Решение № 2-1-579/2017 2-1-579/2017~М-1-613/2017 М-1-613/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-1-579/2017

Дело № 2-1-579/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Собинка 21 августа 2017 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

с участием представителя истца,

действующей на основании доверенности, ФИО1,

представителя ответчика,

действующей на основании доверенности, ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Черкутино» к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельную долю,

установил:

СПК «Черкутино» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельную долю. В обоснование иска указали, что 31.01.2013 года был заключен договор № 27 купли-продажи земельных долей при множественности лиц со стороны продавцов с СПК «Черкутино». Земельные доли входят в состав земельного участка с кадастровым номером NN площадью 23100000 кв.м в границах плана, который находится по адресу: <...>. ФИО3 являлась собственником 1/541 доли на земельный участок, общей площадью 4,79 га, и продала указанную долю истца по договору № 27 от 31.07.2013 года. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за № NN, следует, что право собственности в порядке наследования у ФИО3 возникло на земельный участок с кадастровым номером NN, а не земельную долю, 1/541. При оформлении договора купли-продажи № 27 от 31.07.2013 года документом, подтверждающим право собственности ФИО3, являлось свидетельство о праве на долю от ДД.ММ.ГГГГ 33 АК № NN. Просят суд признать право собственности за СПК «Черкутино» на земельный участок с кадастровым номером NN, находящийся в кадастровом квартале NN, по адресу: <...>, общей площадью 4,79 га, по договору купли-продажи № 27 от 31.07.2013 года; прекратить право собственности истца на 1/541 земельную долю, общей площадью 4,79 га, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером NN, площадью 23100000 кв.м, в границах плана, который находится по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в соответствии с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами. Дополнительно суду пояснила, что предметом договора купли-продажи являлась земельная доля, как было указано в свидетельстве о государственной регистрации права, тогда как в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ФИО3 вступила в права наследства на земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 согласилась с заявленными требованиями. Суду пояснила, что участок был выделен супругом ответчицы, он намерен был заниматься крестьянским хозяйством, однако участок практически не обрабатывали, два раза сажали картофель.

Представители третьих лиц, администрации Собинского района, УФРС по Владимирской области, третье лицо по делу нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представители администрации Собинского района, УФРС по Владимирской области решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором № 27 купли-продажи земельных долей при множественности лиц со стороны продавцов от 31.07.2013 года, заключенным СПК «Черкутино» в лице Н. с одной стороны и П., действующим от лица продавцов, с другой, СПК «Черкутино» приобрело у Б., Щ., ФИО3, Д., Т. земельные доли, принадлежавшие последним на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 23100000 кв.м, в границах плана (чертежа), по адресу: <...>. Земельные доли соответствуют площади 26,14 га (6/541). Стоимость договора определена в сумме 93000 рублей (л.д. 8-10). Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Передача денежных средств ФИО3 подтверждается расходным кассовым ордером от 30.10.2013 года на сумму 15 500 рублей.

Как следует из указанного договора, земельные доли принадлежали продавцам на основании свидетельств о государственной регистрации права.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 33 АК NN от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на 1/541 доли в праве общей долевой собственности единого землепользования для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером NN, общей площадью 23100000 кв.м, расположенного по адресу: Россия<...>. Основанием к выдаче указанного свидетельства послужило свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Собинского нотариального округа Владимирской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер NN (л.д. 12).

ФИО3 (до заключения брака ФИО5) Л.В. состояла в зарегистрированном браке с ФИО (л.д. 67).

Из наследственного дела к имуществу ФИО следует, что после смерти последнего наследство приняла ФИО3 В состав наследственного имущества ФИО входил в том числе, земельный участок, площадью 4,79 га, предоставленный последнему в собственность Постановлением Главы администрации Собинского района № 621 от 28.12.1992 года (л.д. 69-75). Нотариусом ФИО4 ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 4,79 га, с кадастровым номером NN, находящийся в <...>, на землях сельскохозяйственного назначения (л.д. 76).

Соответственно, предмет договора купли – продажи земельных долей при множественности лиц со стороны продавцов № 27 от 31.07.2013 года, в части сделки, заключенной с ФИО3 был определен неверно. Фактически предметом сделки являлась не 1\541 доля в праве собственности на единое землепользование с кадастровым номером NN общей площадью 23100000 кв.м., а земельный участок общей площадью 47900 кв.м с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 300 от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <...> (л.д.55).

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Указание в договоре купли-продажи в качестве предмета сделки со стороны ФИО3 1\541 доли в праве собственности на земельный участок площадью 23100000 кв.м. с кадастровым номером NN, является ошибочным не по вине продавца ФИО3, а в связи с ошибкой допущенной при регистрации ее права собственности на земельный участок, возникшего после смерти ее супруга. Продавая объект недвижимости, она фактически совершала сделку в отношении принадлежавшего ей имущества, то есть в отношении земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 4,79 га, что подтверждается правоустанавливающим документом, на основании которого возникло ее право собственности, а именно на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик получила денежные средства по договору купли-продажи, не намерена оспаривать данный договор.

Учитывая изложенное, суд признает, что фактически предметом сделки купли - продажи земельных долей при множественности лиц со стороны продавцов № 27 от 31.07.2013 года, со стороны продавца ФИО3, являлся земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 300 от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, общей площадью 47900 кв.м (л.д.55).

Суд полагает необходимым прекратить право собственности СПК «Черкутино» на 1\541 земельную долю площадью 4,79 га, в праве собственности на единое землепользование для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером NN, общей площадью 23100000 кв.м в границах плана, который находится по адресу: <...>. Признать право собственности за СПК «Черкутино» на земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 47900 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования СПК «Черкутино» к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельную долю удовлетворить.

Прекратить право собственности СПК «Черкутино» на 1/541 земельную долю, площадью 4,79 га, в праве собственности на единое землепользование для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером NN, общей площадью 23100000 кв.м. в границах плана, который находится по адресу: <...>.

Признать право собственности СПК «Черкутино» на земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 47900 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: /подпись/ И.В.Кондратьева