Решение № 2-1-16/2020 2-1-16/2020(2-1-485/2019;)~М-1-495/2019 2-1-485/2019 М-1-495/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-1-16/2020

дело №2-1-16/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 21 февраля 2020 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Сазановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что в мае 1997 года с согласия собственника ФИО3, вместе со своей семьей заселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В октябре 1997 года между ними достигнуто устное соглашение на куплю-продажу данного жилого помещения за 30 000 рублей. Так как ФИО3 проживала в <...>, сделка осуществлялась через ее родственницу - ФИО4 Истец зарегистрировалась в спорном доме 21.10.1997 года. Спустя некоторое время ФИО3 скончалась и у истца не было возможности юридически оформить жилой дом в свою собственность. После покупки жилого помещения истец владеет им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. С 2003 года заключает договоры его страхования, отремонтировала дом, провела воду, канализацию, построила баню, заменила кровлю сараев. Просит признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 46,37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив о том, что истец с семьей заселились в спорный дом с 2000 года и с указанного времени до настоящего пользуется им открыто как своим собственным, несет бремя его содержания. Дом был приобретен в 1997 году по устному соглашению с дочерью ФИО3, документов, подтверждающих право собственности на дом ФИО5, не имеется. Установить место нахождения ФИО3 или ее наследников невозможно, так как ранее они проживали в Республике Узбекистан, настоящий их адрес также неизвестен.

Представитель ответчика - администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из пояснений стороны истца усматривается, что ФИО1 приобрела в 1997 году у ФИО3 спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный факт был подтвержден в судебном заседании свидетелем Т**Т*А*, показавшей о том, что она присутствовала при написании расписки хозяйкой спорного дома, которой истец передавала деньги в сумме 30000 руб.

Также истцом в материалы дела была предоставлена расписка о том, что ФИО7, действующая по поручению своей матери - ФИО3, оставляет дом (адрес не указан), принадлежащий ее матери - ФИО3, в полное распоряжение ФИО1, в обмен получила денежную сумму – 30000 руб. Расписка дату не содержит.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Исследованная в судебном заседании расписка не может являться надлежащим подтверждением договора купли-продажи спорного дома, поскольку не содержит сведений о его адресе, дате заключения сделки. Также суду не представлено доказательств, о том, что продавец ФИО3 является собственником спорного дома.

Вместе с тем, данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения.

Довод стороны истца об открытом и давностном владении ФИО1 спорным жилым помещением подтверждается справкой администрации МО «Карсунский район» Ульяновкой области № 4262 от 19.12.2019 о том, что похозяйственный учет на ФИО1 по адресу: <адрес> ведется с 01.01.2002 года (л.д. 60,61), а также домовой книгой №9 с. Краснополка за период с 10.01.1995 по 31.12.2010 (л.д.75-77), расчетной книжкой для внесения платежей за электроэнергию, полисами по страхованию спорного жилого помещения в ООО «Росгосстрах-Поволжье» (л.д. 33-40).

Паспортом гражданина РФ <...>, выданным 26.10.2006 года ОВД Карсунского района Ульяновской области, справкой администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области от 29.10.2019 за №276 подтверждается, что ФИО1 с 21.10.1997 г. зарегистрирована по адресу нахождения спорного жилого дома: <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> за кем-либо не зарегистрированы, что усматривается из сообщения АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» от 10.12.2019 г. (л.д. 50), уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 11.12.2019 года (л.д. 51, 52).

Таким образом, судом установлено, что с 2002 года по настоящее время ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права владения, пользования домовладением, несет бремя его содержания, состоит на похозяйственном учете по его месту нахождения, а потому не может быть лишена права собственности на указанный объект.

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 46,37 кв.м. Сведения о регистрации литеров А (жилой дом), а (сени) и др., а также о правообладателях отсутствуют.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №Э5510/20 от 13.02.2020 года, жилой дом, возведенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также другим нормативным документам. Жилой дом пригоден для эксплуатации по назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая исследованные в суде доказательства, отсутствие возражений против заявленных требований со стороны лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО1 на спорный жилой дом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное домовладение в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 46,37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 27.02.2020