Решение № 2-1887/2017 2-1887/2017~М-1611/2017 М-1611/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1887/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г.Самара

Судья Советского районного суда г. Самары Чернова Е.А.

при секретаре Моисееве С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖКС», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Самарагаз», АО «Самарагорэнергосбыт», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖКС», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Самарагаз», АО «Самарагорэнергосбыт», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», в котором просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделить в пользование истцу комнату согласно размеру ? доли в праве общей долевой собственности ( площадью 18,5 кв.м) и определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, а также обязать ООО «ЖКС», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Самарагаз», АО «Самарагорэнергосбыт», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», разделив лицевые счета за обслуживание жилья и коммунальных услуг выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другими сособственниками квартиры по ? доли являются его дочери ФИО2 и ФИО3 Отношения между собственниками носят конфликтный характер. На протяжении длительного времени в данной квартире между сторонами сложился порядок пользования, ФИО2 занимает комнату 10,8 кв.м, ФИО3 с мужем – комнату 18,5 кв.м, а ФИО1 досталась комната площадью 14 кв.м, размер которой не соответствует его ? доли в праве общей долевой собственности. В досудебном порядке определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным. Кроме того, с апреля 2015г. по настоящее время плата за обслуживание жилого помещения производится истцом ежемесячно. Ответчики нерегулярно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчики не чинят ему препятствий в пользовании собственностью, просит определить порядок пользования квартирой для того, чтобы иметь возможность сдавать свою комнату в аренду.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в соответствии с принадлежащими долями. Против выдела ФИО1 комнаты площадью 18, 5 кв.м. возражала, поскольку данная комната является смежной с другими комнатами, ФИО1 в квартире не проживает более 15 лет, его комната площадью 14 кв.м закрыта, он использует ее под складирование вещей. Препятствий для проживания в квартире истцу никто не чинит.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в соответствии с принадлежащими долями. Против выдела ФИО1 комнаты площадью 18, 5 кв.м. возражала, пояснив, что истец в квартире не проживает более 15 лет. В комнате 14 кв.м находятся его вещи, он использует комнату, как склад. Комната 18,5 кв.м является смежной с другими комнатами, а поэтому при выделе ему этой комнаты, он будет препятствовать в пользовании остальными комнатами. Препятствий в проживании ему никто не чинит..

Представитель ответчика ООО «ЖКС» в судебное заседание не явился. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика АО «Самарагорэнегосбыт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит отказать в иске в части выдачи проживающим в квартире гражданам отдельных платежных документов на оплату электроэнергии, заключения АО «Самарагорэнергосбыт» отдельных соглашений. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Самарские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщили.

Представитель ответчика ОАО «Самарагаз» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли в праве у каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец и ответчики владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на законных основаниях, как участники долевой собственности.

Согласно Техническому плану жилого помещения, данная квартира представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., состоящую из трех комнат площадью: 18,5 кв.м., 10,8 кв.м и 14,0 кв.м. (л.д.12), а также помещений вспомогательного использования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ порядок пользования жилым помещением определяется между участниками общей долевой собственности. Учет интересов членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством.

Как следует из искового заявления и пояснений сторон истец в настоящее время занимает комнату 14 кв.м, при этом в квартире фактически он не проживает, в данной комнате находятся его вещи. Истец указывает, что ему необходимо выделить в пользование комнату 18,5 кв.м, которую занимает ФИО3, поскольку данная комната будет соответствовать принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственностью. ФИО3 указывает, что данную комнату не представляется возможным выделить истцу, так как она является смежной (проходной) с остальными комнатами и если истец закроет доступ в данную комнату, она и ФИО2 будут лишены возможности в пользовании остальными комнатами.

По сообщению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.06.2017г., перераспределение долей в праве общей долевой собственности и выдел в натуре помещений в квартире по адресу: <адрес> не представляется возможным по представленному ФИО1 варианту, поскольку заявленное помещение № (комната 18, 5 кв.м) является смежной комнатой с помещениями № (комната площадью 10,8 кв.м.) и № (комната площадью 14,0 кв.м), а не изолированной жилой комнатой, согласно поэтажному плану квартиры. К выделу в натуре могут быть предъявлены только изолированные жилые помещения, имеющие самостоятельный выход в места общего пользования.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, каких- либо доказательств, подтверждающих возможность определения порядка пользования жилым помещением всеми собственниками жилого помещения, в соответствии с принадлежащими им на праве собственности долями в данном помещении, истец суду не представил.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о выделе ему в пользование комнаты площадью 18,5 кв.м не подлежит удовлетворению.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «ЖКС».

