Решение № 2-2323/2020 2-2323/2020~М-7119/2019 М-7119/2019 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2323/2020

№

Дело № 2-2323/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.П.

при секретаре Тен Иль Хо,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Сахалинской области о возложении обязанности исправить в сведениях Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав размер общей площади жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате составления технического плана, и по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

27 декабря 2019 года ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование исковых требований указав, что он является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках судебного процесса по делу № года он был ознакомлен с материалами реестрового дела на указанную квартиру, и обнаружил ошибку в указании площади квартиры со значения <данные изъяты>. 28 ноября 2019 года он обратился с заявлением через МФЦ об исправлении технической ошибки в Управление Росреестра по Сахалинской области.Однако до настоящего времени ответ на данное обращение он не получил. Ссылаясь на решение Росреестра от 25 июля 2014 года № об исправлении технической ошибки - значение площади жилого помещения – 78,8 кв.м., полагает последующее уменьшение данной величины незаконным, и просит возложить обязанность на ответчика исправить в сведениях Государственного кадастра недвижимости и Единого Государственного Реестра прав размер общей площади жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате составления технического плана, и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

8 сентября 2020 года от истца поступило уточнение к исковому заявлению в котором истец просит возложить обязанность на ответчика исправить в сведениях Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав размер общей площади жилого помещения, взыскать судебные расходы по оплате составления технического плана, и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате изготовления технического паспорта жилого помещения в сумме 8 211 рублей 43 копейки, а всего 8 511 рублей 43 копейки.

Протокольным определением от 28 июля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Амурский филиал АО «Ростехинвентаризация Федерального БТИ» по Сахалинской области.

Истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит признать недостоверным доказательством по делу уведомление от отказе в исправлении технической ошибки заинтересованного № от 2 декабря 2019 года и паспорт жилого помещения ( квартиры) от 29 октября 2004 года.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области ФИО2 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Амурский филиал АО «Ростехинвентаризация Федерального БТИ» по Сахалинской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного, но не явившегося представителя третьего лица Амурский филиал АО «Ростехинвентаризация Федерального БТИ» по Сахалинской области.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно статьям 12 и 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснил совместный Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статьей 304,305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статья 21 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что для кадастрового учета необходимы документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию обладателей.

В связи с принятием Закона № 218 –ФЗ, утратили силу статья 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный Закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный Закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со вступлением в силу Закона № 218-ФЗ, ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменилось «реестровой ошибкой». Определение кадастровой ошибки ранее было дано в пункте 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ о государственном кадастре: «воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости».

В соответствии со статьей 61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» понятие кадастровой ошибки утратило актуальность. Вместо нее используется понятие реестровой ошибки.

Статья 61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» закрепляет понятие ошибок, содержащихся в ЕГРН, и порядок их исправления. Данной статьей установлены виды ошибок: технические и реестровые.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Положением о Управлении Росреестра по Сахалинской области № от 30 мая 2016 года Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, в рамках наделенных полномочий осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения кадастровый №, расположенного по <адрес>

Право собственности на указанное жилое помещение возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 апреля 2017 года, заключенного с ООО «Труд-Сахалин», при этом площадь жилого помещения указана -78, 6 кв.м.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании сведения о жилом помещении кадастровый №, расположенном по <адрес> внесены в Государственный кадастр недвижимости ( Далее ГКН) 30 июня 20102 года на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 22 июля 2003 года. Сведения в Единый государственный реестр недвижимости ( Далее ЕГРН) в отношении указанного объекта внесены 27 января 2015 года на основании технического паспорта, поставленного по состоянию на 29 октября 2004 года. 7 мая 2018 года в результате проводимых работ по сопоставлению сведений в учетных системах и технической документации, содержащейся в реестровом деле, установлены указанные разночтения в площади объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно материалов дела, решением № от 7 мая 2018 года главным специалистом–экспертом межмуниципального отдела по <данные изъяты> ФИО, в связи с выявленной технической ошибкой в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, имеющем кадастровый №, а именно: сведения о площади объекта недвижимости (<данные изъяты>) не соответствуют сведениям о площади, содержащимся в Едином государственном реестре прав ( <данные изъяты>),в рамках проведения работ Филиалом совместно с Управлением Росреестра по Сахалинской области в соответствии с Распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22 января 2013 года №О повышении качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях», была приведена в соответствие площадь объекта недвижимости с кадастровым № по данным Единого государственного реестра прав ( правильное значение характеристики: площадь <данные изъяты>

Как следует из протокола выявления технической ошибки № 7 мая 2018 года значение характеристики об объекте недвижимости №, содержащееся в <данные изъяты>

Согласно выписке из технического паспорта от 22 июля 2003 года, жилого помещения, составленной на 29 октября 2004 года, площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> при этом, в ней указано, что данном жилом помещении производилась реконструкция: - снос перегородок туалета; заделка проема в стене; пробивка 1 проема в перегородке жилой комнаты.

Как следует из выписки № единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 28 декабря 2004 года, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Сахалинской области г.Южно-Сахалинска площадь жилого помещения соответствует <данные изъяты>

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии технической или реестровой ошибки, установление которых, влечет закреплённую действующим законом возможность внесения изменения в сведения ГКН и ЕГРН в отношении объекта недвижимости, в частности в сведения об указании площади жилого помещения, составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости.

Как следует из искового заявления истца, он фактически не согласен с решением № от 7 мая 2018 года главного специалиста – эксперта межмуниципального отдела по <данные изъяты> ФИО, о приведении в соответствие площади объекта недвижимости, которое последним в установленном Законом порядке в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства РФ оспорено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о неверном выборе способа защиты нарушенного права.

Кроме того, как следует из договора купли-продажи, заключенного между ООО « Труд-Сахалин» с ФИО1 20 апреля 2017 года, данного жилого помещения, площадь указанного жилого помещения, приобретенного истцом указана - 78,6 кв.м.

Позицию истца о том, что технический паспорт жилого помещения составленный по состоянию на 29 октября 2004 года является недостоверным доказательством по делу, суд полагает необоснованным, поскольку согласно материалам дела, 29 октября 2004 года была составлена выписка из технического паспорта жилого помещения от 22 июля 2003 года. Таким образом, отдельного документа в виде технического паспорта от 29 октября 2004 года, не имеется, а документ датированный указанной датой, является выпиской их технического паспорта жилого помещения от 22 июля 2003 года, на который и ссылается истец в обоснование своей позиции.

На основании изложенного, суд приходит к выводу и о несостоятельности позиции истца о недостоверности уведомления муниципального отдела по Холмскому и Невельскому районам Управления Росрееста по Сахалинской области № от 2 декабря 2019 года, кроме того, данный документ носит уведомительный характер, содержит позицию ответчика на обращение истца, и сам по себе не является документом, устанавливающим характеристики жилого помещения, а потому не может быть признан в качестве не достоверного доказательства по делу, так как подтверждает сам отказ ответчика в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, наличие которого последним не оспаривалось, как и не оспаривался и сам отказ.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Сахалинской области о возложении обязанности исправить в сведениях Государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав размер общей площади жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате составления технического плана, и по оплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательном форме.

Председательствующий Т.П.Матвеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.П.Матвеева