Решение № 2-1135/2019 2-1135/2019~М-1001/2019 М-1001/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-1135/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пискун Т.А., при секретаре Глазуновой Е.В.,

с участием ответчика ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1135/2019 по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли продажи земельного участка и расположенного на нем дома, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом у ФИО1 признании права собственности

на земельный участок и жилой дом у ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, указав в обоснование заявленных требований, что между истцом и ответчиком *дата скрыта*. заключен договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем дома, расположенных по адресу: *адрес скрыт* Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области *дата скрыта*. Согласно п.6 и п.8 договора земельный участок и дом оценивались сторонами и продавались по цене <данные изъяты> рублей из которых стоимость отчуждаемого дома составляла <данные изъяты> рублей и оплачивалась ответчиком за счет средств пенсионного фонда РФ на основании государственного Сертификата на материнский капитал серии *номер скрыт* выданный ФИО1 *дата скрыта*

УПФР в Шелеховском районе Иркутской области отказал ФИО1 в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. До настоящего времени истец не получил оплаты по настоящему договору. В адрес ответчика направлена претензия о необходимости расторжения договора, однако ответчик на претензию не ответил. Руководствуясь ст. 450,452,486 ГК РФ истец просит суд расторгнуть договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем дома, прекратить право собственности на земельный участок и жилой дом у ФИО1 и признать право собственности на земельный участок и жилой дом у истицы.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, представил уточненное исковое заявление. Уточнение судом принято.

Ответчик в судебное заседание явилась, требования истца признала, пояснила, что учреждение пенсионного фонда отказало ей в распоряжении средствами материнского капитала, за дом и земельный участок с продавцом не рассчиталась, оплачивала только государственную пошлину за регистрационные действия, квитанции предъявила суду. Претензию от истицы получила, но не располагала сведениями о номере телефона истицы, чтобы сообщить о согласии на расторжение договора, обратилась к риелтору, который сопровождал сделку, тот обещал все уладить. Необходимость возврата земельного участка и расположенного на нем жилого дома признает. Исполнить обязанность по оплате стоимости договора купли продажи, за счет собственных средств возможности не имеет. Не смотря на то, что в договоре сказано, что оплата стоимости земельного участка произведена до подписания договора в размере <данные изъяты> рублей. Оплату не производила, оплачивала только государственную пошлину.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 Гражданский кодекс Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст. 486 Гражданский кодекс Российской Федерации если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно позиции отраженной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества, на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как установлено судом и подтверждается ответчиком между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: *адрес скрыт* *адрес скрыт*. Согласно п.6 Договора объекты оцениваются сторонами и продаются по цене <данные изъяты> 000 рублей, в том числе цена земельного участка составляет <данные изъяты> рубля, стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.8 Договора стоимость дома оплачивается за счет средств пенсионного фонда РФ на основании государственного Сертификата на материнский капитал серии *номер скрыт* выданный ФИО1 *дата скрыта*.

Согласно акту приема передачи от *дата скрыта* продавец передал, а покупатель ФИО1 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей приняла земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый *номер скрыт* и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области *дата скрыта*., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости сформированных в отношении земельного участка и жилого дома.

Согласно Уведомлению УПФР в Шелеховском районе Иркутской области от *дата скрыта*. *номер скрыт* ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материального капитала в размере <данные изъяты>.

Не исполнение обязанности, вытекающей из договора купли продажи, оплатить стоимость земельного участка и жилого дома, покупателем и ответчиком ФИО1 не оспаривается, признается.

Не оспариваются ФИО1 и требования истца и о прекращении права собственности, в судебном заседании ответчик пояснила, что осознает необходимость возврата земельного участка и жилого дома продавцу, в связи с тем, что не может произвести оплату, с этой целью она обращалась к риелтору.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора истцом подтверждено, в материалах дела имеется претензия от *дата скрыта*, опись вложений в ценное письмо и контрольно-кассовый чек ФГУП «Почта России», свидетельствующий о принятии денежных средств за почтовое отправление в адрес ФИО1 . Факт получения претензии ФИО1 в судебном заседании подтвержден.

При таком положении дела суд находит требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли продажи земельного участка и расположенного на нем дома, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом у ФИО1 , признании права собственности на земельный участок и жилой дом у ФИО2 обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 144, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: *адрес скрыт* удовлетворить.

Право собственности ФИО1 возникшее на основании договора купли продажи земельного участка и жилого дома в отношении

земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт* прекратить.

Право собственности ФИО1 возникшее на основании договора купли продажи земельного участка и жилого дома в отношении

жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт* прекратить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение одного месяца.

Судья Т.А. Пискун