Решение № 2-1036/2017 2-1036/2017~М-898/2017 М-898/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1036/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

при секретаре Базитовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к Администрации города Тынды о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование требований указал, что с 2001 года истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет капитальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, и несет в полном объеме расходы по его содержанию. Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока его владения не заявлялись. В 2014 году ряд гаражей, в котором расположен капитальный гараж истца, наименовали себя ГСК «Дубинин», что подтверждается договором № о техническом присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, договором энергоснабжения № №, а так же актом о выполнении технических условий и осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем указанного выше ГСК «Дубинин», истец ФИО2 действительно владеет капитальным гаражом под № с 2001 года. Подтверждением назначения председателем ГСК «Дубинин» гр. ФИО4, является протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ответа Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данный капитальный гараж расположен на земельном участке в границах территориальной зон городского автомобильного транспорта (Т-3), согласно пп. «а» п.3 ч.1 ст. 39 ПЗЗ к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости, установленных для территориальной зоны Т-3. относятся «Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок». Согласно ответа Администрации города Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше гараж сформирован в соответствии с градостроительными нормами. В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанный гараж в собственность поскольку ему неизвестен его собственник.

Следовательно, у истца нет возможности получить правоустанавливающие документа ни на гараж, ни на земельный участок, кроме как в судебном порядке путем предъявления заявления об установление факта приобретательной давности.

Просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - капитальный гараж № общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, район ЦТП-5, гараж под №.

Истец, ФИО2, представитель истца ФИО3, представитель ответчика Администрация города Тынды, представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

КУМИ Администрации города Тынды Администрация города Тынды, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Из отзыва администрации города Тынды следует, что ФИО2 решением Тындинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество уже было отказано, апелляционная инстанция оставила данное решение без изменения. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая указанные разъяснения и нормы закона, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что истец не вправе приобрести объект недвижимости в собственность по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.

По сведениям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

Постановлением Мэра г.Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы предварительного согласования места размещения капитального гаража ФИО5 в районе ЦТП №.

Из заключения главного архитектора г. Тында от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 27.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для строительства капитального гаража.

Данное обстоятельство подтверждается ситуационным планом земельного участка, актом выбора земельного участка для строительства, согласования намечаемых проектных решений, схемой к акту выбора земельного участка, заключение по площадке для индивидуальных гаражей, актом об отводе земельного участка в натуре, чертежом границ земельного участка.

Доводы истца о том, что 2001 года он владеет спорным имуществом, не принимаются судом, поскольку в обоснование исковых требований истцом указано на заключение им договора купли-продажи спорного объекта, а приобретение лицом права собственности на имущество в порядке, установленном п. 2 ст. 218 ГК РФ, исключает возможность приобретения права собственности на это же имущество в силу приобретательной давности. При таких обстоятельствах истец не вправе приобрести спорное нежилое помещение гараж в собственность по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, в связи с отсутствием необходимых условий, предопределяющих возможность приобретения спорного нежилого помещения гаража в порядке приобретательной давности.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представил суду доказательств по существу заявленных исковых требований, подтверждающих право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 <данные изъяты> к Администрации города Тынды о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятиярешения судом в окончательной форме.

Судья Г.В. Кувшинов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.