Решение № 2-416/2017 2-416/2017(2-7081/2016;)~М-7518/2016 2-7081/2016 М-7518/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-416/2017

Дело № 2-416 Д/ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре Жоховой Л. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к Администрации Коломенского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, а именно о признании права собственности на жилой дом, обозначенный в Техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год лит. лит. <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, с указанием, что решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец ФИО3 в ходе судебного разбирательства полностью поддержала свои исковые требования и просила суд об их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), в судебном заседании полностью поддержал исковые требования своего доверителя, мотивируя их следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м.

Решением Лукерьинского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 было разрешено строительство индивидуального одноквартирного жилого дома на приусадебном участке в <адрес>, на месте старого дома, пришедшего в ветхое состояние.

Решением Администрации Лукерьинского сельского Совета народных депутатов Коломенского района Московской области, ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю для бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, которая расположена под вышеуказанным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП было зарегистрировано право собственности истца ФИО3 на вышеуказанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, истец на основании вышеуказанного решения за личные денежные средства демонтировала старый, пришедший в ветхое состояние жилой дом, и на его месте возвела новый жилой дом. Строительство осуществлялось ею до 2010 года.

Постановлением Администрации сельского поселения Проводниковское Коломенского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку истца и жилому дому был присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно результатам проведенной Юго-Восточным филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации возведенного жилого дома было установлено: изменение площади с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м., которое произошло в результате перепланировки жилого дома лит. «А», самовольного возведения жилой пристройки лит. «А1», холодных пристроек лит. лит. «а, а1». Разрешение на строительство не предъявлено.

Согласно справке выданной сельским поселением Проводниковское Коломенского муниципального района Московской области, ФИО3 принадлежит на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, на праве собственности целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, возведенный истцом новый жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

С целью регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, где ей выдали уведомление о приостановлении государственной регистрации права на жилой дом по причине того, что на государственную регистрацию не предоставлен документ-основание, подтверждающий возникновение права в отношении нового жилого дома.

С целью осуществления кадастрового учета изменения сведений о характеристиках здания истцом у кадастрового инженера ФИО2 был заказан технический план здания.

Решениями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного учета изменений объекта недвижимости с кадастровым № было отказано, по причине отсутствия у истца документа, подтверждающего право заявителя на указанный объект недвижимости.

С целью исключения разночтений, в адресах принадлежащего истцу земельного участка и построенного жилого дома Постановлением администрации Коломенского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым № был присвоен новый адрес: <адрес>, а предыдущий адрес: <адрес> был аннулирован.

Согласно заключению ООО «Орион» от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом лит. «А», жилая пристройка лит. «А1», холодная пристройка лит. «а1» и холодная мансарда лит. «а» находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации по своему функциональному назначению (жилой дом, жилая пристройка, холодная пристройка и мансарда), а их основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.

После окончания строительства жилой дом пригоден для эксплуатации. Состояние объекта удовлетворительное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии с СанПиН 2.12.2645-10, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта, соответствует противопожарным нормам.

Согласно заключению Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в г. Коломна, Зарайском, Коломенском, Луховицком, Озерском районах от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2645-10 «Санитарно- гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях».

С целью ввода указанного здания в эксплуатацию, истец ФИО3 в соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Коломенского муниципального района Московской области. Однако, из сообщения заместителя руководителя администрации - начальника Управления жилищно-коммунального и дорожного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу истцу было отказано на основании п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

На основании изложенного, он просит суд признать за истцом ФИО3 право собственности на самовольно возведенную постройку, а именно на жилой дом, обозначенный в Техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год лит. лит. «А, А1, а, а1», общей площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, с указанием, что решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Ответчик Администрация Коломенского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 97), в суд своего представителя не направил, письменных мотивированных возражений по существу иска в суд не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика Администрация Коломенского муниципального района Московской области.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л. д. 16-17).

Решением Лукерьинского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 было разрешено строительство индивидуального одноквартирного жилого дома на приусадебном участке в <адрес>, на месте старого дома, пришедшего в ветхое состояние (л. д. 18).

