Решение № 2-1482/2025 2-1482/2025~М-1190/2025 М-1190/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-1482/2025

Дело №

Категория 2.129

УИД №RS0№-85


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 августа 2025 года <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Казанцевой А.Л.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании за истцом права собственности на <адрес> площадью 54,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 04:11:010313:80, расположенном по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец с тремя несовершеннолетними детьми с 2014 года проживают в <адрес> площадью 54,1 кв.м. в <адрес>, в двухквартирном жилом доме, общей площадью на момент подачи иска 86,5 кв.м. Муж истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. До 2014 года по документам дом был площадью 67,9 кв.м. В 2014 году истец с согласия бабушки истца ФИО6 - владелицы на тот момент ? доли дома - <адрес>, на месте веранды сделала капитальный пристрой в виде комнаты и санузла. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома, кадастровый №, площадью 67,9 кв.м., и 1/6 долю земельного участка, с кадастровым номером 04:11:010313:0035, по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности еще на 1/3 долю жилого дома, кадастровый №, площадью 67,9 кв.м., и 1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером 04:11:010313:0035, по адресу: <адрес>. Таким образом истец стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанные дом и земельный участок. Заочным решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 04:11:010313:80, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом признан многоквартирным домом, выделена ФИО7 в натуре в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 04:11:010313:80 фактической общей площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, помещение (квартиру) площадью 32,4 кв.м., признано право собственности ФИО7 на образованную квартиру площадью 32,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. В декабре 2024 года ФИО7 продала принадлежащую ей <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО3, которая в настоящее время не возражает против требований истца о признании за ней права собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Администрация <адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».

Протокольным определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> исключена из числа третьих лиц и, с согласия истца, привлечена в качестве соответчика по делу в связи с заявлением истцом требований о признании права собственности на квартиру с пристроем, возведенным без получения соответствующих разрешительных документов.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО8, представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Из письменного заявления истца следует, что истец ФИО2 на требованиях настаивает, из телефонограммы с ответчиком ФИО3 следует, что последняя возражений относительно удовлетворения требований ФИО2 не имеет, из письменного заявления представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО8 следует, что в случае установления судом, что жилое помещение соответствует установленным противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, Администрация <адрес> не возражает относительно удовлетворения требований истца.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений указанной статьи и п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом из материалов дела установлено, что истец ФИО2 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 67,9 кв.м. и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ дарителем ФИО6 одаряемой ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО2 на покупку 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО2 является собственником 1/6 и 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м., и собственником 1/6 и 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 970 кв.м.

Заочным решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО7, являвшейся также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекращено право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 04:11:010313:80, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером 04:11:010313:80, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным. Выделена ФИО7 в натуре в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически общая площадь которого 64,2 кв.м., помещение (квартира) площадью 32,4 кв.м., признано право собственности ФИО7 на образованную квартиру площадью 32,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу и обязательно для исполнения.

В настоящее время собственником выделенной судом ФИО7 <адрес> площадью 32,4 кв.м, а также собственником ? земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является домом общей площадью 86,5 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м., и состоит из основного здания 1972 года застройки, и пристроя 2014 года застройки. Квартира номер № состоит из коридора площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., гостиной площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., то есть ее общая площадь составляет 54,1 кв.м.

Из письма Администрации <адрес> №/Я-240 от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 о возможности размещения на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирного жилого дома, следует, что ФИО2 разъяснено, что для получения разрешения на строительство многоквартирного дома необходимо получить разрешение на изменение вида разрешенного использования земельного участка, направив в Администрацию <адрес> в лице Комиссии по вопросам землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. Разрешение дает право на строительство указанного объекта капитального строительства. При этом получение разрешения на строительство должно предшествовать проведению строительных работ.

Судом установлено из искового заявления и материалов дела, что истец с заявлением о получении разрешения на размещения на земельном участке многоквартирного жилого дома, либо о получении разрешения на возведение пристройки к жилому дому, которая фактически была возведена в 2014 году, как следует из искового заявления, в Администрацию <адрес> не обращалась и такого разрешения ей не выдавалось, доказательств обратного сторонами суду не представлено и в материалах дела таковых не имеется, на основании чего судом установлено, что объект – пристройка к дому, признанному решением суда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным, возведенная со стороны квартиры истца и увеличившая ее площадь до 54,1 кв.м., построен самовольно.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о признании строения самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 8 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе на принципе осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Из материалов дела установлено, что земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, д, 62, находится в долевой собственности истца ФИО2 и ответчика ФИО3 по ? доли у каждой. Спора о порядке пользования земельным участком между истцом и ответчиком нет, доказательств обратного суду не представлено. Истец в исковом заявлении указала, что пристрой к дому в возведен 2014 году ею, с разрешения предыдущего собственника, указанные обстоятельства никем не оспорены.

Согласно акту о соответствии объекта первичным мерам пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МКУ «ГОЧС и ЕДДС Горно-Алтайска», отопление жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д, 62 соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Противопожарные разрывы соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из представленного истцом суду технического заключения специалиста №-СТИС/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Бюро оценки и консалтинга» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д, 62, следует, что строение представляет собой одноэтажное здание прямоугольной формы, лит. А, и жилой пристрой лит. А1. Согласно техническому паспорту, в основном строении, лит. А, расположена <адрес> общей площадью - 32,4 кв. м. и <адрес>, с пристроем, лит. А1, общей площадью – 54,1 кв.м. Техническое состояние строительных конструкций исследуемого жилого дома, лит. А и А1 оценивается как работоспособное, согласно критериям, установленным ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; техническое состояние инженерного оборудования исследуемого жилого дома, лит. А и А1 – хорошее, согласно критериям, установленным методикой определения физического износа гражданских зданий», утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, д, 62, установленным законодательством, действующим строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам - соответствует. Непосредственной опасности для жизни и здоровью граждан техническое состояние исследуемого объекта не представляет.

Указанное техническое заключение стороной ответчиков не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Оценивая вышеназванное заключение специалиста, суд приходит к выводу, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные перед специалистом вопросы, является ясным, логичным, полным и последовательным, не допускает неоднозначного толкования выводов специалиста, в связи с чем заключение специалиста, представленное истцом, принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, оно согласуется с совокупностью других доказательств по делу. Оснований ставить под сомнение выводы специалиста суд не усматривает.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание, что при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д, 62, признанного в последующим многоквартирным на основании судебного решения, в том числе при возведения со стороны квартиры истца самовольного пристроя, нарушений строительно-технических, противопожарных и санитарных норм и правил не установлено, эксплуатация квартиры истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют возражения со стороны административных органов и со стороны второго долевого собственника земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, собственника второй квартиры у казанном доме относительно заявленных истцом требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на <адрес> площадью 54,1 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>, д, 62.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8425 №, выдан отделением МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на <адрес> площадью 54,1 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 04:11:010313:80.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр объектов недвижимости в отношении спорной недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья А.Л. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.