Решение № 2-481/2024 2-481/2024(2-5934/2023;)~М-5289/2023 2-5934/2023 М-5289/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-481/2024

Дело № 2-481/2024

УИД 27RS0001-01-2023-006412-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Астаховой Я.О.,

при секретаре Дугаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ООО Бочка о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО Бочка (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения № (договор). В соответствии с п. 1.1. договора аренды, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение: <адрес>, кадастровый №, и вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. Границы помещения согласованы сторонами и обозначены на поэтажном плане (приложение № к договору), являющемуся неотъемлемой частью договора. Согласно п. 4.2.2. договора арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ и далее в размере 2500 рублей за 1 кв.м, арендуемого помещения в месяц (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения), что составляет 670 500 рублей в месяц за арендуемое помещение (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения). В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть без указания причины, предварительно письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого расторжения договора, с уплатой арендной платы за весь этот срок уведомления. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения №. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее. В связи с введением органами государственной власти мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Стороны пришли к соглашению дополнить главу 4 договора пунктом 4.2.3 следующего содержания: «4.2.3. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установить арендную плату из расчета 100 000 - рублей в месяц, НДС не облагается. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установить арендную плату из расчета 335 250 рублей в месяц, НДС не облагается». Дополнить главу 4 договора пунктом 4.2.4 следующего содержания: «4.2.4. Сто процентов (100%) арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленной п. 4.2.3 настоящего договора, в общей сумме 300 000 рублей, а также пятьдесят процентов (50%) арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленной п. 4.2.3 настоящего договора, в обшей сумме 502 875 рублей, что составляет итого 802 875 рублей, подлежит уплате с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ равными платежами в сумме 33 453 рубля 13 копеек в месяц, НДС не облагается, не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца. Дополнить главу 4 договора пунктом 4.2.5 следующего содержания: «4.2.5. Пятьдесят процентов (50%) арендной платы в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установленной п. 4.2.3 настоящего договора, что составляет 167 625 рублей, НДС не облагается, подлежит уплате не позднее 20 числа текущего месяца. Дополнить главу 4 договора пунктом 4.2.6 следующего содержания: «4.2.6. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 670 500 руб. в месяц, НДС не облагается». Дополнить главу 4 договора пунктом 4.2.7 следующего содержания: «4.2.7. С учетом суммы указанной в п. 4.2.4, арендная плата в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере 703 953 рубля и 13 копеек, НДС не облагается». Отсрочка по внесению арендной платы, установленная п. 4.2.4. настоящего договора не считается просрочкой по уплате, неустойка на эти суммы не начисляется. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и распространяется на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендатор в порядке пункта 5.2 договора сообщил об одностороннем расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, предупредив о расторжении за три месяца. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды. Согласно п. 4.2.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена 100 000 рублей в месяц., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена 335 250 руб. Ответчику была предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей. По истечению срока отсрочки ответчик арендные платежи не вносил. Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 773 169,35 руб.

Просит суд взыскать с ООО «Бочка» (ИНН №, ОГРН №) денежные средства в размере 773 169,35 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, месту регистрации судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией.

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе, ответчику по адресу его регистрации, судом своевременно были направлены заказные письма, однако заказное письмо, направленное ответчику, последним не получено.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступило, а судебное извещение, направленное по адресу его регистрации, не получено, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статей 309, 310 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 422 ГК РФ, установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1, 2 ст. 610 ГК РФ, установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Материалами дела установлено, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО Бочка (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения № (договор).

В соответствии с п. 1.1. договора аренды, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение<адрес>, кадастровый №, и вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 4.2.2. договора арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ и далее в размере 2 500 рублей за 1 кв.м, арендуемого помещения в месяц (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения), что составляет 670 500 рублей в месяц за арендуемое помещение (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения).

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть без указания причины, предварительно письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого расторжения договора, с уплатой арендной платы за весь этот срок уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

В связи с введением органами государственной власти мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Стороны пришли к соглашению дополнить главу 4. договора пунктом 4.2.3 следующего содержания: «4.2.3. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установить арендную плату из расчета 100 000 - рублей в месяц, НДС не облагается. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установить арендную плату из расчета 335 250 рублей в месяц, НДС не облагается». Дополнить главу 4 договора пунктом 4.2.4 следующего содержания: «4.2.4. Сто процентов (100%) арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленной п. 4.2.3 настоящего договора, в общей сумме 300 000 рублей, а также пятьдесят процентов (50%) арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленной п. 4.2.3 настоящего договора, в обшей сумме 502 875 рублей, что составляет итого 802 875 рублей, подлежит уплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равными платежами в сумме 33 453 рубля 13 копеек в месяц, НДС не облагается, не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца. Дополнить главу 4 договора пунктом 4.2.5 следующего содержания: «4.2.5. Пятьдесят процентов (50%) арендной платы в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установленной п. 4.2.3 настоящего договора, что составляет 167 625 рублей, НДС не облагается, подлежит уплате не позднее 20 числа текущего месяца. Дополнить главу 4 договора пунктом 4.2.6 следующего содержания: «4.2.6. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 670 500 руб. в месяц, НДС не облагается». Дополнить главу 4 договора пунктом 4.2.7 следующего содержания: «4.2.7. С учетом суммы указанной в п. 4.2.4, арендная платав месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере 703 953 рубля и 13 копеек, НДС не облагается». Отсрочка по внесению арендной платы, установленная п. 4.2.4. настоящего договора не считается просрочкой по уплате, неустойка на эти суммы не начисляется. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяется на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 1 ст. 450 ГК РФ, установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендатор в порядке пункта 5.2 договора сообщил об одностороннем расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, предупредив о расторжении за три месяца.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды. Согласно п. 4.2.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена 100 000 рублей в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена 335 250 руб.

Ответчику была предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей. По истечению срока отсрочки ответчик арендные платежи не вносил.

Исходя из расчета исковых требований, проверенного судом и признанного верным, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 773 169,35 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить, образовавшуюся задолженность, которая по настоящее время ответчиком не исполнена.

Таким образом, ввиду отсутствия в материалах дела документов, подтверждающую уплату задолженности в размере 773 169,35 рублей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ООО Бочка о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ООО Бочка о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Бочка» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, ИНН №, СНИЛС №) денежные средства в размере 773 169,35 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23.01.2024.

Судья Я.О. Астахова