На основании решения Администрации Лукерьинского сельского Совета народных депутатов Коломенского района Московской области истцу ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю для бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, которая расположена под вышеуказанным жилым домом (л. <...>).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП было зарегистрировано право собственности истца ФИО3 на вышеуказанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 47).

Впоследствии, истец на основании вышеуказанного решения за личные денежные средства демонтировала старый, пришедший в ветхое состояние жилой дом, и на его месте возвела новый жилой дом. Строительство осуществлялось ею до 2010 года.

Постановлением Администрации Коломенского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку истца ФИО3 был присвоен новый адрес: <адрес> предыдущий адрес: <адрес>, был аннулирован (л. д. 53).

Согласно результатам проведенной Юго-Восточным филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации возведенного жилого дома было установлено: изменение площади с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м., которое произошло в результате перепланировки жилого дома лит. «А», самовольного возведения жилой пристройки лит. «А1», холодных пристроек лит. лит. «а, а1». Разрешение на строительство не предъявлено (л. д. 23-32).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сельским поселением Проводниковское Коломенского муниципального района <адрес>, ФИО3 принадлежит на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, на праве собственности целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л. д. 33).

На основании справки Администрации сельского поселения Проводниковское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ видно, что целый жилой дом, возведенный истцом ФИО3 по адресу: <адрес>, находится в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 98).

Таким образом, вновь возведенный истцом новый жилой дом расположен в границах принадлежащего ей на праве собственности вышеуказанного земельного участка.

Истцом ФИО3 в досудебном порядке в ДД.ММ.ГГГГ года предпринимались меры для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет как объекта недвижимости и регистрации на него права собственности, однако ей было предложено обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ (л. д. 49-52).

Так, в соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несмотря на то обстоятельство, что истцом ФИО3 вышеуказанный жилой дом лит. лит. «А, А1, а, а1» был возведен без разрешения на его строительство, суд отмечает, что возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, имеющего целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства (л. <...>).

Согласно заключению ООО «Орион» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «А», жилая пристройка лит. «А1», холодная пристройка лит. «а1» и холодная мансарда лит. «а» находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации по своему функциональному назначению (жилой дом, жилая пристройка, холодная пристройка и мансарда), а их основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. После окончания строительства жилой дом пригоден для эксплуатации. Состояние объекта удовлетворительное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии с СанПиН 2.12.2645-10, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта, соответствует противопожарным нормам (л. д. 58-91).

Согласно заключению Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в г. Коломна, Зарайском, Коломенском, Луховицком, Озерском районах от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2645-10 «Санитарно- гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях» (л. д. 55).

Из заключения ООО «Орион» от ДД.ММ.ГГГГ о соблюдении противопожарных норм при строительстве индивидуального жилого дома, видно, что в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности», утвержденным Федеральным законом РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом № 117-ФЗ от 20 июля 2012 года, усматривается, что возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный лит. лит. «А, А1, а, а1», не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара (л. д. 76).

Истец ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный лит. лит. «А, А1, а, а1», общей площадью <адрес> кв.м.

Ответчик Администрация Коломенского муниципального района каких-либо мотивированных возражений по существу иска в суд не представил.

С учетом приведенных доказательств и норм права, судом установлено, что возведенный без разрешительной документации до ДД.ММ.ГГГГ года истцом ФИО3 вышеуказанный жилой дом, обозначенный в Техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. лит. «А, А1, а, а1», общей площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, и строительство истцом данного жилого дома не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд в силу ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования и признает за истцом ФИО3 право собственности на вышеуказанный жилой дом, обозначенный в Техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. лит. «А, А1, а, а1», общей площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Суд, в силу п. 1 ст. 17 и ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», считает необходимым также указать, что настоящее решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности истца на возведенный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Коломенского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, обозначенный в Техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. лит. «А, А1, а, а1», общей площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Роснедвижимости» по Московской области.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.