Решение № 2-2061/2024 2-2061/2024~М-1331/2024 М-1331/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-2061/2024

УИД 34RS0004-01-2024-002508-80

Дело № 2-2061/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при секретаре Шошине В.А.,

«03» сентября 2024 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с него задолженность по договору аренды и неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды № от 26.01.2011г., с множественностью лиц на стороне, земельного участка с кадастровым №, площадью 3 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания картофелехранилища.

На земельном участке с кад. № находится «нежилое помещение» с кад. №, принадлежащее на праве общей долевой собственности (1/2) с 15.08.2002г..

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с 20.03.2023г. является собственником объекта недвижимости с кад. № на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Сумма задолженности ответчика по договору аренды составила за период с 01.06.2023г. по 31.01.2024г. в сумме 61 796,59 руб., неустойка за период с 01.01.2019г. по 31.01.2024г. в размере 43 245,94 руб., а всего 105 042,53 руб., которую истец просит суд взыскать с ответчика.

Представитель истца - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, представил возражение по исковому заявлению о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, также просил о применении срока исковой давности.

Третье лицо - нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 452 ГК РФ устанавливает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Статья 39.7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды № от 26.01.2011г., с множественностью лиц на стороне, земельного участка с кадастровым №, площадью 3 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания картофелехранилища.

На земельном участке с кад. № находится «нежилое помещение» с кад. №, принадлежащее на праве общей долевой собственности (1/2) с 15.08.2002г..

20 марта 2023 года ФИО2 умерла.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с 20.03.2023г. является собственником объекта недвижимости с кад. № на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Сумма задолженности ответчика по договору аренды составила за период с 01.06.2023г. по 31.01.2024г. в сумме 61 796,59 руб., неустойка за период с 01.01.2019г. по 31.01.2024г. в размере 43 245,94 руб., а всего 105 042,53 руб.. (л.д. 6).

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указал, что в связи со смертью ФИО2, согласно выписки из ЕГРН, он является собственником объекта недвижимости (кадастровый номер №) на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу. Последующая оплата денежных средств от имени ответчика за период времени с 01.03.2023г. по 01.01.2024г. производилась индивидуальным предпринимателем ФИО4 через офис отделения АО Банк «Национальный Стандарт». Получателем указанных денежных средств выступало УФК по Волгоградской области (Департамент муниципального имущества администрации Волгограда), что подтверждается приобщенными платежными поручениями (№ от 10.04.2023г., № от 27.04.2023г., № от 15.05.2023г., № от 22.06.2023г., № от 22.06.2023г., № от 17.07.2023г., № от 28.09.2023г., № от 14.11.2023г., № от 28.11.2023г., № от 29.12.2023г., № от 14.03.2024г.) и чек-ордерами от 13.01.2023г., от 27.02.2023г., от 03.07.2024г..

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком произведены платежи за период с 01.06.2023г. по 31.01.2024г. в сумме 60 807,13 рублей, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по арендной плате в размере 989,46 рублей (61 796,59 руб. - 60 807,13 руб.).

Пунктом 2.12 договора аренды земельного участка предусмотрено, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х (месяцев) кварталов без начисления неустойки.

Размер пени за просрочку платежа за период с 01.01.2019г. по 31.01.2024г. составила 43 245,94 руб..

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Статья 195 ГК РФ устанавливает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд считает, что, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, учитывая, что ответчиком несвоевременно производились арендные платежи, то исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично за период с мая 2021 года по 31 января 2024 года в сумме 12 729,08 рублей.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании указанной нормы, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 548 руб. 74 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (СНИЛС <***>) о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.06.2023г. по 31.01.2024г. в размере 989 руб. 46 коп., по неустойке за период с мая 2021 года по 31 января 2024 года в сумме 12 729 руб. 08 коп..

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального округа город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 548 руб. 74 коп..

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2024 года.

Председательствующий: О.В. Озаева