Решение № 2-1302/2026 2-1302/2026(2-7411/2025;)~М-6183/2025 2-7411/2025 М-6183/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-1302/2026

По делу №*** 24 марта 2026 года

УИД ***

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд *** в составе: председательствующего судьи Брагиной Н.В.,

при секретаре Абдурахмановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик "Стройпроект" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов, судебных расходов,

установил:

Представитель ООО Специализированный застройщик "Стройпроект" обратился с иском в суд, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве № *** от *** в сумме 179 795,01 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 181,86 руб., в том ч иле по день фактического исполнения обязательства расходов по оплате госпошлины в размере 6 669 руб.

В обоснование иска указано, что по договору участия в долевом строительстве № *** от *** ответчик приобрела права на *** (секция 9), 2 этаж, в осях "А-В/1", "26-28", площадью 39,01 кв.м., по адресу: ***, ***). Цена договора - 10 389 583 руб. *** стороны подписали акт приема-передачи, в котором отражены результаты обмера готового объекта, которые составили 40,1 кв.м. В связи с чем на основании п. 3.5 договору у ответчика образовалась обязанность осуществить доплату, исходя из расчета: 1% от проектной площади (39,07 кв.м.) составляет 0,39 кв.м.; разница между фактической и проектной площадью: 40,1 кв.м. - 39,01 кв.м. = 1,09 кв.м.; превышение разницы в площади более чем на 1% составляет 0,7 кв.м. (1,09 кв.м. - 0,39 кв.м.) Следовательно, размер задолженности составляет 256850,01 руб. (стоимость 1 кв.м.) *0,7 кв.м. = 179 795,01 руб. В момент подписания акта сторонами оговорено, что у участника долевого строительства имеется задолженность, также в п. 5 акта приема - передачи указано, что доплата вышеуказанной суммы должна быть осуществлена до ***, однако оплата не произведена. *** истец направил в адрес ответчика претензию, но до настоящего времени требование истца не исполнено.

Представитель истца, явившись в судебное заседание, поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела по известному суду адресу: ***, ***, в судебное заседание не явился, возражения на исковое заявление не направил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие либо его отложении.

В соответствии со ст. 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 настоящего Федерального закона).

На основании части 6 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу части 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что *** между сторонами был заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, ответчик приобрела права на однокомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже, в осях "26-28", "А-В/1", назначение - жилое, проектная площадь - 39,01 кв.м., предварительная площадь - 41,89 кв.м., жилая площадь - 14,03 кв.м., по адресу: *** (л.д. ***).

Цена договора составила 10389 583,00 руб. (п. ***). Участник долевого строительства обязался внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора на эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк, депонируемая сумма - 10389583,00 руб. Срок внесения средств - с даты регистрации договора №***, срок условного депонирования -до ***.

Исходя из п. 3.2 участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств сумму в размере 1 594 713,75 руб., 775628,25 руб. - за счет средств материнского капитала, 8019241,00 руб. - за счет кредитных средств.

Пунктом 3.5 предусмотрено, что в случае отклонения фактической площади объекта долевого строительства по результатам проведенных уполномоченной организацией, обмеров жилых и нежилых помещений дома, необходимых для ввода дома в эксплуатацию от проектной общей площади объекта долевого строительства, более чем на 1 процент в сторону увеличения, участники долевого строительства обязаны в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства с застройщиком, произвести оплату разницы между площадью квартиры по договору и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 256850,01 руб. за 1 кв.м.

ООО СЗ "Стройпроект" *** получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. ***).

*** сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. В п. 5 установлено, что на момент подписания акта у участника долевого строительства имеется задолженность в размере 179 795 руб., поскольку фактическая площадь квартиры составила 40,1 кв.м., доплата должна была быть произведена до *** (л.д. ***). Ответчик не внесла доплату в указанный срок.

*** истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности в размере 179795,00 руб. в 30-ти дневный срок с даты получения претензии (л.д. ***).

Поскольку принятые на себя обязательства исполнены ответчиком не были, доказательств обратного ответчиком не представлено, задолженность по договору участия в долевом строительстве № *** от *** в размере 179795 рублей 01 копейка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9181,86 руб. исходя из расчета:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

с
по

Дни

179795,01

01.07.2025

27.07.2025

27

20%

365

2659,98

179795,01

28.07.2025

14.09.2025

49

18%

365

4344,64

179795,01

15.09.2025

10.10.2025

26

17%

365

2177,24

Итого:

102

18,27%

9181,86

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет процентов не представлен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскание процентов на будущее время не противоречит разъяснениям п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" о том, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** в сумме 22306 рублей 91 копейка, исходя из расчета:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

с
по

Дни

179795,01

01.07.2025

27.07.2025

27

20%

365

2659,98

179795,01

28.07.2025

14.09.2025

49

18%

365

4344,64

179795,01

15.09.2025

26.10.2025

42

17%

365

3517,09

179795,01

27.10.2025

21.12.2025

56

16,5%

365

4551,52

179795,01

22.12.2025

15.02.2026

56

16%

365

4413,60

179795,01

16.02.2026

22.03.2026

35

15,5%

365

2672,30

179795,01

23.03.2026

24.03.2026

2
15%

365

147,78

Итого:

267

16,96

22306,91

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с *** по *** включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ***, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, размер процентов, начисляемых после вынесения решения, определяется судебным приставом-исполнителем по ключевым ставкам Банка России, имевшим место в соответствующие периоды после вступления решения суда в законную силу.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму 179795,01 руб., начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день исполнения решения суда, исходя из ключевых ставок Банка России, имевшим место в соответствующие периоды после вступления решения суда в законную силу являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при обращении в суд с иском была оплачена государственная пошлина в сумме 6669 рублей (л.д. ***), которая подлежит взысканию с ответчика.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ООО Специализированный застройщик «Стройпроект» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки *** Кыргызстана (ИНН ***) в пользу ООО Специализированный застройщик «Стройпроект» (ИНН *** ОГРН ***), задолженность по договору участия в долевом строительстве № *** от *** в размере 179795 рублей 01 копейка, проценты за пользование денежными средствами за период с *** по *** в сумме 22306 рублей 91 копейка, а далее проценты, начисляемые по ставке рефинансирования, действующей в соответствующие периоды, на сумму основного долга, которая на день вынесения решения составляет 179795 рублей 01 копейка, начиная с *** по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в сумме 6669 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

СУДЬЯ:

Решение суда в окончательной форме принято ***