Решение № 2-2033/2025 2-2033/2025~М-1350/2025 М-1350/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-2033/2025

Дело № 2-2033/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Н.

при секретаре Житнике В.В.,

помощник судьи Жукова Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Б. к К. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок, истребовании земельного участка, прекращении ипотеки,

установил:

Б. обратился в суд с иском к К.

о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного К. и Б.,

прекращении права собственности К. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>

истребовании у К. и возврате Б. указанного земельного участка;

признании права собственности Б. на указанный земельный участок;

прекращении ипотеки в силу закона на указанный земельный участок;

взыскании с К. в пользу Б. судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 8 845 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ К. и Б. заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес> Согласно п. 3 договора указанное имущество продается за 261 500 рублей. Пунктом 4 договора стороны установили следующий порядок расчета: 50 000 рублей оплачивается при заключении договора; оставшаяся сумма 211 500 рублей оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон на земельный участок установлен залог в силу закона. Покупатель уплатил продавцу 90 000 рублей, задолженность составляет 171 500 рублей. Пунктом 15 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в порядке, установленном действующим законодательством. Б. уведомил ответчика о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о намерении обратиться в суд с соответствующим требованием о возврате земельного участка. Ответ на данное обращение не последовал.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела с соблюдением требований главы 10 Гражданского процессуального кодекса и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца не возражала против вынесения заочного решения.

Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ).

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Б. (продавец) и К. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого: <адрес>

Стороны оценивают указанный участок в 261 500 рублей (п. 3 договора).

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: при заключении настоящего договора покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами 50 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 211 500 рублей покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 договора).

По соглашению сторон залог в силу закона возникает (п.5 договора).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в отношении названных объектов недвижимости произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора, истец указывает на существенное нарушение условий договора со стороны ответчика, не исполнившего обязательства по оплате. Указанное обстоятельство стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспорено и доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой указал, что обязательства по оплате недвижимого имущества согласно договору ответчиком не исполнены, уведомил о расторжении договора.

Данная претензия была направлена К. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся кассовым чеком № Однако не получено К. по зависящим от него причинам, в связи с неудачной попыткой вручения было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

В связи с чем соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации претензия считается доставленной адресату.

Факт отсутствия исполнения договора ответчиком не опровергнут ответчиком, доказательств, свидетельствующих об осуществлении ответчиком оплаты приобретенного недвижимого имущества, материалы дела не содержат.

Оценив допущенные ответчиком нарушения условий спорного договора, которые выразились в том, что ответчик внес менее половины стоимости недвижимого имущества, суд признает указанные нарушения существенными.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договора, в результате отказа от исполнения обязательств по оплате, истец лишился недвижимого имущества и не получил денежных средств за его продажу, а также то, что истцом соблюден установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок расторжения договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, является судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу.

Таким образом, в случае неоплаты покупателем цены имущества по договору купли-продажи покупатель вправе предъявить требование о расторжении договора либо требование об оплате по договору и обращении взыскания на предмет ипотеки, возникшей в силу закона.

Поскольку истцом реализовано право на расторжение договора купли-продажи, то применяются последствия, предусмотренные статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 которой отсылает к правилам о неосновательном обогащении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Ввиду отсутствия со стороны ответчика оплаты по договору, недвижимое имущество, полученное ответчиком во исполнение договора является неосновательным обогащением, в связи с чем оно подлежит возврату истцу.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимого имущества.

Разрешая исковые требования о прекращении ипотеки в силу закона, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6

Как следует из приходно-кассового ордера № на сумму 50 00 руб., № на сумму 40 000 руб., К. оплатил ФИО7 90 000 рублей, задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 171 500 рублей. Договор ответчиком не исполнен.

Доказательств обратного в суд не предоставлено.

В связи с чем, суд полагает установленным неисполнение К. обязательств по оплате приобретенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес> в связи с чем оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона на настоящий момент не имеется.

Более того обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка устанавливалось на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с К. в пользу Б. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 8 845 руб., подтвержденные чеком по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Б. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б., <данные изъяты>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <адрес>

Прекратить право собственности К. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>

Истребовать у К. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>

Возложить обязанность на ФИО возвратить в собственность Б. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>

Признать право собственности Б. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу Б. на земельный участок с кадастровым номером <адрес> местоположение: <адрес>

Взыскать с К. в пользу Б. расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 845 руб.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о прекращении права собственности К., о регистрации права собственности Б., о прекращении ипотеки на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 11.11.2025

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле №2-2033/2025

в Томском районном суде Томской области

Судья Е.Н. Попова

Секретарь В.В. Житник

УИД 70RS0005-01-2025-002582-85