книги следует, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы также ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорном домовладении не проживают, их вещей в домовладении нет, они не являются членами семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведут, каких-либо расходов по содержанию домовладения не несут, в связи с чем, регистрация ответчиков в спорном домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности, приводит к ущемлению прав истцов по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственников, которые в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждается пояснениями представителя истца, свидетеля, а также исследованными в судебном заседании материалами дела, которые согласуются между собой.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Х.Чич

Копия верна: А.Х.Чич