Решение № 2-2672/2017 2-2672/2017~М-2394/2017 М-2394/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2672/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Федоровой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>9 к ФИО1 <ФИО>10, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения,

установил:

ФИО1 <ФИО>12., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с данным иском к ФИО1 <ФИО>11Н., ООО «УК «Урал», указав в его обоснование, что является собственником 1/2 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>. Ответчик ФИО1 <ФИО>13 является собственником 1/2 доли в указанной квартире. Также, в данной квартире зарегистрированы: ответчица, общие дети <ФИО>2, <ФИО>3 На протяжении длительного времени проживания в данной квартире между ними сложился определенный порядок пользования жилым помещением. В настоящее время между ними имеются разногласия о порядке пользования комнатами в данной квартире, по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. С ноября 2015 года ФИО1 <ФИО>14 не проживает в данной квартире, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит суд определить порядок пользования квартирой <Номер обезличен> в <...>: в его пользование выделить комнату площадью 17 кв.м., в пользование ответчика ФИО1 <ФИО>15. - комнату площадью 12,2 кв.м., места общего пользования (кухню, санузел и прихожую) закрепить в общее пользование; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доли каждому собственнику; обязать ответчика ООО «УК «Урал» заключить с ним и ответчиком ФИО1 <ФИО>16 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <...>.

На основании определения от 28.08.2017г. суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «Энергосбыт плюс», ООО «Межрайгаз», ООО «Оренбург Водоканал».

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 28.08.2017г. прекращено производство в части исковых требований ФИО1 <ФИО>17. к ФИО1 <ФИО>18 об определении порядка пользования спорной квартирой, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании истец ФИО1 <ФИО>19 и его представитель ФИО2, действующая по устному заявлению, исковые требования в оставшейся части поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 <ФИО>20., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ранее, в письменном заявлении не возражала против разделения лицевых счетов по коммунальным услугам. Её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, поддержала позицию своего доверителя.

Представитель ответчика ООО «УК «Урал» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки представителя ответчика в судебное заседание суду не известны. В представленном суду отзыве пояснил, что за указанным жилым помещением числится задолженность по квартплате. ООО «УК «Урал» является не единственным поставщиком коммунальных и жилищных услуг, в рамках договора управления домом ответчик выполняет и предоставляет услуги только по содержанию жилого помещения, вывозу ТБО. ООО «УК «Урал» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. В представленном суду отзыве возражала относительно исковых требований по тем основаниям, что определение порядка оплаты услуг за холодное водоснабжение и водоотведение, исходя из размера общей площади жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на указанное помещение, не соответствует требования жилищного законодательства. Ввиду того, что система водоснабжения находится в общем пользовании, раздельный учет не организован, а при наличии прибора учета, введенного в эксплуатацию, применение норматива потребления коммунальных услуг не предусмотрен законом, ООО «Оренбург Водоканал» считает невозможным раздельное начисление платы по услуге водоснабжение и водоотведение без организации раздельного учета.

Третьи лица ФИО1 <ФИО>21. и ФИО1 <ФИО>22 представитель ОАО «Энергосбыт плюс», представитель ООО «Межрайгаз» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили.

Руководствуясь положения п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из материалов дела собственниками <...>, являются: ФИО1 <ФИО>23 и ФИО1 <ФИО>24 по 1/2 доли каждый, что подтверждается договором купли-продажи указанной квартиры от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Согласно плану спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью 12,2 кв.м. и 17,0 кв.м. (в экспликации к плану под №<Номер обезличен> и 7, соответственно), коридора площадью 4,7 кв.м. (<Номер обезличен>), коридора площадью 3,9 кв.м. (<Номер обезличен>), ванной площадью 2,6 кв.м. (<Номер обезличен>), туалета площадью 1,3 кв.м. (<Номер обезличен>), кухни площадью 7,7 кв.м. (<Номер обезличен>). <...> квартиры составляет 49,4 кв. м, жилая площадь квартиры составляет 29,2 кв. м.

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от <Дата обезличена> в <...> зарегистрированы: ФИО1 <ФИО>25 ФИО1 <ФИО>26 (дочь), ФИО1 <ФИО>28 ФИО1 <ФИО>27. (сын).

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК «Урал».

Как следует из акта приёмки в эксплуатацию ООО «Оренбург Водоканал» в квартире по адресу: <...>, установлены приборы учёта воды холодного и горячего водоснабжения.

На основании решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от <Дата обезличена>, вступившим в законную силу, установлен следующий порядок пользования вышеуказанной квартирой: в пользование ФИО1 <ФИО>29 предоставлена жилая комната площадью 17,0 кв.м., в пользование ФИО1 <ФИО>30. предоставлена жилая комната площадью 12,2 кв.м., нежилые помещения квартиры (кухня, два коридора, туалет, ванная) оставлены в общем пользовании.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком в настоящее время имеются разногласия по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. ФИО1 <ФИО>31 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в квартире не проживает. В результате плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ненадлежащим образом. При этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пунктам 1,2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой вытекает вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Данный вывод подтверждается и ответом на вопрос 27, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года), согласно которому каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разделу 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В данном случае, исходя из сложившихся между сторонами отношений, отсутствия договоренности по оплате, учитывая, что каких-либо препятствий или технических трудностей для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется, суд считает возможным определить размер участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей в праве собственности, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

ФИО1 <ФИО>33 в письменных пояснениях не возражала против заявленных исковых требований о разделе лицевого счета.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 <ФИО>32 и производит раздел лицевого счета для оплаты за содержание и ремонт спорной квартиры, исходя из доли, приходящейся на каждого собственника; также, суд возлагает на ФИО1 <ФИО>34 ФИО1 <ФИО>35., ФИО1 <ФИО>36 ФИО1 <ФИО>37 расходы на коммунальные услуги (по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению), по электроснабжению, отоплению, газоснабжению, обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из объёма (количества) потребленного за расчетный период в квартире коммунального ресурса, количества граждан, постоянно и временно проживающих в квартире, тарифа на коммунальный ресурс, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>38 к ФИО1 <ФИО>39, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения удовлетворить.

Произвести раздел лицевого счета для оплаты за содержание и ремонт <...>, принадлежащей ФИО1 <ФИО>41, ФИО1 <ФИО>40, в равных долях по 1/2 доли у каждого, исходя из доли, приходящейся на каждого, открыв:

- лицевой счет на имя ФИО1 <ФИО>42 на состав семьи один человек на 1/2 доли данной <...>;

- лицевой счет на имя ФИО1 <ФИО>43 на состав семьи три человека (ФИО1 <ФИО>44, ФИО1 <ФИО>45, ФИО1 <ФИО>46) на 1/2 доли данной <...>.

Расходы на коммунальные услуги (по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению), по электроснабжению, отоплению, газоснабжению, обращению с твердыми коммунальными отходами в <...> возложить на ФИО1 <ФИО>48, ФИО1 <ФИО>49, ФИО1 <ФИО>50 ФИО1 <ФИО>47 исходя из объёма (количества) потребленного за расчетный период в квартире коммунального ресурса, количества граждан, постоянно и временно проживающих в квартире, тарифа на коммунальный ресурс, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья :

Мотивированное решение составлено: 11.09.2017 года