Решение № 2-132/2026 от 24 февраля 2026 г.

Дело № 2-132/2026 УИД 13RS0011-01-2024-002310-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 25 февраля 2026 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Пивкиной Е.А., при секретаре Былкиной Н.А.,

с участием в деле:

истца ФИО3, его представителя ФИО4,

ответчика Администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, указывая, что более 15 лет в его владении и пользовании находится квартира, расположенная по адресу: <Адрес> с кадастровым номером №. Ранее данная квартира находилась в собственности ФИО1, умершего в июле 2004 года. В январе 2004 г. по устному договору с ФИО1 спорное жилое помещение было приобретено истцом за 30 000 рублей. За весь период пользования спорным имуществом (более 15 лет) никаких притязаний в адрес истца не поступало. На основании статей 11, 12, 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 131 – 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит признать за ним право собственности на указанную в иске квартиру в силу приобретательной давности, прекратить право собственности ФИО1 на данную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные ФИО3 требования поддержала.

В судебное заседание иные участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений пункта 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пунктов 20, 21 Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что по материалам органов технической инвентаризации ФИО1 на основании Договора приватизации № от 06.11.1992 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается ответом Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия №11-1032/24 от 04.09.2024 г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2026 г. №КУВИ-001/2026-25177629 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, имеет общую площадь 36,5 кв.м., кадастровый №; сведения о признании многоквартирного жилого дома аварийным или подлежащим сносу отсутствуют; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО1 умер __.__.____ в Доме-интернате <Адрес>.

Наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

Истец ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <Адрес>, фактически с 2004 года проживает по адресу: <Адрес>; при переписи населения 2010 г., 2020 г. проживал по адресу: <Адрес>, что подтверждается справками администрации Уметского городского поселения №491 от 08.08.2024 г. и №660 от 10.10.2024 г.

Из справки администрации Уметского городского поселения №492 от 08.08.2024 г. судом установлено, что ФИО3 открыто владеет и пользуется квартирой, расположенной по обозначенному ранее адресу, несет бремя его содержания.

Справкой ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» №253 подтверждается факт оплаты электроэнергии по адресу: <Адрес> абонентом ФИО3 с июля 2010 г.

Из показаний свидетеля ФИО2 судом установлено, что спорная квартира ранее находилась в собственности ФИО1, умершего в 2004 году. После помещения ФИО1 (в 2004 году) в дом престарелых в квартире стал проживать ФИО3 со своей супругой, поскольку купил квартиру ФИО1 ФИО3 проживает в спорной квартире более пятнадцати лет.

Таким образом, судом установлено, что во владении и пользовании ФИО3 находится квартира с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв. м., расположенная по адресу: <Адрес>.

Указанный объект недвижимого имущества ранее находился в пользовании ФИО1 на основании Договора приватизации № от 06.11.1992 года. ФИО1 умер __.__.____ в Доме-интернате <Адрес>. Наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. С момента смерти ФИО1 истец осуществляет уход за жилым помещением, несёт бремя его содержания.

Учитывая, что более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, никто кроме него не заявлял и не заявляет каких-либо прав на это имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 в полном объеме.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

При этом сведения о регистрации в органах БТИ права собственности ФИО1 на основании Договора приватизации от 06.11.1992 г. №784 на спорное жилое помещение подлежат исключению из материалов органов технической инвентаризации на объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Зубово-Полянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Пивкина

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2026 г.

Председательствующий Е.А.Пивкина