Решение № 2-1682/2020 2-1682/2020~М-1563/2020 М-1563/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1682/2020

УИД 63RS0№-14

Дело № 2-1682/2020


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> «9» ноября 2020 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1682/20 по иску ФИО2 к Администрации городского <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по координатам характерных угловых и поворотных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от 21.08.2020, изготовленного ООО «Межевики».

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок площадью 500 кв.м. на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Согласно сведениям из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Для проведения кадастровых работ в целях уточнения сведений о местоположении границ и площади принадлежещго ей земельного участка, она обратилась в ООО «Межевики». После изготовления межевого плана, она с данным планом обратилась с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» для внесения уточненных сведений в сведения ГКН. Однако ГКН был приостановлен на основании изменения конфигурации и увеличение площади земельного участка относительно конфигурации и площади участка в плане к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от <дата>. Истец не является первоначальным собственником земельного участка. Земельный участок перешел к ней по договору дарения от <дата> от матери ФИО5 В 1987 после смерти отца, ее мама приняла наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> в реестре за №, целый жилой дом состоял из двух домов деревянных одноэтажных, расположенных на земельном участке площадью 1235,1 кв.м Отцу истца ФИО6, указанное имущество в свою очередь перешло по наследству в 1958. Порядок пользования отдельными жилыми домами с прилегающими к ним участками сложился с 1967. Ее семье принадлежал целый дом и участок огороженный забором, что составляло 1/2 долю от домовладения. Земельный участок площадью 500 кв.м. был оформлен в собственность на основании Постановления Главы <адрес> № от <дата>. Площадь была обусловлена пределами норм, установленных законом <адрес> и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Фактическая используемая площадь земельного участка была всегда больше. Не оформленная площадь земельного участка была во владении истца и ее родителей все время. Документы, подтверждающие ее право на земельный участок не содержат необходимой информации, подготовить такой межевой план не представляется возможным. Споров с владельцами смежных земельных участков по поводу существующих границ нет. Отсутствие возможности уточнить границы и площадь земельного участка, препятствует истице в осуществлении прав и законных интересов, как правообладателя земельного участка. В связи, с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель по устному ходатайству ФИО7, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрацииправа собственности заФИО2 на земельный участок, общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу:<адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно экспертного заключения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от <дата>, сведений о пересечении земельного участка площадью 659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно ответа из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> № от <дата> следует, что земельный участок к землям лесного фонда, особо охраняемым природным территориям регионального значения не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Выписка из ИСОГД г.о. Самара №<адрес>-0-1 от <дата> предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, содержит сведения, что земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Также из выписки следует, что земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций ( ЛЭП), часть земельного участка расположена в границах красных линий. Испрашиваемый земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории: охранная зона транспорта и приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара ( Быземянка). Земельный участок находится на территории в отношении которой утвержден проект планировки территории.

Согласно заключения специалиста ООО «Межевики», следует, что по результатам камеральной обработки полевых измерений, площадь земельного участка составила 659 кв.м., а согласно сведениям из ЕГРН его площадь составляет 500 кв.м. Установлено, что фактическая уточняемая площадь превышает декларированную на 159 кв.м. Установлено, что фактическая уточняемая площадь превышает декларированную на 159 кв.м. В Федеральном законе от <дата> №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой « документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в ч.3 ст.42.8 Федерального закона от <дата> №221-ФЗ ( ред. От <дата>) « О кадастровой деятельности. В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного содержатся в ЕГРН. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж1-Зона застройки индивидуальными жилыми домами и разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Согласно правилам землепользования и застройки г.о. Самара № от <дата> предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Ж-1 составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (659 кв.м) и декларированной (500 кв.м) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки земель соответствующего целевого назначения разрешенного использования.

Выявлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, образуя щель, шириной в среднем 0,5 м. Фактические границы уточняемого земельного и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № не имеют щелей и разрывов, споры о границах между собственниками смежных землепользователей отсутствуют. Таким образом, выявлены ошибки в координатах смежного земельного участка. Вследствие произошла ошибка оборудования при проведения межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Границы земельного участка ФИО2 отраженные в плане границ земельного участка, выполненным ООО «Межевики» <дата> полностью соответствуют фактическим границам на местности. Согласно данным ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый №. Однако при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка выявлено, что фактически земельный участок находится в кадастровом квартале 63:01:0409009. Считает необходимым установить границы земельного участка ФИО2 расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с координатами, представленными в плане границ ООО «Межевики» от <дата>.

Спорныйземельныйучастокдлительное время, с 1992 года использовался в вышеуказанных границах, установленных в соответствии с межевым планом.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Доказательств того, что земельный участок истца имеет другие границы, отличные от заявленных, материалы дела не содержат.

Учитывая, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по координатам характерных угловых и поворотных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от <дата>, изготовленного ООО «Межевики».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Л.А. Макогон