Решение № 2-1273/2017 2-1273/2017~М-1010/2017 М-1010/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-1273/2017

Дело № 2-1273/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» июня 2017 года г. Тамбов

Тамбовский Районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского района к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды,

установил:

Администрация Тамбовского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате пени, начисленных за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы в размере 508258,67 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала и пояснила, что 01.10.2009 года между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, сроком до 30.09.2012г. 10.12.2012 года договор был заключен на новый срок – до 09.12.2015 года. На момент заключении нового договора у ФИО1 оставалась задолженность по оплате арендной платы по договору от 2009 года в размере 104 429,42 руб. По договору от 2012 года ФИО1 также не платил арендную плату, в связи с этим, по состоянию на 31.12.2014 года, у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 213088,08 руб. В данную сумму задолженности вошел долг по арендной плате по договору 2009 года в размере 104429,42 руб. и долг по арендной плате по договору 2012г. за период с 10.12.2012 года по декабрь 2014 года. В феврале 2015 году задолженность ответчиком была полностью погашено. Однако платежи за 2015 год он также вносил не своевременно. В связи с тем, что арендная плата была внесена не своевременно, ФИО1 начислялись пени в соответствии с договором. В настоящее время истец произвел перерасчет первоначально заявленной суммы пени, поскольку срок давности предъявления требований о начислении пени за просрочку за период до третьего квартала 2014 года истек, администрация просит взыскать пени на сумму задолженности с третьего квартала 2014 года по 16 января 2017 года (дата погашения последнего платежа) в сумме 159922,46 руб., согласно представленному в судебном заседании 28.06.2017 года расчету.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признала и пояснила, что ответчик выплатил всю задолженность по договору аренды от 2012 года в размере 213000 руб. По договору аренды от 2012 года ФИО1 должен был уплатить аренду в размере 155939,55 руб., согласно расчету администрации. В феврале 2015 года он заплатил 213080,08 руб., то есть сумму, превышающую размер платежа за 4 года по договору от 2012 года, таким образом, он выплатил арендную плату за 2015 год досрочно и даже в большем размере. Кроме того, представитель ответчика считает, что истцом неверно рассчитан размер неустойки, поскольку срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате по состоянию на май 2014 года истек, пени на эту сумму также не могут начисляться.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между администрацией Тамбовского района и ФИО1 01.10.2009 года был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, сроком до 30.09.2012г. 10.12.2012 года договор аренды был заключен на новый срок – до 09.12.2015 года. На момент заключения нового договора в 2012 году у ФИО1 оставалась задолженность по оплате арендной платы по договору от 2009 года в размере 104 429,42 руб. (л.д.63).

Из договора аренды следует, что арендная плата должна вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.2).

Между тем, ответчик не исполнял обязательства по договору, вносил арендную плату не своевременно.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.50), размер арендной платы с 10.12.2012 года по 09.12.2015 года составляет 155939,55 руб. По состоянию на 31.12.2014 года задолженность ответчика по арендной плате составила 213088,08 руб. Как пояснила представитель истца, в данную сумму включена задолженность, не погашенная по договору от 2009 года в сумме 104429,42 руб. Задолженность в сумме 213088,08 руб. погашена ответчиком 24.02.2015 года. При этом за 2015 год ответчиком платежи вносились также с просрочкой.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 159922,46 руб. Согласно представленному расчету, неустойка истцом начисляется исходя из размера задолженности на 02.05.2014 года – 173349,35 руб., с последующим увеличением задолженности на сумму ежеквартального платежа.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.2 рассматриваемого договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уплачивается пеня из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" изложена правовая позиция, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 25 Постановления отмечено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Пунктом 26 разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Отсюда суд не может согласиться с представленным истцом расчетом и считает необоснованным начисление ответчику пени на сумму задолженности, по которой срок исковой давности истек, то есть пени на задолженность на второй квартал 2014 года в сумме 173349,36 руб.

Вместе с тем, истцом расчет пени согласно выше изложенной правовой позиции должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки, однако истцом расчет пени исчисляется путем сложения просроченных сумм задолженности просроченных платежей.

В связи с этим судом произведен перерасчет заявленного истцом размера пеней.

Поскольку срок исковой давности по задолженность на второй квартал истек, на эту задолженность пени начислению не подлежат. Следовательно, расчет задолженности должен производиться из размера ежеквартальных платежей, начиная с третьего квартала 2014 года (июнь-сентябрь 2014 г.), отдельно по каждому последующему кварталу по дату внесения платежа.

Довод представителя ответчика о том, что арендная плата внесена ФИО1 24.02.2015 года полностью, включая досрочное погашение арендной платы за 2015 год с превышением размера аренды, суд не может принять, так как, согласно расчету, 24.02.2015 год им уплачена задолженность по состоянию на 31 декабря 2014 года.

Исходя из установленного договором размера пени – 0,3%, размера сумм указанных в расчете истца ежеквартальных платежей, с учетом внесенных ответчиком сумм арендной платы, суд находит подлежащей взысканию с ответчика неустойку за неисполнение обязательства по уплате арендной платы в размере 20893 руб.:

- за 3 квартал 2014 года пени исчисляются с 26.09.2014 года по дату погашения 24.02.2015г.: размер арендной платы 13294,41руб. х 0,3% х152 дня просрочки =6062,25руб.;

- за 4 кварта 2014 года с 26.12.2014г. по дату погашения 24.02.2015г.: размер арендной платы 13294,41 руб. х 0,3% х 61 день просрочки = 2432,88 руб.;

- за 1 квартал 2015 года с 26.03.2015г. по дату погашения 01.10.2015г.: размер арендной платы 12406,06 руб. х 0,3% х 190 дней просрочки = 7071,45 руб.;

- за 2 квартал 2015г. 26.96.2015г. по дату погашения 01.10.2015г.: размер арендной платы 12543,9 руб. х 0,3% х 98 дней просрочки = 3687,91 руб.;

- за 3 квартал 2015 года задолженность с 26.09.2015 г. 01.10.2015г. погашено 6050,03 руб. на эту сему пени составят за 6 дней просрочки 108,9 руб., оставшаяся сумма в размере 6631,72 руб., погашена 01.12.2015г., следовательно, размере пени на эту сумму составит с 26.09.2015гю. по 01.12.2015г. - 1332,68 руб. за 67 дней просрочки;

- за 4 квартал 2015 года арендная плата составляет 9649,16 руб. ответчик досрочно внес 6666,49 руб., оставшаяся сумма в размере 2980,87 руб. внесена 16.01.2016г., следовательно, на эту сумму начисляются пени с 26.12.2015г. по 16.01.2016г. за 22 дня просрочки 196,74 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина соразмерно взысканной сумме в размере 827руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Тамбовского района к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Тамбовского района пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 20893 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 827 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В.Дробышева