Решение № 2-1407/2025 2-1407/2025~М-1129/2025 М-1129/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-1407/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г.Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Назаровой Т.А.,

при секретаре Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зареченского районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1407/2025 (УИД: 71RS0025-01-2025-002004-55) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту – Комитет) обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Хабаровскому муниципальному району Хабаровского края, расположены объекты недвижимости (склад негорючих материалов с кадастровым номером № и склад с кадастровым номером №), принадлежащие на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Указанный земельный участок используется ФИО1 без оформленных правоустанавливающих документов. Договор аренды земельного участка ФИО1 с Комитетом не заключал, плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем Комитет полагает, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере сбереженных денежных средств в результате невыплаты арендной платы за пользование земельным участком в период с 30 июня 2024 года по 31 мая 2025 года в сумме 869688 руб. 44 коп. Размер неосновательного обогащения подтверждается прилагаемым расчетом платы за использование земельного участка с кадастровым номером №. До настоящего времени ФИО1 каких-либо действий, направленных на выплату суммы неосновательного обогащения, не предпринял.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Хабаровский край, <адрес>, в размере 869688 руб. 44 коп.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представил.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Зареченского районного суда г.Тулы в сети Интернет, ФИО1 имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В связи с неявкой ответчика ФИО1, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп.7 п.1 ст.1).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подп.6 п.2 ст.9.3, п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с подп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ФИО1 с 21 июня 2024 года является собственником нежилых зданий, расположенных по адресу: Хабаровский край, <адрес>: склада негорючих материалов с кадастровым номером №, площадью 1387 кв.м., и склада с кадастровым номером №, площадью 1450 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июня 2025 года.

Нежилые здания с кадастровыми номерами № и №№ расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12859 кв.м +/- 40, расположенном по адресу: Хабаровский край, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 2 сентября 2025 года.

Земельный участок, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 19 июля 2016 года, вид разрешенного использования: под склады; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Согласно абз.4 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п.1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, утвержденного решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 8 декабря 2015 года №43-189, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района: проведение единой муниципальной политики в области имущественных и земельных отношений; полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Как следует из п.1.4 вышеуказанного Положения, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является юридическим лицом в форме муниципального казенного учреждения.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровскому муниципальному району Хабаровского края.

Судом установлено, что собственник нежилых зданий, расположенных на спорном земельном участке, - ФИО1 не относится к какой-либо категории, имеющей право пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст.39.9 Земельного кодекса РФ) или праве безвозмездного пользования (ст.39.10 Земельного кодекса РФ).

Принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества (подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ). Однако данный принцип не предполагает безусловное использование собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, самого земельного участка в отсутствие правовых оснований.

ФИО1 на земельный участок, занятый принадлежащими ему нежилыми зданиями и необходимый для его использования, договор аренды не оформил, освобождая себя тем самым от платежей за пользование земельным участком.

Таким образом, с него нельзя взыскать принудительно арендную плату.

В данном случае случаях имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с ответчика как фактического пользователя земельного участка неосновательно сбереженных им денежных средств являются ст.1102 ГК РФ и ст.ст.35, 36, 65 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Кодекса.

Применение названной нормы возможно, если приобретатель (ответчик) приобрел или сберег имущество, принадлежащее потерпевшему (истцу), без надлежащего правового основания.

Согласно п.п.1, 2 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

В силу ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2 ст.1102 ГК РФ).

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с 30 июня 2024 года по 31 мая 2025 года составила 869688 руб. 44 коп.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст.71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями. Также суд принимает во внимание, что ответчик согласился с исковыми требованиями, иного расчета не представил.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии с требованиями ст.ст.98, 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ (в редакции, действующей на момент обращения в суд с иском) с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Тула подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден, в размере 22394 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 30 июня 2024 года по 31 мая 2025 года в сумме 869688 (восемьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования г.Тула государственную пошлину в размере 22394 (двадцать две тысячи триста девяносто четыре) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года.

Председательствующий <данные изъяты> Т.А.Назарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>