Решение № 2-1226/2019 2-1226/2019~М-1005/2019 М-1005/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1226/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Аксеновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1226/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов площадью, и выделить им (истцам) в собственность жилой дом под лит.А общей площадью 56,1 кв.м, гараж лит.Г общей площадью 14,8 кв.м. В обоснование заявленные требований указали, что собственниками домовладения <адрес> являются: ФИО1 в 7/150 долях, ФИО2 в 7/150 долях, ФИО3 в 7/15 долях, ФИО4 в 11/25 долях. Между истцами и ответчицей как собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истцы занимают и пользуется следующим имуществом: лит.А, лит.Г. Жилой дом лит.В находится в пользовании ответчицы. Указанный порядок пользования сложился с 1987 года. Домовладение со всеми надворными постройками расположено на земельном участке мерою: по землеотводным документам – 1103 кв.м, по данным последней инвентаризации – 1222 кв.м. Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Впоследствии уточнили исковые требования и просили признать за ними в общую долевую собственность за ФИО3 в 5/6 долях, за ФИО1 в 1/12 доле, за ФИО2 в 1/12 долей домовладение общей площадью 65,9 кв.м, состоящее из лит.А, лит.а, лит.а1, лит.Г общей площадью 27,5 кв.м, сарая лит.Г2 площадью 11,7 кв.м, уборной лит.Г3 площадью 1 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в представленных заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Ланг Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования своих доверителей, просила суд удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения.

Ответчица ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются:

в 7/15 долях ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ,

в 7/150 долях каждый ФИО1, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ,

в 11/25 долях ФИО4 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 02.04.2019 следует, что в состав объекта входят: лит.А – жилой дом площадью 46,2 кв.м, лит.а – жилая пристройка площадью 9,9 кв.м, лит.а1 – веранда площадью 9,8 кв.м, лит. под А – подвал площадью 3,0 кв.м, лит.В – жилой дом площадью 32,8 кв.м, лит.в – жилая пристройка площадью 8,3 кв.м, лит.в1 – пристройка площадью 2,2 кв.м, лит.Г – сарай, лит. под Г – подвал площадью 2,7 кв.м, лит.Г1 – гараж, лит.Г2 – сарай, лит.Г3, Г4 – уборных.

Из объяснений сторон следует, что порядок пользования домовладением и хозяйственными постройками при нем сложился у его сособственников на протяжении длительного времени, при этом ФИО3, ФИО1 и ФИО2 занимают и фактически пользуются лит.А – жилым домом, лит.а – жилой пристройкой, лит.а1 - верандой, лит.Г – гаражом, сарая лит.Г2 – сараем, лит.Г3 – уборной; ФИО4 занимает и фактически пользуется лит.В – жилым домом, лит.в – жилой пристройкой площадью 8,3 кв.м, лит.в1 – пристройкой площадью 2,2 кв.м, лит.Г1 – гаражом, лит.Г4 – уборной.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного Постановления № 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 этого же Постановления следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления от 01.07.1996).

В ходе рассмотрения спора по существу судом установлено, что режим долевой собственности, несмотря на то, что домовладение фактически состоит из двух отдельно стоящих домов, каждый из которых занят отдельной семьей, не прекращен. Спора по пользованию помещениями жилых домов между сторонами не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок пользования домовладением и хозяйственными постройками при нем, отсутствие возражений ответчиков против его раздела согласно фактически занимаемым помещениям, суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 о разделе домовладения подлежат удовлетворению.

При определении долей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в выделенном домовладении суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 года № 4 (в ред. постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 г. № 11, от 21.12.1993 г. № 11, от 25.10.1996 г. № 10, от 06.02.2007 г. № 6) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Таким образом суд полагает правильным произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить в долевую собственность ФИО3 5/6 долей, ФИО1 и ФИО2 1/12 долю каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 65,9 кв.м лит.А, лит.а, лит.а1, гараж лит.Г1, сарай лит.Г2, уборную лит.Г3; право общей долевой собственности на домовладение <адрес> прекратить.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Настоящее решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности в отношении домовладения по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 в 5/6 долях, ФИО1 в 1/12 доле, ФИО2 в 1/12 доле жилой дом общей площадью 65,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит.А, лит.а, лит.а1, лит.Г1, лит.Г2, лит.Г3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова