Решение № 2-452/2024 2-452/2024~М-27/2024 М-27/2024 от 4 апреля 2024 г. по делу № 2-452/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-452/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился ФИО6 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1094,00 кв.м., с кадастровым номером № и садового дома общей площадью 72,30 кв.м. Границы земельного участка определены и существуют на местности более 15 лет.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 земельный участок по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь 1393,0 кв.м. Данный земельный участок расположен на местности 15 и более лет, расположен в пределах СНТ «Сокские Зори». Между смежными земельными участками сложилось землепользование и участки обнесены капитальным забором. Спора по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1393,0 кв.м. имеет область наложения.

При совмещении координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1393,0 кв.м. с кадастровым номером №, приведенных в кадастровом плане территории, установлено, что имеется область пересечения с земельным участком с кадастровым номером №. Границы данного участка уточнены без учета расположения на местности заборов и ограждений участков по их фактическим расположениям, что по факту не соответствует действительности.

Выполнение межевого плана в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1393,0 кв.м. с кадастровым номером №, не представляется возможным без устранения наложения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № и исключения его координат в части наложения на уточняемый земельный участок.

Истец считает свои прав нарушенными.

В связи с указанными обстоятельствами и с учетом уточнения требований истец обратился с требованиями:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 689,0 кв.м. в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка от 27.03.2024г., изготовленного ООО «Межевики».

Установить границы земельного участка площадью 1393 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с каталогом координат, отраженным в плане границ от 27.03.2024г., подготовленным ООО «Межевик».

В судебное заседание истец, представитель истца ФИО7 не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования с учетом уточнения поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлое поле м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва просят рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц ГБУ Самарской области «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады», СНТ «Сокские Зори», Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежащим образом извещены, об уважительности своей неявки суд не уведомили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1094,00 кв.м., с кадастровым номером № и садовый дом общей площадью 72,30 кв.м. Границы земельного участка определены и существуют на местности более 15 лет.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 земельный участок по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь 1393,0 кв.м. Данный земельный участок расположен на местности 15 и более лет, расположен в пределах СНТ «Сокские Зори». Между смежными земельными участками сложилось землепользование и участки обнесены капитальным забором. Спора по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1393,0 кв.м. имеет область наложения.

При совмещении координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1393,0 кв.м. с кадастровым номером №, приведенных в кадастровом плане территории, установлено, что имеется область пересечения с земельным участком с кадастровым номером №. Границы данного участка уточнены без учета расположения на местности заборов и ограждений участков по их фактическим расположениям, площадь наложения составила 689,0 кв.м., что по факту не соответствует действительности.

Выполнение межевого плана в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1393,0 кв.м. с кадастровым номером №, не представляется возможным без устранения наложения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № и исключения его координат в части наложения на уточняемый земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С целью установления границ спорного земельного участка истец обратился за изготовлением межевого плана. Кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь 1393 кв.м., расположен на местности 15 и более лет. На участке расположены насаждения и границы его подтверждаются привязкой на местности. Земельный участок истца налагается на земельный участок с кадастровым номером №. И сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:747 в части имеющегося пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № правообладателем является <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства; находится в собственности публично-правового образования Самарская область, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ СО НИИ «Жигулевские сады». Границы данного земельного участка являются уточненными (л.д.87-124).

Судом также установлено, что спорный земельный участок истца с кадастровым номером № располагается в границах СНТ «Сокские Зори», что подтверждается экспертным заключением кадастрового инженера и справкой председателя. Кроме того, участок с кадастровым номером № расположен на местности 15 и более лет. На участке расположены насаждения и границы его подтверждаются привязкой на местности.

Установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее формирования земельного участка ответчика.

Таким образом, выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № и его постановки на кадастровый учет была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

При наличии реестровой ошибки, истец, являясь собственником земельного участка, лишен возможности постановки участка на кадастровый учет в связи с тем, что в ГКН внесены ошибочные сведения об участке ответчика.

Требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ этого участка в площади наложения на участок истца и установлении границ его участка, являются надлежащим способом защиты права.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" в части 6 статьи 13 установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет для садоводства - 0,03 гектара.

Установлено, что спорный земельный участок предоставлялся истцу для садоводства, имеет вид разрешенного использования «для садоводства», и находится в границах населенного пункта- сельское поселение Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий в настоящее время истцу ФИО6 существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом плане границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка принадлежащего истцу составляет 1393 кв.м., то есть, площадь земельного участка увеличилась не более чем на 10% от площади, указанной в правоустанавливающем документе, то есть не больше чем на величину предельного минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования,

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной каталогом координат, содержащегося в плане от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца, а в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:26:0000000:747 содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка.

Установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО6 именно на землях СНТ «Сокские Зори», был выделен в натуре, были определены его конкретные границы, которые не были изменены по настоящее время.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению с учетом уточнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 689,0 кв.м. в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка от 27.03.2024г., изготовленного ООО «Межевики».

Установить границы земельного участка площадью 1393 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с каталогом координат, отраженным в плане границ от 27.03.2024г., подготовленным ООО «Межевик»:

Точка

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2024 года.

Судья И.А.Ключникова