Решение № 2-3824/2021 2-3824/2021~М-1185/2021 М-1185/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-3824/2021

78RS0023-01-2021-001788-85

Мотивированное
решение составлено 12 июля 2021 года.

Дело № 2-3824/2021 10 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Васильевой И.Ю.

при секретаре Клюевой М.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО2, в котором просит взыскать сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., проценты за пользование денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 388 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на предмет залога – 14/30 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. лит.А, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 250 000 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 7 910 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик получил взайм денежные средства в размере 200 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа залогодатель передает в залог 14/30 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. лит.А, <адрес>. Ответчик обязательства по возврату займа не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представлял ФИО3, действующий на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Таким образом, существенными условиями договора займа являются стороны договора и конкретная денежная сумма.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец-залогодержатель) и ФИО2 (заемщик-залогодатель) заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику взайм 200 000 руб. Заемщик обязался вернуть указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-17).

В соответствии с условиями договора займа, ответчик обязался выплачивать займ равными частями ежемесячно 27 числа каждого месяца, уплатить также проценты.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передал в залог 14/30 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. лит.А, <адрес>.

Истец в обоснование иска указал, что сумма займа, а также проценты за пользование займом в предусмотренный срок возвращены не были.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком ФИО2 каких-либо допустимых доказательств того, что вышеуказанный договор займа подписан не им, либо подписан под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, суду не представлено, равно как не представлено доказательств, что истцом данный договор исполнен не был.

Таким образом, суд полагает, что заемные денежные средства в размере 200 000 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 000 руб.

В соответствии с п.1.4 договора, проценты за пользование суммой займа составляют 3,5% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 7 000 руб. При этом, уплата процентов осуществляется ежемесячно не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с 27.11.2020

Количество дней просрочки составляет 7 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и сумма процентов за пользование займом составляет (200 000*3,5%/100%* 7 месяцев)= 49 000 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 388 000 руб.

В соответствии с п.2.3 договора, в случае нарушения условий возврата суммы займа, или выплаты процентов, заемщик уплачивает пени в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств.

Количество дней просрочки составляет 194 дня, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и сумма пени составляет (2 000*194)= 388 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что указанные суммы процентов и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами и пени по день фактического исполнения обязательств также подлежат удовлетворению, поскольку обязательство по договору займа ответчиком не исполняется, кроме того, взыскание денежных средств за пользование займом и пени предусмотрено самим договором займа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, а также пени, начиная с 11.062021 по день фактического исполнения обязательств.

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - 14/30 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. лит.А, <адрес>.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору не исполнялись, суд считает возможным удовлетворить требования об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п. 3.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 250 000 руб.

С учетом вышеуказанных требований закона, суд считает возможным уставить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 250 000 руб., поскольку стоимость залогового имущества не оспорена ответчиком.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 910 руб., что подтверждается чек - ордером (л.д.3).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 200 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 388 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины в размере 7 910 руб.

Обратить взыскание на 14/30 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. лит.А, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 250 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Ю. Васильева