Решение № 2-2979/2017 2-2979/2017~М-2839/2017 М-2839/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2979/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Исаевой Ю.В.,

с участием ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, который провел замеры земельного участка, по результатам которых составлен межевой план. При наложении проектируемых границ земельного участка на публичную кадастровую карту выявлено, что проектируемые границы земельного участка истца пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который находится в собственности ответчиков ФИО3 и ФИО2. Данный земельный участок представляет собой многоконтурный земельный участок – единое землепользование, состоящее из двух контуров, которым присвоены номера №, в данном случае возникает пересечение с участком №. При указанных обстоятельствах обратилась в суд и просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить данную ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ данного участка.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы искового заявления. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась, полностью подтвердив доводы истца.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, была уведомлена о дне и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что в собственности истца на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со сведениями, поступившими из Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с не уточненными по результатам межевых работ границами и площадью.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчиков ФИО3 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что земельный участок ответчиков представляет собой многоконтурный земельный участок – единое землепользование, состоящее из двух контуров, с кадастровыми номерами №.

По заявлению истца проведены межевые работы по определению координат границ ее земельного участка на основании существующих между участками ограждений. Из объяснений сторон установлено, что земельные участки являются смежными по отношению друг друга, и каждый из них более 10 лет используется в существующих ограждениях искусственного происхождения, спора между соседями не имеется.

По заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение фактических границ данного участка на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №). Также, кадастровый инженер указал, что конфигурация, площадь, размеры и расположение земельного участка на кадастровом плане территории не соответствуют фактическим границам земельного участка, установившимся на местности более 15 лет и закрепленными при помощи ограждений искусственного происхождения (забора). Кроме того, границы земельного участка ответчиков пересекают кирпичный гараж, расположенный на участке истца. В результате, кадастровый инженер приходит к выводу, что возникшее наложение границ двух земельных участков возникло в результате ошибки, допущенной при определении характерных точек и координат земельного участка № (обособленный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №).

Данное пересечение границ по их фактическому обмеру и кадастровым сведениями позволяет сделать вывод о наличии ошибки в кадастровых сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), так как имеется расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением. Причем, как пояснили стороны, ограждение, определяющее фактическое расположение двух земельных участков, существует с 90-х годов

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, при проектировании границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) были допущены ошибки при определении координат, повлекшие внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений, на основании чего требования об установлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) являются обоснованными, ответчиком не оспаривались.

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты границы земельного участка с кадастровым номером №, что согласуется со способом исправления реестровой ошибки, определенной ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости (Государственный кадастр недвижимости) описание границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года

Судья