Письменное соглашение между сособственниками по содержанию жилья и плате коммунальных услуг не достигнуто, что послужило основанием к подаче данного иска.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.ст. 156, 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с чем, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку истец и ответчики являются долевыми собственниками, проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доли в праве на квартиру.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом: в размере 1/2 доли ФИО1, в размере 1/4 доли ФИО2, в размере 1/4 доли ФИО3, обязании ООО «ЖКС» заключить с каждым из сособственников отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг, удовлетворив требования истца к ООО «ЖКС».

Кроме того, суд также полагает возможным удовлетворить требования истца об определении порядка и размера участия по внесению взносов на капитальный ремонт, обязании НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения.

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гарантирующий поставщик электрической энергии АО «Самарагорэнергосбыт» производит поставку электрической энергии по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса РФ в отсутствие письменного договора энергоснабжения. Плата за энергоснабжение поступает на лицевой счёт №, который оформлен на имя истца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате электрической энергии составляет 13016,36 рублей, что следует из отзыва ответчика АО «Самарагорэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.

Договор энергоснабжения квартиры является договором с множественностью лиц (кредиторов) в соответствии с п. 1 ст. 308 ГК РФ. Проживающие в квартире граждане, являются кредиторами по договору энергоснабжения по отношению к АО «Самарагорэнергосбыт». Расчет платы за энергоснабжение производится в соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ на основании предоставляемых потребителями показаний прибора учета (электрического счётчика). Потребители электрической энергии, обязаны самостоятельно ежемесячно снимать показания прибора учёта и предоставлять их АО «Самарагорэнергосбыт» (пп. «к» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

Пункт 2.1. Правил учета электрической энергии (Минюст, регистрационный № 1182 от 24.10.1996) указывает, что основной целью учета электроэнергии является получение достоверной информации о потреблении электрической энергии. Исходя из нормы данной статьи, действующее законодательство исключает возможность определения размера платы, при наличии прибора учета, каким-либо иным образом, кроме как на основании показаний прибора учета. Действующее законодательство не даёт права энергоснабжающим организациям (гарантирующим поставщикам) разделять плату между гражданами, проживающими в квартирах).

В соответствии с п. 1 ст. 247, ст. 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, либо в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники квартиры в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащей им квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). В случае определения порядка несения расходов судом каждый из сособственников квартиры будет самостоятельно вносить плату согласно порядку - самостоятельно заполнять платёжную квитанцию, указывая в ней свою долю от общей ежемесячной платы и внося соответствующую плату.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, "комнатный прибор учета электрической энергии" - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления электрической энергии в одном жилом помещении потребителя в коммунальной квартире или в нескольких жилых помещениях, занимаемых потребителем в коммунальной квартире, при условии, что такой прибор учета позволяет определить объем (количество) потребления электрической энергии суммарно по нескольким жилым помещениям, занимаемым потребителем».

Таким образом, разделение учёта — заключение отдельных договоров энергоснабжения возможно в случае предоставления потребителями сведений о наличии у квартиры статуса коммунальной. В противном случае установка отдельных приборов учёта и предоставление после заключения отдельных договоров энергоснабжения отдельных квитанций для оплаты не предусмотрены действующим законодательством.

Порядок перерасчёта платы за отдельные виды коммунальных услуг регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В соответствии с п. 1 данных Правил предусмотрен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, в том числе, за энергоснабжение, в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении. Перерасчёт платы предусмотрен в случаях, когда отсутствует учёт электрической энергии. При наличии учёта (прибора учёта) перерасчёт не предусмотрен.

Суд учитывает, что электросеть в квартире не разделена, самостоятельные приборы учета электроэнергии для каждого собственника не установлены, в связи с чем определить фактическое потребление указанных ресурсов каждым сособственником жилого помещения не представляется возможным.

Учитывая, что порядок пользования жилым помещением между сособственниками определен не был, конкретные помещения в пользование каждого сособственника не определялись, водопрочные коммуникации квартиры не разделены, самостоятельные приборы учета водоснабжения, водоотведения для каждого собственника не установлены, суд приходит к выводу, что определить фактическое потребление указанных ресурсов тем и другим сособственником жилого помещения не представляется возможным.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Самарские коммунальные системы» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, обязании заключить отдельные соглашения подлежат оставлению без удовлетворения.

Но основании изложенного, законных оснований для удовлетворения исковых требований к ОАО «Самарагаз», АО «Самарагорэнергосбыт», ООО « Самарские коммунальные системы» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг по электроэнергии, обязании заключить отдельные соглашения суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖКС», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Самарагаз», АО «Самарагорэнергосбыт», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом: в размере 1/2 доли ФИО1, в размере 1/4 доли ФИО2, в размере 1/4 доли ФИО3.

Возложить на ООО «ЖКС», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, на внесение взноса на капитальный ремонт: с ФИО1 на оплату 1/2 доли, с ФИО2 на оплату 1/4 доли, с ФИО5 на оплату 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2017 года

Судья Е.А. Чернова