Решение № 2А-675/2017 2А-675/2017 ~ М-614/2017 М-614/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2А-675/2017

Адм.дело №2а-675/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и заинтересованным лицам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, обратились в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения.

Требования административных истцов основаны на том, что они в 2014 году приобрели в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом с хозпостройками по адресу: <адрес>, у ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9. Данное имущество приобреталось с намерением использования средств материнского капитала. Все имущество было приобретено за № рублей. Чтобы рассчитаться с продавцами в день совершения сделки, ФИО5 был взят заем в КПКГ «Экран». Денежные средства продавцам были переданы в день передачи договора на регистрацию, но в договоре не было прописано, что залог в силу закона не возникает. Они думали, что расплатившись с КПКГ «Экран», обременение с недвижимого имущества будет снято. Подав документы на снятие обременения, они получили отказ. Продавцы претензий к ним не имеют, с КПКГ «Экран» расчет произведен полностью. На основании изложенного просят обязать Управление Росреестра по <адрес> снять обременение с объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании административный истец ФИО2 требования поддержала и пояснила, что действия Управления Росреестра по <адрес> были законными, поскольку заявление о снятии обременения должны были подать обе стороны, но этого сделано не было. Поэтому они и обратились в суд.

В судебном заседании административный истец ФИО4 требования поддержала.

Административный истец ФИО5 в суд не явилась.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО11 требования не признала и пояснила, что запись об ипотеке прекращается по решению суда или после поступления совместного заявления от сторон договора. Но такое заявление было подано только от покупателей.

Заинтересованные лица в суд не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает административный иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.1 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).В соответствии со ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.20 п.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозпостройками, расположенными по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 продали ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО3 указанное имущество за № рублей (л.д.21-29).

В соответствии с условиями договора денежные средства будут выплачены в день подписания настоящего договора, после подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателей путем перечисления со счета КПКГ «Экран» на счет, открытый на имя ФИО5 (п.9 Договора).

Переход права собственности на недвижимое имущество к покупателям был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). В этот же день было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО3 в Управление Росреестра по <адрес> подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Государственная регистрация погашения записи об ипотеке была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ для предоставления совместного заявления от продавцов и покупателей, так как залог в силу закона был зарегистрирован в пользу ФИО6, ФИО9, ФИО8 и ФИО12. Однако к указанному сроку причины, по котором была приостановлена государственная регистрация прекращения ограничения, не были устранены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ административным истцам направлены уведомления об отказе в государственной регистрации прекращения ограничения.

Суд считает действия и решения Управления Росреестра по <адрес> основанными на законе, так как регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что таких документов сторонами сделки в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество не предоставлялось, то административным истцам было правомерно отказано в регистрации прекращения ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, административное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление ФИО2, ФИО4, ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и заинтересованным лицам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о снятии обременения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